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標題 [新聞] 6字頭！南霸天傳天價買高雄農地 房仲：這
時間 Fri Nov 17 07:19:42 2023

6字頭！南霸天傳天價買高雄農地 房仲：這地段不意外

2023-11-16 12:09 經濟日報 記者游智文／即時報導
高雄農16特區旁有一塊土地未重劃的「農21」農地，看好未來重劃價值，不少建商先行卡
位購買農地，近期更傳出南霸天建商京城集團以每坪61萬元天價買下千坪農地，價格創南
台灣最高。


京城集團表示，近期集團董事長蔡天贊確實以私人名義購地，但詳細金額和面積並不清楚
。目前實價也未揭露該筆交易。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，傳出建商高價購地消息的農21地區，地目雖
為都市計畫內的農業區，但該區段臨近凹子底巨蛋商圈與美術館特區，且依傍愛河水岸，
距離即將形成環形路網的高雄輕軌也不遠，可說是高雄市地段最佳的農業區。


加上農21早前曾有重劃開發的計劃，當時雖因官方與地主對於土地分回比例沒有共識而停
止，但隨著北高雄發展日盛，未來仍有開發可能性，因此吸引建商高價卡位，甚至成為高
雄市的最貴農地。


陳定中指出，農21周邊的凹子底巨蛋商圈與美術館特區，現今住宅區土地的成交單價可達
150萬元以上，商業區單價更可見200萬元價碼，對比之下，農21的農地價碼可謂相當平實
，即便未來重劃後只分回4~5成的土地，價碼仍合乎行情。


況且若農21投入開發，可望將左營高鐵、漢神巨蛋、美術館到高雄車站的北高雄商圈發展
連成一氣，使未來地價更具想像空間，因此假如建商以6字頭價碼卡位買農地的消息屬實
，也沒那麼令人意外。


https://udn.com/news/story/7241/7577942
6字頭！南霸天傳天價買高雄農地 房仲：這地段不意外 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 

哈哈 口憐的魯空還在幻想房價會跌。

就說經濟學就是人為操縱的學科 要它漲還不容易嗎？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.115.109 (臺灣)
※ 作者: com2 2023-11-17 07:19:42
※ 文章代碼(AID): #1bLgEGMe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700176784.A.5A8.html
※ 編輯: com2 (1.200.115.109 臺灣), 11/17/2023 07:19:57
→ aldam: 未來不能持房，熱錢就會改成持地1F 11/17 07:29
推 eupa1973: 農21等很久了，那價格還好2F 11/17 07:58
推 ausome: 碾壓竹北3F 11/17 08:30
推 z5411: 想說應該要有人討論這個 前幾天就一直有在傳4F 11/17 08:49
推 vaiking0120: 痛恨炒房 國民黨上台也不會改變 侯友宜家人就持有大量房產5F 11/17 08:53
噓 wang56: 這地區6字頭沒問題啊，買不起6字頭地區改去買橋頭，多便宜7F 11/17 09:00
推 ceca: 很多人問，這邊在講一次
一定重劃的地方，農地交易價跟你重劃後買建地差不多
但是為啥買農地？
有兩種可能，一就是確定要重劃了
先搶先贏，免得後面一堆建商搶破頭還搶不到
另一種就是，他單純要養地
農地各種稅金都很低，而買賣價又跟重劃後的價格等比同步
所以同樣兩億，養農地還是養建地，最後增值都一樣
就算養到一半還沒重劃但不想養，就丟給下個養
反正總有養地的會接手
而中間就是賺農地的稅金很低這一點
這個稅金可是包含持有稅，交易稅等喔
因此你以他大手筆買農地認定就要重劃了？？
其實，並不一定，也許他單純就是長期養地而已
你只能說，近期要重劃的機率變高一點
但跟他有內褲線確定要重劃了，是無法畫上等號8F 11/17 09:25
推 Tattoo: 那邊早點重劃也好，一堆破房子，宮廟24F 11/17 10:34
推 z5411: C大講的很精闢 因為很多人看到那樣就是認定一定重劃25F 11/17 11:08
推 chengyou66: 農地被劃到城鄉（一）會重劃嗎26F 11/17 11:59
推 ceca: 不會,他只是被畫到都市計畫範圍而已.27F 11/17 13:40
→ cocoi: 漲的有意外過嗎？28F 11/17 21:31
→ spermbox: 他農地買6X，交換回來的建地最少要120吧
萬一配回來的地目容積率不夠高，不就賠錢了？
看不懂，請C大解惑29F 11/18 02:10

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