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作者 cgagod (類)
標題 Re: [閒聊] 老透天的地不值錢？
時間 Thu Nov  9 21:02:36 2023

※ 引述《jantin7491 (很愛很愛你)》之銘言：
上次記得有個鄉民回說ceca大說的老透天的地不值錢，我好奇原因是什麼，很想請C大
出來解答一下，哈哈，最近在看老透天，光是廢墟要怎出價都是困難的點，前手也是買來
再轉賣，其實已經沒啥利潤了，再墊上整理成本要脫並不好脫手。
: Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.

借串問個大家
老透天值不值錢要符合幾點
才會有買的價值
請大家幫忙評估一下

如果以台中為例
1.地點:74環內 近14期 單元8 水湳經貿園區

2.地坪:約50坪 面寬約5米 可停雙車 深約32米 有前後院 非角間 路寬約4.5米以上

3.土地分類:第二種住宅區 建蔽率60% 容積率220%

4.周遭環境:位在住宅區 深夜僻靜 離超商1分鐘內 市場3分鐘內
           離早晚定點回收車 2分鐘內 下午會有回收車停門口
           近中彰74 國道一號

           距漢神洲際     約   8 分鐘車程
           距台中高鐵站   約  15 分鐘車程
           距逢甲商圈     約  10 分鐘車程
           距中央公園     約   6 分鐘車程
           距大巨蛋預定地 約   3 分鐘車程

5.建物:獨棟 無共用壁 未來可拆掉自建 格局省略 未來可能直接打掉重建

那這樣要包含老透天的建物價值嗎? 還是僅以土地價值來算
還有哪些點要考慮 也煩請大家提供意見

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.158.165 (臺灣)
※ 作者: cgagod 2023-11-09 21:02:36
※ 文章代碼(AID): #1bJDXlYW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699534959.A.8A0.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 老透天的地不值錢？
11-09 11:22 jantin7491
Re: [閒聊] 老透天的地不值錢？
11-09 21:02 cgagod
推 chengyou66: 你這一坪應該有60萬1F 11/09 21:07
→ supa64: 這個透天價值在土地.其次才是房子2F 11/09 21:14
推 leastsquares: 蓋一蓋都破豪宅線有啥好討論的 當然是爽就好3F 11/09 21:50
推 ppnow: 老透天第一重點是地段，越熱鬧越好，共壁沒差，現在技術都能拆除。而且市區的獨棟老透天太少，就算有也很貴4F 11/09 22:15
推 una283: 地要值錢面寬和深度都要夠鄰路可加值
很多賣很久或是升不了值通常都是卡在面寬和後壁距離6F 11/09 22:18
推 diedieway: 聽起來就后庄段，要考慮打掉重蓋爆貴8F 11/09 22:30
推 spermbox: 這種現在還沒漲
你卡位這種要有放到水湳真正旺起來的心理準備
這種物件是很標準的長期投資型物件
就是買來參與水湳發展的9F 11/09 22:52
推 mepe1018: 地點好就有價值～～看過一些臨路透天都被建商買起來整個圈起來換成蓋大樓～13F 11/09 23:02
→ abyssa1: 一樣大小 10*16會比5*32好很多
太窄的兩邊退縮就沒了 只能蓋紙片屋15F 11/09 23:18
噓 RealID2018: 超過使用期限銀行只看經濟價值
各銀行願意認的金額不同
有的銀行建物一坪只算2萬
土地就看實登17F 11/09 23:45
→ PPSEED: 老透天不是可以危老容積獎勵嗎，這樣收一排統一打掉往上蓋沒有划算嗎21F 11/10 01:36

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