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作者
標題 [請益] 要繼續租還是趁新青安也買下去？
時間 Tue Nov 14 00:09:58 2023
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標題 [請益] 要繼續租還是趁新青安也買下去？
時間 Tue Nov 14 00:09:58 2023
雙薪今年年收約360萬，如果沒晉升或跳槽，保守每年調薪4%，有2個讀小學的小孩，座標北市蛋黃區。
為了孩子學區，已經租了約五年，一年租金含車位、管理費約50萬（每月約四萬多）整個生活圈都非常滿意，休閒空間、小孩學校/才藝班、我們的公司都在附近，但這區房價驚人，如果依照最小的就學考量，還得繼續住四年。
問題來了，我們希望住在以小孩目前或未來的學區為主，但頭期款買不起現在租房的這區，物件少、總價也大多超過我們年薪十倍，考量小孩國中也確定會離開現在學區，目前考慮轉往新北新店的學校，請問未來3-4年，建議：
1、繼續租3-4年，等小孩小學畢業，到未來新店學區附近先租，熟悉環境後再買。
2、還是要有自己的房子，趁新青安方案，先買新店的房子（預售屋優先）。
掙扎點：因為現在小孩教育和我們工作在原租屋區很便利也習慣，所以繼續租的話，這樣未來新店房的總價要怎麼估算，才不會房貸+北市租金造成太大壓力？
3、這三四年對小孩讀哪的思維也可能再變動，如果不以小孩學區為決策點，又想趁新青安買第一間房當理財的話（可能第二間再換自住房），考量每月仍有四萬多的原房租支出，會建議找雙北哪一區、總價不超過多少的房子？先買套房好嗎？
雖然看本版都鼓吹買，房市小白在此請前輩給我們這種有小孩學區考量的一些建議，謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.224.58 (臺灣)
※ 作者: loveq4ever 2023-11-14 00:09:58
※ 文章代碼(AID): #1bKafOqo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699891800.A.D32.html
→ : 為什麼直接鎖定新店?是要讀新店的國中?1F 11/14 00:13
推 : 先買新店然後出租 租金付房貸 大了再搬過去2F 11/14 00:18
推 : 在哪工作？自備有多少？介不介意住公寓
還有新店沒啥好學區3F 11/14 00:19
還有新店沒啥好學區3F 11/14 00:19
→ : 學區可以買間小套房掛戶籍就好，你的收入可以在新北住新大樓5F 11/14 00:37
推 : 年薪10倍對你們負擔也不大吧 又省房租開銷7F 11/14 00:39
→ : 已經租5年，若再租4年，恭喜你失去450萬。8F 11/14 00:46
推 : 買新北新3房加上學區套房大概要破4000，家裡沒礦負擔不起。真的要學區只能買公寓9F 11/14 00:51
推 : 新青安不能出租耶我記得。但我也很好奇他們要怎麼勾稽11F 11/14 00:59
推 : 我們家狀況跟你們家類似，孩子還在幼兒園，老師同學環境都喜歡，年幼換學校重新適應很傷，想讓她不要轉學念完，後來做法是在未來打算要搬遷的國小、國中學區買中古屋，盡量低花費輕整理完就趕快出租，有辦寬限期的話更是容易租金就能抵房子每月要付的利息，等小孩要入學前的那一年再裝潢整理，中間還可以存錢。
但我們是沒用新青安（買的時候還沒有得用），如果想用新青安，可能要再跟銀行問清楚
至於總價多少負擔不會太大，去591用貸款試算月付款就有底了，每人每家花費&可以接受的壓力範圍落差很大，其它人給不出適合你的答案，只要銀行願意貸給你，你也不會覺得壓力過大，都是可以的12F 11/14 02:26
但我們是沒用新青安（買的時候還沒有得用），如果想用新青安，可能要再跟銀行問清楚
至於總價多少負擔不會太大，去591用貸款試算月付款就有底了，每人每家花費&可以接受的壓力範圍落差很大，其它人給不出適合你的答案，只要銀行願意貸給你，你也不會覺得壓力過大，都是可以的12F 11/14 02:26
推 : 通勤加接送非常耗精力，年薪360建議買公司學校附近，假設1坪100萬可以買30坪公寓。24F 11/14 05:36
→ : 新青安不買是棒槌26F 11/14 06:49
推 : 是說學區應該以國中讀哪邊為主吧，很少看到小學讀好區，國中卻要搬到比較差的地方27F 11/14 07:13
推 : 國中念康橋？29F 11/14 07:25
推 : 雙薪360要唸康橋會壓縮生活品質的。30F 11/14 07:38
→ : 學區的話，新店不會比台北蛋黃好。或買學區的小房掛戶籍&出租，小孩就早晚接送，但頗累就是了。31F 11/14 07:44
推 : 你現在那個學區的公寓買不起? 5年送走250萬了 lol33F 11/14 07:54
推 : 人家送走的250萬還不到一年年薪，有錢怎麼樣都好啦。不過你三千萬應該沒什麼壓力 三千萬沒有能住的嗎34F 11/14 08:15
推 : 我感覺你很重視學區，但你選央北就是要放棄這塊，新店的學區根本是悲劇，你想辦法掛戶籍自己接送或去私立吧
你要學區，應該買板橋跟永和，怎麼會去買央北？板橋永和新建案也很多，離台北市也近，你這麼重視學區的人會買新店完全是自相矛盾
央北只適合送私立的的人和不生小孩的人36F 11/14 08:44
你要學區，應該買板橋跟永和，怎麼會去買央北？板橋永和新建案也很多，離台北市也近，你這麼重視學區的人會買新店完全是自相矛盾
央北只適合送私立的的人和不生小孩的人36F 11/14 08:44
推 : 你的狀況設定10年後孩子已經念高中才入住吧...
以養老 投資 保險 的方向去規劃 房子居住設定以夫妻為主孩子高中之後基本上家裡都只是一張床一張書桌而已42F 11/14 09:03
以養老 投資 保險 的方向去規劃 房子居住設定以夫妻為主孩子高中之後基本上家裡都只是一張床一張書桌而已42F 11/14 09:03
推 : 買四間南部出租，追通膨45F 11/14 09:07
推 : 之後讀康嗎46F 11/14 09:25
推 : 看起來就是規劃康橋，那央北是不錯的解答，或者是碧潭如果是康橋或東山，都有校車，買台北小孩坐校車也OK
月租四萬帶車猜測是木柵文山一帶，那新店算有地緣關係如果是東山，住哪裡就沒差了，校車超威哪裡都有到47F 11/14 10:01
月租四萬帶車猜測是木柵文山一帶，那新店算有地緣關係如果是東山，住哪裡就沒差了，校車超威哪裡都有到47F 11/14 10:01
→ : 趕緊吧 問問自己租了這麼久 有看過房價變便宜嗎？51F 11/14 10:18
推 : 她買央北要全家住會超過豪宅限貸線
看吧就跟你說了 豪宅線就是擾民 專搞認真生活的人52F 11/14 10:32
看吧就跟你說了 豪宅線就是擾民 專搞認真生活的人52F 11/14 10:32
推 : 當然是新青安買下去！政府補助你買房還不買，傻了？54F 11/14 10:46
→ : 央北的話現在預售選擇也不多了吧55F 11/14 10:51
→ : 每個月四萬一家四口住北市蛋黃還附車含管根本超便宜好不好，一樣的條件寬限期繳都不只四萬56F 11/14 11:24
推 : 3000多萬全新三房平車可買下列新北一環優質學區：永和區永和/福和國中；板橋區中山國中58F 11/14 11:36
推 : 買央北怎會超過豪宅線？買到50坪還是在豪宅線下啊。央北目前拿出來賣的正常產品沒有在豪宅線上的60F 11/14 12:42
推 : 買蛋黃區公寓重新裝修，國中唸中正金華62F 11/14 13:30
推 : 繼續租吧 沒啥不好 對房東而言63F 11/14 14:10
→ : 新北限貸是6000萬不是4000萬還可以吧
小學要接送先租屋啊，買新店四年後交屋的預售也可以64F 11/14 14:16
小學要接送先租屋啊，買新店四年後交屋的預售也可以64F 11/14 14:16
推 : 你買新店預售的話，只要交屋前自備款確定能如期準備好，就可以先訂啦，到時交屋小孩可能也畢業了，再結束租約轉住新店，也許中間會重疊幾個月（驗屋裝潢等），就再多準備這些重疊期間的房貸即可，除非你交屋了還想繼續原地租屋好幾年66F 11/14 14:27
→ : 建議現況的租屋繼續，先去看屋，包含遠期預售一邊看一邊分析自己需求跟未來規劃，也比較沒有時間壓力
我買第一間之前也看了超過三年都沒下手，自己的需求會越看越討論越清楚，帶全家去看也比較能溝通想法找出共識。71F 11/14 14:32
我買第一間之前也看了超過三年都沒下手，自己的需求會越看越討論越清楚，帶全家去看也比較能溝通想法找出共識。71F 11/14 14:32
推 : 另外，銀行貸款是看你平均月薪（含獎金去算，如果你獎金是被列成薪資的話）的22倍，雙薪360，我假設平均年領18個月，所以月薪約20，如果房租房貸跟家庭支出控制在16以下，每月還能存4，多的獎金就拿來付預售工程款，這樣設算就知道你能買多少錢75F 11/14 14:36
→ : 小孩上國中要搭校車還是捷運都不用爸媽接送了
不過我覺得央北不適合國高中生… 大眾運輸區位不夠好
大坪林七張區公所新店倒是可以80F 11/14 14:36
不過我覺得央北不適合國高中生… 大眾運輸區位不夠好
大坪林七張區公所新店倒是可以80F 11/14 14:36
→ : 繼續租 台北租一定划算 租金跟不上房價 買其他地方租人83F 11/14 14:50
→ : 雙薪360，肯定買下去啊85F 11/14 15:11
推 : 租金感覺很便宜 繼續租沒差吧
公司學區都在附近。省下通勤接送的時間 時間無價86F 11/14 17:21
公司學區都在附近。省下通勤接送的時間 時間無價86F 11/14 17:21
推 : 可以先看，看久就知道了
北市繼續租沒什麼不好88F 11/14 21:08
北市繼續租沒什麼不好88F 11/14 21:08
推 : 這收入直接買新北新大樓很輕鬆90F 11/14 22:35
推 : 360有辦法唸到康橋嗎？再加上租金或房貸應該會很ㄍㄧㄥ91F 11/15 01:39
推 : 年收360, 每年調薪4%，這不是夢幻工作嗎，根本就是人生勝利組了～不用太擔心吧93F 11/15 20:12
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