台南房市這幾年熱度噴發，就連歸仁高鐵特區也不例外；歸仁高鐵特區因交通利多、加上
沙崙智慧綠能科技城、中研院南部院區、成大校區等進駐，這些因素加上南科的房市效應
，都拉升歸仁高鐵區域房市熱。寶麟廣告副總經理管清智表示，而今（2023）年房市因較
為降溫，歸仁高鐵特區為「交易量縮價平」格局，但中長線來看屬績優股，「房市漲多總
是要休息」。另外台南資深房仲透露，這幾年不少投資客到歸仁買房布局，使得該區域房
價飆升。

管清智說，歸仁高鐵特區現況新推案屬於3字頭初的房價，以台南「543房價結構」來看，
為相對平易好入手的房價區間；而歸仁高鐵特區房市發展至今約4年，伴隨全台房市與台
南幾十年來一遇的房市大多頭，房價過往幾年呈現跳漲階段，不利於區域小環境與生活機
能的快速成型。

管清智表示，歸仁過往四年區域也僅有「達麗國家強棒」、「遠雄明日讚」「佳展大展」
、「三發晶悅」、「春福天駅」、「春福天綻」、「佳順大順」等七案，合計2,764戶的
推案供給。區域目前唯一成屋落成的是「三發晶悅」，緊接著會是「佳展大展」與「達麗
國家強棒」，這也是現況該區域機能較薄弱的原因。

管清智指出，高鐵特區特有的是，便利的道路系統與優勢的軌道交通，各大都會區對於高
鐵的倚賴從每年增長的旅運人口就可得知，高鐵特區逐漸成為各大都會新都心趨勢漸明；
而歸仁高鐵特區因今年房市較淡，呈現「交易量縮價平」格局，不過中長線屬於績優股，
漲多總是要休息。他說，歸仁高鐵特區目前整體房價為單價3字頭，吸引歸仁、仁德、高
雄路竹科剛需買盤。

永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊說，外地建商因看好歸仁高鐵特區的發展，這
幾年頻頻購地推案，加上確實近年有不少投資客到歸仁買房布局，使得該區域房地產熱度
飆升、房價竄起，就連台南在地建商都跌破眼鏡。

此外，歸仁高鐵特區是「沙崙智慧綠能科學城」所在地，與南科同為台南重要的發展區域
，近年建設題材多，包括大台南會展中心啟用，中研院南部分院、陽明交通大學台南校區
等機關陸續進駐；擁有建設利多，後續可望迎來外來就業人口，只要有建設有發展，待未
來歸仁高鐵特區發展成熟，將獨立成為新聚落。