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作者 kumu (等待奇蹟之黑白貓)
標題 [新聞] 價差38萬需要斡旋?首購族控房仲誆10萬斡
時間 Tue Nov 21 11:40:52 2023



連結:https://news.ebc.net.tw/news/amp/392533
獨家/價差38萬需要斡旋? 首購族控房仲誆10萬斡旋金|東森新聞
[圖]
高雄有首購族日前想買屋去看房,房子開價1388萬元,結果房仲建議她開價1350萬元比較好談,民眾因為是第一次買房,不清楚斡旋流程,後果曝光! ...

 

內文:
千萬買房開價跟出價只有38萬元的價差,這還需要房仲斡旋嗎?高雄首購族日前去看房,
房子開價1388萬元,結果房仲建議她開價1350萬元比較好談。民眾因為是第一次買房,不
清楚斡旋流程,依1350萬元的價格,下了10萬元斡旋金,想說可以再談。結果不到四小時
就成交,民眾認為成交太快,根本沒議價到,反悔不買。結果10萬斡旋金被沒收,還指控
房仲竟還要她跟賣家道歉。


投訴人:「她說要簽約啊,我說我不知道要簽約了,她就說小姐妳要不要來一下,跟屋主
說不好意思什麼,道歉一下這樣觀感比較好,一開始沒有告訴我,斡旋單我有回家審閱的
,三天的權利,只告訴我一定要簽,我才有辦法去談,房子的價格。」


針對投訴人指控實際詢問當事房仲公司,房仲公司表示,買方下斡旋後不買,希望取回斡
旋金10萬元,而賣方依斡旋契約主張沒收10萬,房仲公司會持續積極協調雙方解決爭議,
雙方仍持續溝通中。其他民眾陳小姐:「房仲可以的話,可以給比較多的資訊,讓買家比
較能清楚地選擇跟思考會比較好。」


詢問其他房仲,房仲表示一般斡旋書上都有載明有三天以上契約審閱期,但1388萬的房子
斡旋金只有38萬落差,證明投訴人對所謂買屋斡旋流程確實不太清楚。第一次買房的首購
族最好還是找熟悉買賣房屋的親友陪同,才不會因為資訊落差,引發爭議。


心得:價差不論多少都需要收斡旋金不是嗎?還是價差小就不用?所以價差多少才需要收
斡旋呢?

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※ 作者: kumu 2023-11-21 11:40:52
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[新聞] 價差38萬需要斡旋?首購族控房仲誆10萬斡
11-21 11:40 kumu
Yishanhuang: 有成交賣方是不是可以要總價一成違約金?1F 11/21 11:42
wiston1419: 原來這樣真的騙得到 難怪
應該是成交 但還沒簽約吧2F 11/21 11:42
hellogym: 笑屎 學柯P翻桌是不是 合約簽假的?4F 11/21 11:45
happytravell: 下斡就是代表你願意出這個價格買啊,但仲介如果用話術真的沒天良5F 11/21 11:45
hellogym: 都出社會了 誰管你第一天看房子阿7F 11/21 11:45
Yishanhuang: “民眾認為成交太快”仲介收錢不演猴戲被投訴了吧…UCCU8F 11/21 11:45
hellogym: 成交太快被投訴笑屎 難怪仲仲要演 太快成交也被靠北10F 11/21 11:46
icemaydays: 靠夭,下斡了屋主簽了就是成交了啊,審閱個屁11F 11/21 11:46
Yishanhuang: 沒有小房間來回跑,差評12F 11/21 11:47
hellogym: 下1350的確好談阿 馬上成交連小房間都不用 不滿意啥XDDD13F 11/21 11:47
Pix4D: 斡旋單有審閱期三天?這我倒是不知道。15F 11/21 11:47
jc761128: 1350直接成交 談三小XDDD16F 11/21 11:48
abyssa1: 以後大家要嘛繼承要嘛租屋 相信買賣糾紛會越來越少17F 11/21 11:49
Pix4D: 我給仲介的斡旋單都只給三天,這樣審閱期都還沒過耶~18F 11/21 11:51
F93935: 難講很多人開底合一
不過1350你覺得合理,真的讓你買到你又不要 神經病喔
越想越不對勁的台女19F 11/21 11:52
Detonate: 那你買股票掛單成交太快也要去跟營業員投訴嗎
然後取消交易這樣?
還是不付手續費證交稅?22F 11/21 11:54
jc761128: 以後建議成立權狀集保 房仲連線房交所 直接掛單成交
電子下斡 仲介費28折 安捏後母齁!!!!!!!!!25F 11/21 11:57
Yishanhuang: 當沖房地合一可以減半收嗎?27F 11/21 11:59
bnn: 建議買貴了還要當天當沖掉是不是 當沖交易稅還可以打折28F 11/21 11:59
jc761128: 現房當沖 規費打折 房地合一稅4.5%
當天沒有沖掉的 記得去銀行對保 不然違約交割29F 11/21 12:00
csgod1325: 1350直接成交就算了 仲介還要演戲把人關小房間31F 11/21 12:01
Pix4D: 哈~蠻好笑的~32F 11/21 12:02
abyssa1: 這看起來沒關房間 應該是拿給屋主直接簽成交
就是連關房間都偷了 直接回覆成交 買方才傻眼33F 11/21 12:08
zaza5566: 每次看到這種買房當遊戲的 真的滿可悲的35F 11/21 12:24
F93935: 所以他到底想不想買?36F 11/21 12:31
Mayfair0597: 以為1350下斡還能再談價吧,結果成交後又怕買貴了37F 11/21 12:34
F93935: 所以沒談下來1350他要不要買38F 11/21 12:38
F1239810: 斡旋給10萬幹嘛?...給個1萬意思一下就好。39F 11/21 12:40
rainbowcatch: 他如果買的是預售屋 有錄音 訊息證明,可以 告房仲。  雖然不一定會贏
這底價頂多127040F 11/21 12:40
kashiwa27: 看起來像仲仲騙他要先下斡才能開始議價43F 11/21 12:45
realmd: 笑死 愈想愈不對勁44F 11/21 12:49
asdfg5678: 沒下斡你本來就不能議價吧 你誰阿 又不是只有你一個買
自己下斡 然後金額離對方報價差距這麼小 賣家馬上同意覺得你有誠意 結果你反而不買 被沒收斡旋金 很Ok阿45F 11/21 12:52
damnyou: 真的有房仲沒講清楚斡旋規則,說「先開一個價並拿10萬現金讓屋主願意談」誘騙沒經驗的人想說是要先表示購買誠意,當然簽的時候沒看文字也是有錯49F 11/21 12:57
e2699096: 簽斡旋單的時候都不看還是仲仲硬要騙?52F 11/21 13:13
shikao: 仲仲沒折返跑 一定是沒幫我殺價53F 11/21 13:14
benson502: 沒演戲的下場54F 11/21 13:17
junior020486: 一定又是首購,首購毛真的很多
首購沒搬長輩煞來一看二看,雨天看晴天看,早上看中午看晚上看55F 11/21 13:17
ilti7846: 差138萬一樣也會發生這樣的狀況啊,客人就要那份情緒價58F 11/21 13:32
Anyotw: 一定是台北人,台北就是要看這個猴戲。沒看到一定毀買60F 11/21 13:34
junior020486: 高雄首購族,座標是高雄61F 11/21 13:35
final9711: 買房的不做功課 隨便就被牽著鼻子走62F 11/21 14:01
tayatiffany: 我猜 一種是不懂斡旋的意思 一種是太快成交覺得買貴 看他是哪一種63F 11/21 14:16
clamperni: 無聊65F 11/21 14:22
daniel3658: 應該是不懂意思 有人連斡旋兩字怎麼念都不懂也能胡扯應該是同一種人 嘻嘻66F 11/21 14:22
bustinjieber: 看有沒有錄音等欺騙話術
沒有欺騙的話就是發病了。68F 11/21 14:29
javabird: 這女的太天真,你下1350去跟屋主斡旋是期待他賣更便宜嗎?有沒有搞錯? 沒買過東西嗎?70F 11/21 14:30
fatb: 1350下了是覺得要談甚麼 屋主降價嗎72F 11/21 14:32
fletcher5014: 後悔就是他覺得可以更便宜73F 11/21 14:38
carlos159357: 早說了,這種東西應該學股市,什麼都連線、公開價格,業務就是跟理專一樣抽佣金74F 11/21 14:40
chimouse: 1388我要砍也是砍到1288 只砍38太看不起房仲能力了76F 11/21 14:41
happytravell: 那就下1250去談啊 如果講的價格是假的那簽斡旋單幹77F 11/21 14:41
chimouse: 1288可能都還買貴79F 11/21 14:42
teddyisgood: 一個蠢一個垃圾80F 11/21 14:45
yawenla: 屋主阿沙力成交也不行...那你就不要出1350下斡啊...81F 11/21 14:48
iamrtp: 笑死屋主可能本來只想賣11xx-12xx  出1350屋主茂喜啊XDDD82F 11/21 15:36
berserk: 所以沒演一下覺得虧嗎83F 11/21 15:45
zsa123: 十萬想說可以再談,你這位買家的心理底價到底是多少先出好嗎,不是成交了再哭說還要再想想捏84F 11/21 15:49
Arnol: 笑死喔靠腰86F 11/21 15:53
leeccc: 笑死 賠10萬還要說對不起87F 11/21 15:59
bettybuy: 難怪房價一直創新高,不要相信仲介,買房前做功課也很基本88F 11/21 16:13
supereva: 他跟你說1350比較好談  出1350也真的成交了  然後你說不要相信房仲  笑死
難道要房仲故意叫你再加價十萬  1360成交比較爽嗎
我最近才看一間開價1098的 最後1100成交  在頭份 參考一下90F 11/21 16:22
junior020486: 不要相信仲介的可以自己去開發屋主啊,你就會看到屋主貪婪的嘴臉,4樓比9樓貴95F 11/21 16:53
bettybuy: 好啦再加一句,不要相信仲介的話術,買之前本來就要做功課
交手那麼多仲介,相信他們不如增加自己的房地產知識比較實在,你看起來啥都不懂,87%會被房仲坑97F 11/21 16:53
damnyou: 仲仲應該會覺得很開心101F 11/21 17:37
NTU303150195: 皮克,不要皮了哦,斡旋都簽了102F 11/21 18:08
babyMclaren: 房仲不要信+1103F 11/21 20:47
Tattoo: 是不是黃色的104F 11/21 20:47
SaberMyWifi: 開價最少最少要先打9折不是常識嗎105F 11/21 21:23
junior020486: 這個案子賣首購就是一堆屎啦,斡旋寫1258買不到,他也會在那邊叫106F 11/21 22:00
polestar0505: 10個仲仲9個騙 沒做房仲也是詐團人才 看房板長知識108F 11/21 22:11
boringuy: 你自己下1350的,難道屋主開抬價1360有比較好109F 11/21 22:46
HP2351: 說穿了就是成交太快反悔,無法承認自己決定,說和第一次買房不清楚斡旋流程有什麼關係110F 11/21 22:59
pollywawa: 不到4小時成交也不行?難怪都要被關小房間看房仲在那邊演戲112F 11/21 23:34
zzyzx: 規則都不懂 只能說被騙活該114F 11/22 00:49
eric61446: 你訂金斡旋 下了 會被扣光 如果不買
十萬 對面一簽 你就要買 如果高於底價
通常七八折 之間 所以要買都要從六七折開始喊
1350就是沒做關房間 人家才會反悔
假設 關房間 凹兩個小時 然後 代書費跟 一些契約稅費扣掉讓賣房的出 鐵定成交115F 11/22 05:32

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