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作者 alex0203cool (Alex)
標題 Re: [請益] 繼承土地後 賣出需要繳什麼稅
時間 Sat Nov 11 22:17:15 2023

※ 引述《ypeter (!!)》之銘言：
: 上網爬了幾篇文章
: 還是有些地方不懂
: 如果是繼承長輩102年買的土地
: 需要繳的稅只有土增稅嗎
: 有需要繳所得稅嗎
: 如果需要繳的話是  (賣出金額-繼承時的公告市值)*所得稅級距 嗎?
: 謝謝

如果 如果 如果 (很重要) 出售繼承而來的標的只有土地

因為被繼承人是102年取得，所以你出售時適用舊制

而土地不屬舊制財產交易所得的課稅範圍 (財產交易所得只針對房屋)

故該筆土地出售僅須繳納土地增值稅 (前次移轉現值為繼承取得時之現值)


補充舊制計算：

若此案同時有繼承取得之房屋出售，舊制又分２種可能

１.出售時之房屋現值＊各區核定售屋所得之標準稅率＝Ａ

   Ａ值要主動於隔年5月綜所稅申報，最後看個人所得淨額之稅率繳納

２.因實價登錄於101年8月左右開始實施，此案於102年購入，國稅局可能查得實際買價

   這時課稅方式為：

  （售價－買價－成本）＊出售時之房屋現值／出售時之(房屋+土地)現值＝Ｂ

   上述成本為仲介費、代書費、登記規費、裝修發票等等

   Ｂ值也是要隔年5月綜所稅申報

通常１＜２，舊制就是自己先用１來報，有被查到要用２就純補稅，沒聽說過被罰鍰的


而若屬新制的認定範圍，無論出售房土或單獨土，都要課房地合一稅


另補充關於房地合一：財政部有最新函釋放寬連續繼承之持有期間認定

若房屋或土地屬於連續繼承，範例如下

  105年甲取得→甲107年掛掉乙繼承取得→乙110年掛掉丙繼承取得→丙111年出售

  原先丙之持有期間僅可計算至乙取得年＝4年  2~5年課35%

  現在若為連續繼承(或受遺贈)，持有期間可計算至甲取得年＝6年  超過5年課20%


應該是這樣...應該...有錯請指正再修改

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.200.185 (臺灣)
※ 作者: alex0203cool 2023-11-11 22:17:15
※ 文章代碼(AID): #1bJupjtR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699712237.A.DDB.html
※ 同主題文章:
[請益] 繼承土地後 賣出需要繳什麼稅
11-11 14:56 ypeter
Re: [請益] 繼承土地後 賣出需要繳什麼稅
11-11 22:17 alex0203cool
推 zlb0: 專業1F 11/11 22:29
推 h49072002: 連續繼承的話 會變成新制
所以會變成新制+持有時間合併
那塊土地就會變成要課稅 課新制 但是不用怕是短期交易2F 11/11 22:39
我覺得連續繼承追溯到第一位被繼承人(或受遺贈)的取得日若為105年1月1日前的話
也要適用舊制，不然就失去這條涵釋的完整意義了..但還是要跟國稅局確認
畢竟這條11月初才出來的，還非常非常新 XD
※ 編輯: alex0203cool (36.226.200.185 臺灣), 11/11/2023 22:47:17
推 ypeter: 如果102年甲取得 107年乙繼承 109年再由丙繼承 這樣丙賣掉丙是用舊制還是新制?5F 11/11 23:21
→ alex0203cool: 如編輯回覆，個人覺得照函釋應該可適用舊制。7F 11/11 23:42
推 h49072002: 並沒有 解釋涵令有說 就是新制8F 11/12 00:23

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