作者 gishileh (力宏敢預訂178臺大金)標題 Re: [閒聊] 為何沒有聽到台北之星diamond towers消息時間 Sat Nov 11 23:38:16 2023
其實可以來討論一下
Diamond Tower AB棟
到底誰會來買
粗估需要符合以下幾點:
1.身家>30億台幣以上(1億美元)
一戶四億起跳 估個30億比較能負擔
2.不侷限在信義計畫區的富二或三代
老一輩的OLD MONEY即使買得起也不見得喜歡
但新一輩的要能願意買大安區
不然可能都寧願等琢白或陶朱
3.要很敢花錢 和高調炫耀
看外觀和底下的商場
應該不會吸引那種即使買了也開銷簡單的低調富豪
而是類似王X明那種富三代 有錢有閒的公子哥們
(不過他也不見得買得起這棟就是了)
4.可能會有些是暴富的產業 或大牌明星來買
當然也可能銷售時會過濾
但這棟真的很符合這種人設的需要
用電影角色來比就是Scarface的Tony Montana
以及扮演他的Al Pacino 有點風流又有點爭議的人設很剛好
同時符合這四項的富豪其實不多
而且這樣的新貴炫富仔 通常都偏好信義
真的沒有貨才會退而求其次往大安 東區 大直去跑
加上現在又面臨打房逆風 這麼張揚的案子勢必會引人側目或不好觀感
真正買得起的OLD MONEY 卻不見得喜歡本案
結果就是可能要長期抗戰
也許本案會賣個好幾年 和琢白 信義聯勤一樣 變成稀有品慢慢消耗
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以下選項 誰相對比較不慘?
A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員
C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣)
※ 作者: gishileh 2023-11-11 23:38:16
※ 文章代碼(AID): #1bJv_nRv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699717105.A.6F9.html
推 leota: 王的麻吉才是建商二代+住戶1F 11/11 23:41
→ icexice: 王的頻道有支聊勞力士的影片就在裡面拍的2F 11/11 23:49
推 LINPINPARK: 欸，我先說我不會買
然後琢白剩兩戶，要完銷售囉，大概花五年
我推測至少要花7-10年完銷
這棟還蠻適合博弈爆富客群來買
不過他150如果切75/75 會更好賣
他這個完全吸引不到old money
或上市櫃家族的資金，太多因素
敦北敦南新案子都會消化更快
旁邊的富邦藝庭，搞不好更快哈哈4F 11/12 00:44
說到切半 中間一度也有消息說想要切半
等於是雙併變四併
這棟雖然在大安 卻完全不是OLD MONEY
甚至連吸引力都沒有
OLD MONEY可能寧願相同價碼
買不遠的十年屋吾彊 或是興建中的耑序
而且你的看法和我差不多
感覺暴富客群很合這棟品味 可能會衝
但代銷也許會過濾吧...寧願空著不賣
到最後可能變成兩邊互相拉鋸
這棟如果和信義首席公館交換
可能兩個都會賣很好
信義首席那個風格很像OLD MONEY
DIAMOND則完全是信義計畫區的元素
至於敦南 國泰蔡家舊宅改建那棟快賣完了
還沒公開先創單坪285萬天價
那棟設計就是標準的OLD MONEY STYLE
老一輩富豪最愛這個點
品味又符合 加上又是國泰品牌
所以可能有機會沒公開就完銷
唯一可惜的是那個點才是真正
可以挑戰一層一戶200P的點
不過看一下規劃 低樓層反而是110P雙併
高樓層130P 似乎沒有想像中這麼大
應該還是有考量現在的豪宅市場吹逆風
不然在順風期 搞不好會和對面敦凰一樣
搞一層一戶兩百坪都不為過
推 LINPINPARK: 海悅應該還是照著業主三圓的意思走
我覺得就賣博弈大本營啊，形象也差不多
黑二代聚集一棟 何樂而不為
二億不如選大陸建設信義路四段 岫
岫，位置舒服太多了13F 11/12 01:05
耑岫嗎 我今天經過那邊 坪數出來了
結果是20-40P 很明顯連大陸建設都想推出
沒這麼高價 且能迎合市場主流的坪數
兩億元應該不會去買耑岫啦
可能會加一點錢去衝首泰信義
首泰信義的位置和規劃
對高資產客來說 舒服多了
而且不想開車也有捷運可搭
推 LINPINPARK: 首泰也很不錯，但他下面有事務所
還有捷運局分回去的出租單位
所以見仁見智，看會不會在意鄰居
耑岫不錯，20-40坪絕對秒殺18F 11/12 01:21
那邊兩億能選的還算多
搞不好還有一種會是
改買僑福花廣 安和路老名宅
等14F以下的老豪宅都更
而且因為相對便宜+低公設
還可能買到兩戶
※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 11/12/2023 01:25:09
→ LINPINPARK: 買整層打通，差不多就兩億，但公設比較少
因為基地太小
對啊、老豪宅再重裝潢也很舒服22F 11/12 01:23
推 wen12305: 這價格我會選西華富邦高樓層25F 11/12 06:47
推 derji: 這棟一落成 就覺得sogo復興館跟台北101蓋的也蠻好看的26F 11/12 07:44
→ Robben: 高樓層應該不錯27F 11/12 10:42
→ dcdc: 像冠德安沐居這樣小坪數應該比較好賣吧~雖然不知他為什麼大廳/交誼廳內裝和每戶給的廚房衛浴要那麼差XD 這些錢不該省啊@@29F 11/12 11:52
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