作者 elvis5357 (zz)
標題 [請益] 房地合一條件請益
時間 Wed Nov 22 15:13:59 2023



A房 透天 先生名下 2016年前購入 實際自住房 戶政也是把此房申請為自住稅率 目前先
生跟小孩設籍於此 5~10年以後如果想換大房才會考慮出售

B房 大樓 太太名下 2016年前購入 無人居住中 無人設籍於此 不考慮出售 短期可能開始
出租

C房 大樓 太太名下 2022年購入 空房待出租中 太太設籍於此 5~10年有可能出售

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小孩之後打算就讀的國小在A房學區 為額滿國小

國小的戶籍要求是一名家長跟小孩要設籍在A房


詢問過戶政事務所有關C房以後出售房地合一問題




戶政回復如下
C房因為非自住房~而且配偶只能有一個人設定自住房(已經設在A房)
如果C房想要之後出售符合400萬免稅額
只能雙方家長或者一名成年子女設籍在C房並且設定自住



目前雙方家長都有自住房~所以沒辦法移戶籍到C房

想請問依照目前規劃的話

C房五年之後出售的時候一定沒辦法適用400萬免稅額了嗎

或者是有其他操作可以符合條件的呢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.200.42 (臺灣)
※ 作者: elvis5357 2023-11-22 15:13:59
※ 文章代碼(AID): #1bNQevmD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700637241.A.C0D.html
p20770299: 看不懂,你沒有要再買D房的話何來退稅1F 11/22 15:30
summerair11: 就是沒有2F 11/22 15:39
elvis5357: 回一樓 我指的是售自住房屋享400萬房地合一免稅額的條3F 11/22 15:41
summerair11: 然後戶政什麼時後管稅了?自助稅率關戶政什麼事5F 11/22 15:41
kamayer: 房地合一稅是未成年子女吧?怎麼會是去問戶政事務所呢?要去問國稅局才是6F 11/22 15:42
goodprice: 如果要賣C屋,又要適用400萬以下免稅,就要滿足以下:個人或配偶、小孩等..設籍六年,有居住事實及交易前六年無出租或供營業、執行業務使用。要滿足一生一屋一生一次條件8F 11/22 15:43
e33554431: 用重購退稅比較簡單吧 要賣前一年不要出租就好12F 11/22 15:52
mangojocker: 為何是打去戶政問啊???13F 11/22 15:54
mind324: 戶政又不懂zzzz14F 11/22 15:56
p20770299: C你太太有設戶籍就可以啊,只是出租有被抓的風險吧
現在沒那麼好退15F 11/22 16:20
nl0052002: 你的C不就已經有太太入籍?
出租頂多就跟大多數房東一樣,不給申報17F 11/22 16:40
goodprice: 報稅是義務不要亂教!19F 11/22 16:55
nl0052002: 我不是房東,你可以去跟房東說20F 11/22 21:20
chair209: 滿額國小要夫妻雙方+小孩共同設籍,才有資格排隊21F 11/23 09:33
justin0213: 戶政回你的自住定義應該是地價稅的喔  房地合一稅的自住定義沒有這樣寫
應該去問地政才對.戶政會代辦的只有自住地價稅22F 11/23 15:21

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