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標題 [閒聊] 現在地上權的案子如何？
時間 Tue Nov 7 23:41:26 2023
標題 [閒聊] 現在地上權的案子如何？
時間 Tue Nov 7 23:41:26 2023
嗨 晚安
阿良好久沒上來跟大家討論了
最近在研究地上權的案子
當然土地就不是自己的
在現在這種地價高漲的時代
地上權是好的投資標的嗎？
地上權買1000萬
大概只能貸款五成還要看條件
而且不知道是不是用房貸
但是以總價來看投報率好像不錯
只是不知道未來轉手性如何？
仲介說懂的人就懂
我是不太懂啦
所以上來問一下
地上權的利弊有人有深入研究的嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.217.137 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2023-11-07 23:41:26
※ 文章代碼(AID): #1bIbge3x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699371688.A.0FB.html
推 : 只適合商用 一般住家缺點太多了 還有地租漲價的問題1F 11/08 00:28
推 : 超級北七 到底什麼共產黨玩法2F 11/08 00:30
→ : 對商業用優點比較高啊 反正本來貸款額度就不太可能八成 較低的起始資金有助於擴充資金靈活度
雖然要地租 但不用地價稅公司持有面積多差異不大
更別提現在500平方公尺以上國有地不賣
精華區你要就只能是地上權3F 11/08 00:32
雖然要地租 但不用地價稅公司持有面積多差異不大
更別提現在500平方公尺以上國有地不賣
精華區你要就只能是地上權3F 11/08 00:32
推 : 千萬不要買地上權8F 11/08 00:37
→ : 大馬路上旁的地上權不買嗎？9F 11/08 00:58
推 : 地上權可以想成就是加強版的租賃10F 11/08 01:28
推 : 這個預付租金不是差不多的概念嗎？11F 11/08 02:24
推 : 出價打三折可以考慮12F 11/08 03:30
→ : 夠便宜就可以13F 11/08 07:42
推 : 地上權其實就是可以轉讓的長租，目前感覺是因為價
差不夠大到反應租與買的差異，所以地上權很難推，
但未來如果租屋市場行情攀升，說不定會有些替代效
應？14F 11/08 09:42
差不夠大到反應租與買的差異，所以地上權很難推，
但未來如果租屋市場行情攀升，說不定會有些替代效
應？14F 11/08 09:42
推 : 價格與成本問題+1
貸款的部分案子多半都有簽特定銀行可以7成+了 利率高一點如果跟京站當年開賣一樣 行情80萬 他賣30萬 3.5折
那當然有討論空間18F 11/08 10:02
貸款的部分案子多半都有簽特定銀行可以7成+了 利率高一點如果跟京站當年開賣一樣 行情80萬 他賣30萬 3.5折
那當然有討論空間18F 11/08 10:02
→ : 樓上大概類似的概念，不過我看的是鐵皮店面要轉讓地上權，租金投報還不錯22F 11/08 10:37
推 : 有的地上權的新透天賣的好貴～那個都可以直接買到中古透天地點還不錯的24F 11/08 11:15
推 : 台南平實的地上權建案賣得超好耶！XD26F 11/08 14:45
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