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作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀
時間 Tue Nov 21 07:35:04 2023

個人觀察到很多自己買A7 、新北的房，操買青埔房的心。

買青埔用高鐵通勤，基本上

1.自己會換算如果現在買在竹北高鐵70/p、或者買在南軟110/p、板橋90/p，我的10～20
年通勤成本划算嗎？

如果是用捷運通勤、開車通勤作為主要考量，自然而然會考慮放棄這裡。

2.賭一個未來漲幅的爆發力道，看好漲幅價差相較三北是可以抵過甚至超過通勤成本。畢
竟蹲的低才跳的高。以預售均價來看，青埔46萬或許漲幅相較三北高鐵區域均價容易的多
。


所以心目中若用高鐵通勤當最為主要考量了之後，會發現青埔的凹陷、CP值。

再加上環境，會很希望小朋友在這個區域成長。這是個人選擇通勤+自住在這裡的因素。


另外提到2019起到2022開工量爆發，我想賣壓會從2024開始反應。若無大量房貸違約率，
看看青埔平均屋齡，基本上成本就在那。我想會相較其他區域來說，更有支撐力道。

因此搭配未來的爆發力道，這對我而言也是長期置產這裡的一個因素。

還是那句老話，需求會反應在市場價格上，可以看到今年林口、A7還有持續爆發，而青埔
很明顯的只有A17跟中古的落後補漲。

所以買A7、新北的你們不用替青埔擔心啦，你們今年補漲表現也比青埔多很多呢！恭喜！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.72.176 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2023-11-21 07:35:04
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Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀
11-19 13:27 x156w423
Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀
11-20 19:14 deepinheart
Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀
11-20 23:22 x156w423
Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀
11-21 07:35 a5292710
Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀
11-21 10:06 Bunkerhill
推 TSLA5566: 我喜歡青埔 但要確定會漲耶 青埔近期沒啥利多1F 11/21 07:45
→ labell: 明年會跌歐 不要追高2F 11/21 07:58
推 Dontco: 這是過程 當年竹北也被酸成這樣 現在沒人敢酸3F 11/21 08:42
→ ActionII: 但這串蠻多住當地的出來抱怨欸（開篇就是）4F 11/21 09:10
→ coonash: 開這篇的Drtech就假青埔人，發言破綻一堆5F 11/21 09:31
推 jpbptjp: 這篇完全正確，加上綠地環境公共建設可以寫成第3點6F 11/21 09:40
推 muserFW: 那篇說馬路坑洞多 昨天去青埔 發現馬路蠻平的啊比台中好多了 他列的那些奇觀很多是會隨時間改善的7F 11/21 09:41
推 una283: 青埔就像講了很久會漲的股票但是一直不飛天9F 11/21 09:42
推 FQ: 我覺得他可能真的住青埔，但是青埔不適合他的話，幹嘛不換其他地方住10F 11/21 09:42
→ labell: 青埔藍色說實話執政黨不會炒 餘屋量只能哭哭12F 11/21 09:44
推 FQ: 從2字頭漲到5字頭還不夠飛喔？，以為每個地方都竹北嗎13F 11/21 09:45
→ labell: 之前桃園市長藍 中壢就要綠色啊 不改誰要炒
張有夠賴皮的14F 11/21 09:45
※ 編輯: a5292710 (220.137.72.176 臺灣), 11/21/2023 10:21:01
推 NodeWay: 買A7的也賺爛了應該跟幫青埔擔心的是不同群
從雙北的角度來看青埔不貴 會嫌貴的通常是桃園當地的16F 11/21 10:24
推 mopackm53637: 隨便找青埔幾個中古屋實價登錄就知道，根本沒跌還一直漲18F 11/21 10:27

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