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作者 Francix ()
標題 Re: [請益] 台北買學區房 預算8000W 請大家推薦
時間 Sat Nov 18 22:50:01 2023

※ 引述《ninatseng (nanaliveintaipei)》之銘言：
: 大家好
: 最近朋友回台 一家四口
: 想讓兩個小孩(4Y/2Y)之後在台北念書
: 希望能有不錯的小學與國中
: 不確定好的小學還念得念不到但先卡位
: 請教各位前輩有沒有推薦的建案 謝謝!
: 預算7000w, 如果有很不錯的看能否捏到8000w
: 希望是剛蓋或正在蓋的預售 資金不會這麼緊迫
: 能在明後年蓋好是最好 建商在賣或有人轉售都行
: 位於台北市國小/國中明星學區
: 大安 信義 中山 中正 松山 大同 文山 不限
: 室內不含陽台30坪以上 越大越好
: 其他都是附加條件 近捷運, 知名建案
: 感謝推薦

建議你調整一下方案
先趕快買一個一千萬上下的學區房設籍
再慢慢看買一個七千萬內的房子自住

公立小學入學是要看設籍時間
雖然現在有房的多數都進的了
但你小孩已滿4歲，買預售有可能會來不及
所以可以先買個學區房先設籍

如果你有學區房了，那自住房就不用糾結在好學區了
你就可以慢慢看，也不急預售何時會蓋好，沒時間壓力
地段範圍大、時間彈性大，選擇多很多
七千萬是台灣有豪宅限貸4成，而非一般的8成
8000萬的房要自備款4800萬，6999萬只要1400萬

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.210.64 (臺灣)
※ 作者: Francix 2023-11-18 22:50:01
※ 文章代碼(AID): #1bMCySzJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700319004.A.F53.html
※ 同主題文章:
[請益] 台北買學區房 預算8000W 請大家推薦
11-18 14:39 ninatseng
Re: [請益] 台北買學區房 預算8000W 請大家推薦
11-18 22:50 Francix
推 amordelcor: =.= 有小孩不住學校旁邊 設籍去通勤是什麼操作？ 又不是大人 小孩時間很寶貴
好吧 沒錢就算了 也只能設籍通勤～1F 11/18 23:01
自住房也可以買附近啊，台北很多學區很小的
你買隔壁學區走路也不遠
而有的市區的新房不少但學區沒很好
就如上篇有人提到懷生的新房，你可以去查查懷生國小新生有多少
基本上都去別區讀了
※ 編輯: Francix (123.192.210.64 臺灣), 11/18/2023 23:09:49
→ Francix: 七八千萬也是不上不下，如果限定預售、特定學區、還有2年內要完工，很可能是空集合，沒房可買4F 11/18 23:11
→ abyssa1: 推這篇 有時候學校明明在你家旁邊但學區就不是這間
像師大附中信義路對面就不是師大附中學區了6F 11/18 23:16
推 angele: 國小小孩時間是有多寶貴？上車睡覺到校下車，小孩很爽耶，苦的是大人，但為了房價願意的家長很多啦，去問問台北明星學區有多少越區就讀就知道沒錢的有多少了。XD8F 11/18 23:17
→ abyssa1: 中正國中學區可以畫到泰安街，但南海南昌路口只能念弘道遼寧街離敦化國中比較近 但學區也被劃到大同/長安
懷生學區我覺得路上看到學生好像多數都念延平11F 11/18 23:19
→ mayko: 台北市好像是權狀優先,再比設籍,小孩4y的話要比設籍的學校是有點難度,要買房比較好(入學當年三月前要買好+遷入設籍)建議是考慮國中學區就好了..要拼明星國小現在時間不太夠吧補充,印像是三月底造冊,基本上沒在造冊名單上,擠不進明星學校的啦..14F 11/18 23:25
→ abyssa1: 台北市直系親屬權狀都有優先
我們說的設籍就是買一間來設籍 當然都是優先的19F 11/18 23:29
推 rain25: 歡迎回來鬼島台灣。念到最高花一堆錢最後還是出國念最好21F 11/18 23:30
推 javabird: 不好意思! 台北學區內一千萬很難買得到房的, 連套房都買不到.
有認識的先寄放設籍不知可行否? 以前可以.22F 11/18 23:59
→ Francix: 一千萬上下就套房,選擇不多還是有啦,又不是自己要住有就好
一般學區房多是看國中學區25F 11/19 00:03
推 javabird: 好的學區一千萬的套房真的很難買得到,套房物件又少.
明星學區因為是稀有需求又大, 不可能只賣一千萬.28F 11/19 00:04
推 paul76318: 中正國中低消要到1500了..30F 11/19 00:06
推 cksai: 套房一千買不到, 一千五總有吧31F 11/19 00:06
推 javabird: 很難, 很稀有.32F 11/19 00:09
推 sjerrysss: 擔心學區怎麼不唸私立就好？33F 11/19 00:10
推 javabird: 他小孩才4Y/2Y, 用買用設籍都來得及啦! 只是預售的話得 兩年內交屋,不然大的會來不及.34F 11/19 00:13
推 alexstag: 台北買下去就好了，相對單純，在那邊比入籍時間點
的才難搞36F 11/19 00:22
→ mayko: 是台北市沒像重劃區那樣,因為大家都是買房,照樣比設籍時間沒買房差不多就是沒辦法擠進學區了.38F 11/19 00:38
噓 idmaker: 國小沒差啦 國中才重要40F 11/19 02:28
推 prostar: 少子化學區越來越不嚴了
聽到的有權狀幾乎都沒問題41F 11/19 08:28
推 themlb09: 買了小孩設籍時間不夠也是白買43F 11/19 09:25
推 maypcc: 幾個明星學校也在減班...抵消少子化衝擊44F 11/19 09:52
推 brightest: 敦化國中設籍三年就能念了45F 11/19 09:53
推 ozaki1986: 台北很多都更在跑吧，尤其學區旁一堆，買都更房，通常都幾乎賣沒多久就賣光了46F 11/19 12:56

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