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作者 Jodaro (linorth)
標題 [新聞] 卡位下一座信義計畫區 全民搶進「三重新
時間 Fri Nov 17 09:48:01 2023

04:002023/10/06 中時新聞網 葉思含

連結：

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231006000024-260410

內文：

在過去幾年全台房市一片火熱的環境下，三重憑藉成熟的生活機能與可觀的未來發展性，
區域房市表現相當亮眼，房價漲幅在新北眾多行政區中遙遙領先，在城市東軸西轉趨勢下
，將成為下一個金磚熱區。


在交通機能方面，三重坐擁捷運新蘆線、桃園捷運機場線、環狀捷運線三條捷運線路，又
有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋樑串接三重與大同、中正、萬華、士林、
新莊、板橋等地，聯外交通相當便捷。另外，三重還有新北第二行政中心進駐、二重疏洪
道兩側重劃區、捷運北環段、新北科技園區更新立體化等建設題材，為區域房市增添亮點
，使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的首選之地。


【新北正式進入單價百萬時代 三重未來充滿想像】

綜觀新北市精華區房價趨勢，擁有政府官方資源加持的板橋新板特區、新莊副都心，在新
北市政府與行政院合署辦公大樓的帶領之下，區域房價來到相對天花板，其中板橋最新實
價揭露更有預售案突破百萬元大關，每坪達到116萬元行情，不僅刷新了新北房價紀錄，
也向市場宣告新北市在2023年第3季正式邁入單價百萬時代，而同樣位居新北市第一圈、
一橋之隔的三重，目前平均房價僅約6字頭，確實仍有相當大的成長空間，充滿無限想像
。


既然三重被點名為最值得進駐的區域，又該選擇什麼區塊入場呢？買房跟著政府建設走，
是市場皆知的房市投資不變法則，在新板特區、新莊副都心皆複製信義計畫區成功模式後
，興建中的新北市第二行政中心，即被市場專家一致點名為下一位接班人，目前房價仍位
處6字頭凹陷區，屬於開發新生段，最具有跳躍增值潛力，加上此區擁有信義計畫區、新
板特區所沒有的水岸景觀條件，吸引民眾進場購屋，為的就是預約下一座信義計畫區，未
來將看齊新板特區百萬身價。


追尋北台灣市政特區發展軌跡，從信義計畫區的崛起即可窺見政府官方單位進駐與房價正
相關效應，信義計畫區房價位處台灣市場天花板，每坪200萬元成為基本盤；擁新北市政
府行政中心的新板特區穩居新北市最高價地段，每坪已突破百萬元大關；隨後行政院合署
辦公大樓更帶動新莊副都心房價起飛，單價行情突破7字頭萬元，這些政府機關帶來的翻
轉效應也讓市場確信，買房跟著政府建設走準沒錯。


【三重新信義計畫登場 新市府特區直追新板特區】

而被市場專家一致點名的三重新市府特區，挾新北市第二行政中心已動工利多，預計在20
26年年底完工，興建地上26樓、地下4樓，未來將提供3萬2000坪第二行政中心辦公空間、
容納3000名市政員工並興闢市民廣場，規劃包括警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通
局、消防局、資訊中心等局處進駐，未來將串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的
中央合署辦公大樓，建構新北市3大發展軸心，全面翻轉新北市樣貌，也讓市場一致推崇
，新北新信義計畫區就在三重。


三重新信義計畫區可謂國家級城市計畫，東至大都會公園右岸、南至環漢路、大漢溪，西
至化成路、北至台一線為界，面積約信義計畫區2倍、新板特區近6倍大，共達316公頃，
一次集結行政園區、水岸綠地、科技廊帶與交通建設等多項利多，其中三重新市府特區最
指標住宅造鎮案總銷450億元「都廳大院」緊鄰捷運先嗇宮站，擁到站即到家絕佳交通優
勢，第1期已近完銷，第2期勢必如同每一個重劃區一樣，房價向上堆疊，未來直追新板特
區指日可待。


【百年一遇「都廳大院」創市場佳績！第2期即將登場】

「都廳大院」第一期基地面積達4562坪，規劃3幢8棟，地上28樓、地下6樓建築，產品規
劃20~45坪2~4房，公共設施方面規劃多元，提供社區住戶各式休閒享受。綜觀台北市相似
立地條件的豪宅社區，為大安森林公園旁「OneParkTaipei元利信義聯勤」、享大直水岸
的「西華富邦」，相較房價皆已創200萬元俱樂部的頂級豪宅身價，三重新市府特區「都
廳大院」一次囊括水岸景觀、公園綠地、科技重鎮、行政特區與交通建設等重大利多，基
地條件也被市場讚許為百年一遇、堪稱新北新信義計畫區。


目前「都廳大院」房價僅約6字頭，加上待新北市第二行政單位完工進駐，並藉由捷運環
狀線串起行政特區廊帶，三重新市府特區將成為新板特區接班人，6字頭價位確實是相對
低點凹陷區，目前三重已有建案來到8字頭行情，三重新市府特區由6字頭追漲至8字頭僅
需時間的堆疊與等待，因此吸引自住客、置產客爭相搶先布局，帶動「都廳大院」在北台
灣市場創下超受歡迎的買氣佳績，接下來總銷約300億的第2期量體即將登場，市場研判將
延續第1期盛況，持續掀起北台灣民眾買氣。



心得：
板橋套套急了拿豪宅價格護航

我大二重的視野高度 看得是政府建設

信義計劃區只有捷運站 不需要五鐵六鐵

我大二重也只要一條愛馬仕質感橘線

還有能方便二重人出國的機捷就夠了

台北雙子星已經立柱了2027完工

新北第二行政中心也是如火如荼建設

8字頭買草比人高水湳 買老舊市容電磁波板橋

何不8字頭買所有新建設都到齊的我大二重

https://i.imgur.com/e1KavrW.jpg
[圖]



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.72.2 (臺灣)
※ 作者: Jodaro 2023-11-17 09:48:01
※ 文章代碼(AID): #1bLiPJKu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700185683.A.538.html
噓 fedona: 套1F 11/17 09:56
噓 dream8288: 套2F 11/17 10:45
噓 anivia0428: 套3F 11/17 10:46
→ dream8288: 那邊怎麼敢開到68啊
旁邊都是工業區 除非工業區搬走
有個案子打雙捷三重站 結果是要走路過橋的雙捷
下雨天 大熱天誰會走辰光橋啊4F 11/17 10:47
→ prompter: 走在路上會被8+9圍嗎8F 11/17 10:53
→ bustinjieber: 好哦，辛苦了9F 11/17 11:00
→ tony245: 三重有配槍嗎10F 11/17 11:01
→ sdhpipt: 辰光橋其實走起來很舒服的 天氣好的話
但是西側下橋的地方很荒涼 不知道有誰會從這通勤11F 11/17 11:04
→ Jodaro: 不是啊 在靠北晨光橋 有看過翠北行人地獄嗎13F 11/17 11:04
→ sdhpipt: 辰光橋有一段還有第二層 很特別 花了好多錢蓋的14F 11/17 11:05
→ misshand: 一直不懂辰光橋都說要通勤用了，結果還有爬坡的神奇設計正常人都只想走平路吧。上個班還要爬坡好累。15F 11/17 11:09
推 Qpera: 三重最大的抗性大概就是三重哥了17F 11/17 11:16
→ dream8288: 去巷口都要騎車了 誰會走路啊
我家到捷運站600公尺 我要搭捷運 我都騎車去捷運站停機車搭捷運了18F 11/17 11:18
→ jerry1019: 信義計畫區的怎麼看？21F 11/17 11:30
推 VSshow: 宮廟89信仰區啦！22F 11/17 11:51
推 CCOOGG: 被你天天吹的都想買了23F 11/17 13:35
噓 Elio2021: 二重王又拿茂X的葉佩雯在宣傳喔~XD!
新北版的信義計畫區是長這樣
https://www.youtube.com/watch?v=WXP-8lfvd6U24F 11/17 14:07
→ Jodaro: 你那什麼破地方自比信義計畫區XXD
新版特區充其量給社畜通勤用、還有逛不起信義計畫區的人閒晃而已的XD
仔細想想吧！新版特區的定位真的就是這樣而已
你覺得你眼光會比政府好嗎
政府說我大二重以後是信義計畫區
它以後就去按照信義計畫區規格打造27F 11/17 14:10
噓 Elio2021: 三重偽市政特區只有一棟次級單位進駐的行政大樓和一家電視台, 其餘沒了~XD!34F 11/17 14:13
→ Jodaro: 還有很多隱藏版建設沒透露出來啦
你眼光會比茂德還有政府好嗎笑死
新版特區就是一堆大坪數慰豪宅等賠售
還有板橋大遠百等著老舊這樣而已36F 11/17 14:14
噓 Elio2021: 隱藏版建設? 根本都沒地了!
台北信義計畫區開發逾三十年, 還有地還沒開發40F 11/17 14:17
推 ohfly: 新莊副都心表示：42F 11/17 14:18
→ Elio2021: 新板特區開發逾二十年, 還有地還沒開發43F 11/17 14:18
→ Jodaro: 新版特區才是根本沒地哈哈44F 11/17 14:19
→ Elio2021: 三重"偽信義計畫區"剛開發即開發完了 ,因為沒地了45F 11/17 14:20
→ Jodaro: Elio 半夜被亞東醫院救護車吵醒 沒睡飽喔
遠揚住戶、租客要是天天被吵醒很容易精神衰弱吧46F 11/17 14:20
噓 Elio2021: 信義計畫區153公頃, 新板特區54公頃, 都廳大院只有5公頃對! 你沒看錯, 三重"偽信義計畫區"只有五公頃 ~XD!
蓋了都廳一二期+次級單位第二行政大樓+東森電視, 沒了!沒了! 沒了! 沒了! QQ!
你就算再來個10個都廳都沒X用!
新板沒地了? 環狀線板橋站聯開還沒開標, 公車總站未來也會有聯開大樓, 小遠百後面的地王小學不蓋了, 將來也可能變更用途. 新板附近第二運動場要BOT成小巨蛋, 府中警局被流放到三重第二行政大樓後, 那塊地也可能要BOT
還有旁邊的雄獅鉛筆...車麗屋...乙工都要變更為商業區環狀線板新站聯開大樓馥華集團已得標,下面8層是商用,會和旁邊同是馥華的艾美酒店相呼應~
https://reurl.cc/Oj8Z2y
https://i.imgur.com/bpuaG8e.jpg48F 11/17 14:21
馥華集團啟動「板新站捷運開發計畫」
[圖]
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北環狀線以一站即達板橋站優勢而倍受矚目的「板新站捷運開發案」，2023年10月3日上午舉行簽約儀式，由新北市捷運工程局李政安局長與馥華集團陳詠霖執行長共同簽署投資契約，並由新北市副市長陳純敬擔任見證人，正式啟動板新站捷運開發計畫。 ...

 
[圖]
→ Elio2021: 新板特區未來向西會和府中連結, 向東會和板新站擴大, 成為一個更大的核心商業區~XD!
沒地的三重"偽信義計畫區", 葉佩雯唬爛也不打草稿, 一棟次級單位的行政大樓+一家電視台, 就會變成信義計畫區喔?都廳蓋完二期還有地嗎? XD!
還是要向旁邊的頂崁工業區延伸?
真實版的信義計畫區(二捷..市府..國際5星6星酒店..頂級摩天商辦....貴婦百貨....世貿展覽館........)
新板特區(第一市政...四鐵...國際5星酒店..精品百貨...A級商辦 國家兒童未來館...)
三重偽信義計畫區(次級單位行政大樓+東森電視+沒人要搭的橘線+頂崁工業區...) 幫QQ!
三重"偽信義計畫區"只有一條繞路班距又長的橘線, 爛到沒什麼人想坐. 橘線運量在大台北一百多個捷運站中排名倒數https://reurl.cc/Y0rybl
先嗇宮運量在大台北捷運108個站中, 排名第100,倒數第9名好慘!!
為何先嗇宮運量這麼慘? 因為到台北車站居然要花18分鐘https://i.imgur.com/RHcZy3w.jpg62F 11/17 14:43
[情報] 台北捷運112年10月各站進出旅運量日平均 - MRT板 - Disp BBS
[圖]
Lyu7 　 　台北捷運112年10月各站進出旅運量日平均 　 　　 112年10月 112年09月 本月 111年10月 本月 　 　　 日平均 日平均 較上月 日平均 較去年同期 　 　　 進出量 進出量
 
[圖]
→ Elio2021: 而且還不包含候車時間(因為三重是次級地段, 只有區間車必須和中永和到蘆洲來的車對開)
所以班距超長 QQ!
先嗇宮旁邊就是一大片湯城和頂崁工業區, 很多低階工作機會, 為何運量還這麼慘? 因為三重人所得超低, 坐不起捷運三重所得在新北15個主要行政區中, 排名倒數第2, 居然還輸給土城
https://i.imgur.com/QQoDCs6.jpg
https://i.imgur.com/cjGEVRi.jpg81F 11/17 15:45
[圖]
 
[圖]
噓 Elio2021: 三重治安, 有口皆悲
https://news.tvbs.com.tw/local/2074752
治安差,90F 11/17 15:58
三重「刑案、竊案」新北雙冠王！　這次小偷偷電線竟「觸電身亡」││TVBS新聞網
[圖]
新北市兩名竊賊，跑到三重一間工廠偷電線，錯選高壓電線，其中一人一剪下去直接觸電，當場沒了生命跡象，送醫後宣告死亡。根據新北市警局統計，三重不只刑案發生數是全市冠軍，連竊案比例也是第一名，分局抓小偷成效似乎不太好。 ...

 
噓 ruruyanyu: 肥毅你別再吹了93F 11/17 16:00
噓 Elio2021: 治安差, 人文素質低落, 茂X建設自己都知道, 所以都廳80%都只敢蓋小坪數,不像信義計畫區或新板特區80%都超大坪數頂崁工業區就算更名為新北科技園區, 你也別幻想會真的變什麼高科技園區. 五股工業區改名為新北產業園區N年了,現在還是傳統工業區. 新莊副都心北側有個新開發的園區, 新北市政府名字取得很好聽, 叫: 知識產業園區, 結果一堆五股工業區和三重跑來的廠商, 仍舊不脫工業區的本質94F 11/17 16:03
→ Jodaro: 新北科技園區 可是政府要打造的內科第二
Elio 投資錯地方 崩潰一整天嘻嘻101F 11/17 16:13
→ Elio2021: 三重本質就傳統工業底子的, 高科技?夢裡什麼都會有啦XD!103F 11/17 16:13
→ Jodaro: 企業挺進！新北科技園區力造內科南軟2.0
https://www.ctee.com.tw/news/20230202700461-431206
罰你重讀
我大二重好多利多 可惜板橋仔套牢中104F 11/17 16:14
噓 Elio2021: 內科2.0? 又拿葉佩雯來宣傳喔 太好笑了
新北某前市長曾說新莊副都心是新北信義計畫區. 結果呢?二重王一直拿都廳大院買的工商廣告來宣傳, 被騙剛好, 難怪一直投資錯誤. 幫Q!  XD!
都廳到處買廣告,牛皮吹的那麼大,結果只敢蓋小坪數, 這不就露餡了, 居然還有人被洗腦, 腦袋空空嗎? XD!108F 11/17 16:16
噓 kenkonz: 三重之恥114F 11/17 17:56
噓 Elio2021: 新北最頂的國際企業(谷歌、微軟)在板橋
Google美國以外最大的硬體研發基地在板橋~XD!
https://reurl.cc/r6GxQZ
微軟在板橋也有設點
https://i.imgur.com/AxNCbwa.jpg115F 11/17 19:12
Google板橋辦公室啟用 美國以外最大硬體研發基地 | 產經 | 重點新聞 | 中央社 CNA
[圖]
Google今天宣布位於新北市板橋遠東通訊園區的全新辦公室正式啟用，是美國總部以外首座且最大的硬體研發基地，Google將於2023年在園區內新增另一座辦公室。 ...

 
[圖]
噓 Elio2021: 三重只有偽信義計畫區(都廳)和偽科技園區(頂崁工業區)XD板橋不僅有新北版的信義計畫區(新板特區), 還有真正的科技園區(遠東通訊園區)~讚! XD!120F 11/17 19:20
噓 mark0204: 永桶分身123F 11/17 20:39
噓 learujatt: 死去124F 11/18 00:33
噓 encoreg57985: 連永和新店都輸的地方 看來你三重套很多125F 11/18 20:04

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