看板 home-sale作者 cocolin (狐狸犬)標題 [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？時間 Sun Nov 5 16:52:25 2023
家裡在非六都的市區有小店面，已經快二十年沒漲過房租，看591市區類似的店面行情大概比我們高5k-10k左右。（目前18k）
目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了，不好意思漲，畢竟對方很客氣，準時繳房租，也都沒什麼事情麻煩到我們，店面生意也普通。
我認為至少先漲個2k-4k，因為目前真的是低於行情不少。
想問大家對於這種長年租客，會去調整房租嗎？想聽聽大家意見
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※ 作者: cocolin 2023-11-05 16:52:25
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[閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
11-05 16:52 cocolin
→ avgirl: 漲阿 然後人家不爽就找新店面或收起來不做啊
看你能不能承擔租不出去的時間阿
別以為自己家店面最好合理CP值高 租不出去很正常
生意普通又漲房租=要趕人走了，做生意的沒賺錢不會苦撐
會另尋他點2F 11/05 17:06
推 CKRO: 會問就是想漲 不要對不起自己7F 11/05 17:17
推 jerry1019: 漲~~~~~~~真貴，難道還跟你租嗎8F 11/05 17:18
推 Juniorlin02: 自己評估一下空租期啊，需要花幾個月才租的出去，馬上租的出去當然沒問題，兩三個月以上的話，你漲那一點點根本不划算，而且下個租客如果一堆問題風險超高9F 11/05 17:21
推 mecca: 該漲就漲12F 11/05 17:22
推 zhi5566: 店面難的是要做起來 你有把握拿到五年以上租約才換
多2k根本不用漲 隱形成本就不止 看你不是很懂 不要碰13F 11/05 17:28
→ avgirl: ....一年內店面租出去都算快
多的是擺好幾年沒人租的，就算真的租出去15F 11/05 17:31
推 kingnet74: 漲了租客賺不到=搬走，你要扛租不出去跟爛租客的風險18F 11/05 17:32
→ avgirl: 生意不好做不下去，店家甘願賠押金也會收起來不做19F 11/05 17:32
推 F93935: 老房東就是亂租 換二代接手就無限拉平到市價20F 11/05 17:38
推 joy1234: 說真的人家配合這麼久了 你又沒差那幾千元 萬一人家不爽不租 你空窗期跟爛房客因素有考慮嗎21F 11/05 17:39
推 e2699096: 反過來想 你不漲你這便宜人家又穩定又是好租客 反而是優勢啊23F 11/05 17:40
→ joy1234: 要你就ㄧ次衝到行情價 跟他賭一把 就算將來是爛房客 至少錢有賺到了25F 11/05 17:40
推 pauljet: 店面是誰的？長輩的你不要多話 你的你愛漲就漲 華人長輩有時會試探小輩28F 11/05 17:48
推 rick6304: 兩千一年才差兩萬 你有缺兩萬? 隨便斷檔半年招租
就少收十萬了30F 11/05 17:51
推 jaricho: 店面是長輩的 就依照長輩的話 等之後繼承給你 你再自己作主32F 11/05 17:52
推 yuui: 房子如果不是自己的 勸你別插手34F 11/05 17:53
推 flamer: 兩個都對。但是如果店是長輩的 真的別多話35F 11/05 17:55
推 jimhall: 你計較 對方也計較 如果可以忍受每幾年就換租客 那可以漲 租客遇到漲價 也是馬上會開始比較行情 有本事就跑了 不是便宜就繼續租 也有可能借此換商圈 換裝潢格局等等37F 11/05 18:00
→ cocolin: 謝謝大家。店面是長輩的，可是因為年紀很大，事情這兩三年都我在處理。40F 11/05 18:01
→ jimhall: 當然如果不缺優質租客 每天有人加價強租 真的不用忍受低租金 一次漲到底 直接換住客 比較不會被情勒
漲租金互相有嫌隙反而不好做事 要漲就直接換新租客42F 11/05 18:02
推 ken85: 中間沒有租金的日子你會補錢給長輩嗎? 不補就不要動45F 11/05 18:03
→ ken85: 你只要思考沒租金的日子 你負責補租金錢還覺得OK就可以搞47F 11/05 18:04
推 zhi5566: 萬八 不大也不是多熱門 就算加一萬 也離搶手有點遠49F 11/05 18:05
推 aaa72: 別50F 11/05 18:06
推 abc801224: 漲啊 反正不是低於行情嗎 不用怕租不出去51F 11/05 18:07
推 Morphee: 每個人想法不同，有時租金行情遠比租金本身重要，因為會影響估值。52F 11/05 18:09
推 Morphee: 不過一萬八租金低廉，隨便了，開心即可。55F 11/05 18:11
推 pauljet: 是長輩問你要不要漲租嗎？還是你想漲？多一事不如少一事56F 11/05 18:12
→ bojan0701: 不是太熱門的地方，要評估漲租風險...57F 11/05 18:15
→ pauljet: 如果店面是你的 漲 如果店面是別人的 你不要多想了 漲了租金 錢也不是你的 店面都不是你的 想這個很奇怪耶59F 11/05 18:16
→ cocolin: 先不用考慮家庭關係的部分…因為家裡大小事情只有我在處理。主要還是希望比較客觀看待這件事情，聽大家意見61F 11/05 18:17
推 maxboy06: 你算一下他收入多少 漲多少錢他還能接受65F 11/05 18:21
推 lisa108920: 看到推文好羨慕，果然診所都是被房東隨便漲的，吃
定診所不敢搬。診所租約到期漲五成以上都有66F 11/05 18:22
→ cocolin: 他們是會接受，因為他們有開過兩三次分店，很清楚我家租金低於行情68F 11/05 18:22
推 Dontco: 好房客比較重要吧? 你漲他租金 他不爽不租 換一個爛房客來你這樣有比較爽嗎?70F 11/05 18:24
推 scott123321: 看什麼店面，我看過開小七被漲房租，小七直接跟對街租更便宜的，然後就房東那個轉角黃金店面到現在四年了都租不出去72F 11/05 18:24
推 minju0612: 看你啊,有聽過漲之後遇到的新租客更差更難配合,如果覺得這幾千很重要那就漲吧75F 11/05 18:35
推 wj790418: 才差那麼一些，是我不會漲，跑掉重租很麻煩
好的租客不容易79F 11/05 18:41
→ avgirl: 直接告訴你結論，直接漲到行情價甚至略高，不然你就別漲漲那幾千塊成燈的成本風險根本不划算
承擔
最主要是能閒置幾年，如果無法5年以上租不出去就別漲81F 11/05 18:41
推 speedman: 地是你的你決定 不是你的還是乖一點 不要巴著家裡資源85F 11/05 18:43
→ avgirl: 別以為很好出租，真的 = = 一條街鬧區也有幾家租不出去的86F 11/05 18:43
推 wj790418: 一堆推文看起來就沒租過店面...87F 11/05 18:47
推 HolyMilk: 房子不是你的只是代管不要隨便出主意，後續發生爭議、空租或是爛房客都算在你頭上。91F 11/05 19:01
推 supereva: 這房看起來是家人的不是原po的 感覺問爽的 根本不是他決定吧93F 11/05 19:02
推 sorcxnegi: 房子你的嗎？你說要漲長輩就會漲？不干你事不用煩惱啦95F 11/05 19:07
→ benson502: 店面很難做的，很多店漲完店租就空了哈
人家有分店說不定不爽就不租了呀，你家沒比較便宜也許就沒誘因了98F 11/05 19:14
推 aa00788: 如果是魯空租客直接漲到他倒店102F 11/05 19:19
→ losmith: 我覺得你該先分析一下你的店面跟其他人比 有啥優勢劣勢不然只說人家比你貴5K 但是如果人家空間大又地點好
你漲個2K 你跟別人價差才3K 我是店家就會換間地點好的103F 11/05 19:23
推 rayxg: 漲，房東一定漲107F 11/05 19:34
噓 kkjjrtlym: 租非六都已經夠佛心惹 還想漲趕走人家喔108F 11/05 19:35
推 paul76318: 長輩還在長輩自己決定，多管閒事沒好事111F 11/05 19:51
推 GGdong: 所以是你的還是家人的？如果是家人的那干你屁事？112F 11/05 19:54
推 mypower: 差市價很多可以意思漲一下，風險自己衡量一下113F 11/05 20:01
推 Xylazine: 是長輩的就尊重他們意見，不要為了小錢傷感情114F 11/05 20:21
→ Xylazine: 很多推文沒血沒淚眼裡只有錢的，看看就好116F 11/05 20:24
推 Morphee: 月租幾千元不重要？ 只要多3700月租，等價於銀行送你100萬元，隨你花。117F 11/05 20:45
推 quiet93: 這家店竟然可以活那麼久？！
你可以漲啦，也不見得租不出去啦，只是要遇到可以活那麼久的不容易
多的是店家連一年都撐不過去的120F 11/05 21:05
→ quiet93: 尤其現在服務業大缺工，只有老店關門的份
光是撐過疫情三年就不容易找了125F 11/05 21:08
→ abyssa1: 住宅不難找租客 店面這個價差 我覺得不要漲 繼續租就好店面換房客的空租期風險很大
591那個是開價 實際上成交價不一定有差那麼多
租店面又有裝修期 你這個非六都 20年後租金不一定有漲
臺北市都有一堆黃金店面直接空置好幾年
非六都 有沒有潛在租客要自己先評估一下129F 11/05 21:50
推 NicholasTse3: 店面漲經營會有難度喔 住宅比較
認識一些店面一漲退租後就租不掉的135F 11/05 22:00
推 alista: 先看房子是誰的...是長輩的就不用多事137F 11/05 22:02
→ Xyla: 如果你有心理準備他不租別人會租,那就漲吧138F 11/05 22:03
→ alista: 漲成功也沒多賺多少 一但不租日後又長時間空租 自找麻煩139F 11/05 22:03
→ Xyla: 租這麼久了最大的成本裝潢早就回本,沒做他也沒損失順便退休140F 11/05 22:05
→ MixBear: 除非手頭緊，要不好房客不會漲
跑了還要重找，找麻煩而已141F 11/05 22:17
推 blue28082: 說真的，能穩定收租不好嗎？我家附近也有這種房東，硬要漲診所租金，診所的院長後來不爽房東一直漲，直接在附近自己買店面，原本店已經招租半年以上還沒有新的房客來租，最後還是衡量自己的點是不是很熱門的位置...143F 11/05 22:18
→ cocoi: 又不缺人租,幹麻讓他覺得房東是阿呆,147F 11/05 22:21
→ miruw: 你有心理準備對方會不租再說
雖說你處理，只要有空檔期沒租金，你絕對被罵翻148F 11/05 22:33
→ joxup6247: 好租客人很好定時繳錢 差2000 而已還好
到時漲人家走換下一個租客品行爛
你就知道少2000沒什麼150F 11/05 23:31
推 ogcman: 有缺錢就漲啊 沒缺就續租 這就是機會成本 一年多拿幾萬塊去賭下一個租客的素質 也可能有租不出去的風險153F 11/05 23:38
推 ziggy: 漲啊，馬上調一萬上去155F 11/05 23:41
推 kamayer: 我家附近一間老字號手搖飲料店，也是租了起碼20年以上，老房東一死他兒子立刻要求漲價要不然就搬，後來飲料店搬到附近別的地方，結果原本的店址已經招租快兩年了還沒租出去156F 11/05 23:51
推 Oqfyian: 我是不漲啦 漲了後面租不出去就更虧 人生不差2-4千吧 好房客難找160F 11/05 23:57
→ shawncarter: 當然不要客氣漲下去啊 長輩那個物價都停在幾十年前的感覺通貨膨脹都不止了162F 11/06 00:09
推 rfrfrfabc: 兩個層面，一是風險和投保率問題，二是人情問題。建議重新調整，因為人要有變化，雙方才會有警覺心，才會重視這租賃關係164F 11/06 00:23
推 kaet: 長輩覺得不好意思漲就不要漲啊 要是漲了租客跑走長輩可能會良心不安甚至生病167F 11/06 00:30
→ mumuanego: 最近被房東一口氣漲好漲滿到符合行情的價錢了171F 11/06 02:58
推 jimhall: 不是低於行情對方就會接受 人是感情用事 這個微觀經濟學都驗證過不爽寧願有錢不賺的情況，所以對方不爽租也是可能 看過很多專業店家遇到漲租就是搬家 省得被吃定一直漲同條街他店面換好幾家 裝潢快 開關店對他都不是問題
覺得原po咬定對方一定會接受有點高估 如果經營得好 店家也不是沒跟附近房東議價的本錢
你覺得他沒差幾千 他也覺得沒差貴幾千 寧願找個他順眼的房東租172F 11/06 05:04
推 humaisme: 房子你的嗎？ 不是的話都多講的180F 11/06 08:52
→ curlymonkey: 長期好租客的話 其實可以考慮不漲
但低於行情太多 還是可適當調漲181F 11/06 09:15
推 frank111: 20年沒漲，那應該也20年沒裝潢沒整理了，看來不是很吃店面的行業，你漲了他可能就去隔壁開了184F 11/06 10:06
推 spermbox: 591你要看坪數啊
室內坪數喔
差距很大就漲啊，怕啥
你就拉到稍低於行情一些，然後維持這個價格直到他退租或下次租金大漲188F 11/06 13:13
推 ppc: 要漲就一次漲到行情價193F 11/06 17:19
推 Iamjkc: 你有繳稅就漲吧 不用怕租客回馬槍檢舉你逃漏稅194F 11/06 19:16
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