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作者 defy3 (防守)
標題 [請益] 預售怎麼砍價?
時間 Mon Nov 13 11:48:50 2023

如題

現在推案價錢都是一案疊一案 越來越高

不然就是搞低樓從先推出,其他樓層鎖住不賣,好讓後面可以一直加價

面對這樣情形,然後又想買該建議時要怎麼砍價呢?

大家都裝可憐或者裝窮嗎? 還是有其他方式可以讓價錢比較軟一點?

還是也要看建商對此推案的態度?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.165.184 (臺灣)
※ 作者: defy3 2023-11-13 11:48:50
※ 文章代碼(AID): #1bKPoaYO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699847332.A.898.html
→ twistfist: 看實登每戶價格不是都定好了1F 11/13 11:51
→ defy3: 如果剛推案 實登還沒上怎麼參考去殺價呢?2F 11/13 11:59
→ chiangww: 乾脆找不二價的，省心3F 11/13 12:07
推 blargelp: 一律建議找附近的新古，現在預售市場對買家極不友善4F 11/13 12:08
→ abdd123413: 一坪砍五萬，最後各退一步砍三萬5F 11/13 12:12
推 AndrewWiggs: 跟他說一年跌10趴，現在5趴讓給我還算你賺到勒
最後補一句，你知道我ㄚ爸是誰嗎？做房產的沒有人不認識ㄚ爸6F 11/13 12:17
噓 Robben: 一年跌10% 等成屋再買9F 11/13 12:32
推 wsx1983: 拿實價+訂金砍。在砍不動應該就是那個價了10F 11/13 12:59
→ ActionII: 一開始說不二價的，偶爾會回饋或是送東西變相減價欸，你後來看到不是更幹嗎QQ11F 11/13 13:19
推 peheart: 有實登砍不下來啦13F 11/13 14:14
→ Zepho:  團購都不給砍了 應該就是不二價了吧14F 11/13 14:15
推 hongdagg: 拿國際房仲的影片給他看，說業績很慘、都賣不掉、一年跌10%15F 11/13 14:28
推 benson502: 我看到時價，預售買3戶建案大坪數的每戶可以折到3%，多買一點還是能議價17F 11/13 15:30
→ slothman: 丟出一個你能接受的數字 剩下的看對方回覆19F 11/13 16:37
推 NSYSUEE: 都不曉得的就是開價先打七折，然後再慢慢拉鋸20F 11/13 16:43
推 s940758: 搬出房產處男阿巴的名號大吼一聲明年跌10%，讓代銷笑一下21F 11/13 17:51
推 edo790916: 想借串問  不二價但後面買的有多送家電之類的話 之前的已購戶有可能也爭取到嗎23F 11/13 18:40
→ Taiwanwolf: 所以不能便宜賣，不然樓上就會跑出來25F 11/13 19:03
推 pharPSYde: 樓樓上 去問代銷看他怎麼說 等你26F 11/13 19:35
推 cantwo35: 可以參考低你一個樓層的訂價，試著出價看看27F 11/13 20:01
→ Nick123: 現在別買預售 都盤子價 這種交易量建商硬撐28F 11/13 22:30
→ SouthEast62: 這就是實價登錄的效果呀！數字明明白白擺在那兒無
法唬爛，建商代銷想要居中做手腳都沒以前容易了。
在這種局面下沒有建商願意得罪最早捧場的VVIP已購
戶，不二價開價訂太高後續賣不好想調價，還得想辦
法找已購戶回來辦退款，贈品追加補送當然時有所聞
。29F 11/13 23:30
→ huangflower: 我也想問 現在送禮不就是賣不好，價格還踩那麼死35F 11/14 00:16
推 final9711: 預售賣不好就慢慢賣到成屋 建商又不急著賣光
反而降價得罪已購戶更麻煩36F 11/14 00:45
→ SouthEast62: 除非是一案建商沒有後顧之憂，要不然大建商或代銷
以後還是有生意要繼續做的，如果先賣高再砍低坑殺
了最早就捧場的已購戶，你看他以後生意還做不做得
下去？要知道很多在潛銷或開賣初期就下訂的，都是
跟同一家建商或代銷買過很多次的回購客（對，房子
也能回購的，可見這些人的財力）這些人才是廠商要
小心維護的重要客人，後續不好賣或許會用其他手法
送禮、加裝潢想辦法慢慢賣或乾脆拖到完工，但絕對
不可以的就是讓實價登錄的數字低於前價，所以他們
怎可能因為一個預算不夠的散客就心軟讓價呢？用膝
蓋想也知道呀！38F 11/14 07:09

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