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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
時間 Sun Nov 19 19:27:39 2023

※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言：
: ※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言：
: : 我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸
: : 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等
: : 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。
: :       合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
: :      另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並
: : 沒有寫。
: :       想請問後續我在怎麼處理才有保障。
: 現在狀況就是，買方對保完沒問題，過戶完且已設定完，最後播款前被回查，
: 查到買方這段期間內，有新的一筆貸款，所以不撥款，
: 不撥款是銀行端發出的訊息。
這些都跟你無關
基本可以當作沒看到

: 我們是找直營店的仲介，有代書、有履保、有本票。
: 如上封內文說的，合約內有壓期限，超過期限會有滯納金，但賺那個滯納金
: 沒多少錢也沒有意思，心裡被懸在那邊，不知道房子會不會出事比較可怕。
直營店的話,
你擔心的東西都是白擔心的

履保錢沒有完全進帳
交易還沒完成
是不可能進行過戶的
真出問題,直營店的代書店長
一堆人都要負相關責任的
更不會有你說的
權狀盜用ooxx的鳥事

至於滯納金沒多少錢
這是你自己的問題
當初簽約的時候本來就要思考
萬一延後交屋,滯納金要多少
你才會滿意

簽完遇到狀況再講這句
就沒 sense

: 合約內有寫"解除合約"的話，買房已支付的款項不得收回，但怎樣算可以解約
: 並沒有寫…可能真的要提起告訴，等訴訟結果?
這裡指的應該是仲介費吧我猜
但解約原因歸於對方
可以向對方求償

: 本票的部份，代書說要等訴訟後交由法院執行，我們沒辦法自已去強制執行。
本票只作為抵押之用
本來就是要等案件確認後
才能強制執行

: 合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋)，所以提早發現了這個問題，
: 因此仲介和代書在協助買方那邊，先趕快將新貸的貸款還完，拿到清償證明後，
: 交由銀行確認，看銀行可不可以盡快播款。
: 但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事，或他新貸的那筆還不還得出來，
: 總要先想好最壞的打算;
: 所以想問說，目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已?
: 或者在合約到期後，要進行哪些程序，才能解除合約以及將房子過戶回來。
你擔心都是白擔心的
東西放履保跟代書
基本不會有問題

你也不用去管買方
跟他的銀行實際情況到底如何
這都不關你的事

你只要管滯納金按規定收取
再看合約約定多久沒有
完成交易可以解約
這些東西在正常的買賣合約
裡面都寫得很清楚

合約拿出來花一小時
靜下心來仔仔細細字字研讀
你的問題都有答案!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.121.219 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-11-19 19:27:39
※ 文章代碼(AID): #1bMV4jem (home-sale)
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※ 同主題文章:
[請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-18 23:00 shaothi
Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-19 10:58 shaothi
Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-19 16:11 jejeyu
Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-19 19:27 jamo
Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-19 21:43 kuwu0527
推 junior020486: 問題是買方要辦貸款啊，所以已經過戶了
除非是買方不用辦貸款，才有可能全部進履保在過戶沒先過戶，要怎麼給買方的金融機構設定抵押權？1F 11/19 19:30
買方對保完
銀行會去跟代書對接
確認沒問題才去過戶
並直接設定二順位
然後銀行款項才會進來
再去塗銷設定

這邊的操作都是由代書進行
買方基本上不會也不能插手
交易安全是由代書負責的

所以說要胡搞瞎搞的話
得有代書配合
在中南部一些小仲介,
小代書有可能胡搞
但大點的仲介或者
直營店代書不可能配合

※ 編輯: jamo (36.231.121.219 臺灣), 11/19/2023 19:41:34
推 F93935: 本票執行啊還要教4F 11/19 19:35
推 junior020486: 不是啦，他這個情況明顯就是賣方沒貸款
不然他擴張信用，銀行連代償一順位都不可能
賣方沒貸款，對保完，就是銀行把那一坨文件拿去設抵押，設抵押前就要先過戶5F 11/19 19:43
推 DeathStarDS1: 買賣金額大會緊張9F 11/19 20:32
推 shaothi: 對，因為我沒貸款，對保時也沒問題所以去過戶了。感房子貸款還是都要留一點不要還完才比較好…
看了好多次，合約裡面沒有寫多久沒完成交易可以解約!!!10F 11/19 22:35
推 emily20: https://i.imgur.com/4n2km4e.jpg
認真看一下你的合約吧，我手頭這份寫的非常清楚。
https://i.imgur.com/oWj1f4G.jpg13F 11/19 23:13
[圖]
 
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