作者 Penny4321 ()標題 [請益] 驗屋有買家自己去驗的？時間 Thu Nov 23 14:31:30 2023
之前買的房子
最近建商告知驗屋
說自行進去驗
有缺失貼膠帶、拍照
自己去找工地主任說…
然後工地主任說話態度也不是很好
然後我就問建商
之前房子驗屋建商會陪同填表
建商回覆
複驗才會陪同，"50多戶"我們沒辦法一一陪同
貼膠帶、拍照片怎麼能確定每個缺失建商都能找到？
然後天花板怎麼貼？
這種驗屋方式是正常沒問題的嗎？
打電話去反應，建商語氣還一副你很煩的感覺
有辦法能反制嗎？
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※ 作者: Penny4321 2023-11-23 14:31:30
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※ 編輯: Penny4321 (111.83.76.245 臺灣), 11/23/2023 14:32:18
→ Goog1e: 就照驗啊 建商在場也未必有用 反正複驗不過就再改善1F 11/23 14:36
推 F1239810: 我是建商帶驗..5~6個人，不過如果能選，我比較喜歡自己驗，請一天假慢慢看房子，每個磁磚都敲敲看，不然七嘴八舌很麻煩。2F 11/23 14:37
其實上週建商就說可以初驗
結果上週六去到沒水沒電
插座燈泡電線都還外露…
※ 編輯: Penny4321 (111.83.76.245 臺灣), 11/23/2023 14:38:52
→ Goog1e: 你初驗不是只貼膠帶 附個表給他 不然就請驗屋公司出報告5F 11/23 14:37
推 york1987: 建商沒人在場，驗出缺失要算誰的，這會有後續爭議吧
就算列出來，建商當場沒人簽名確認，我也可以說是你客戶驗屋時造成的人為損壞，跟我無關。7F 11/23 14:54
所以應該怎麼辦阿…？
有相關法條嗎？
推 yawenla: 建商太混了吧 我的社區1000戶也是都會陪同驗10F 11/23 14:57
※ 編輯: Penny4321 (111.83.76.245 臺灣), 11/23/2023 14:57:53
推 DrTech: 建商要在場啦，你這案例明顯不正常，絕對不要接受11F 11/23 15:16
推 blargelp: 建商不在 那有問題他可以賴是你破壞的啊12F 11/23 15:30
推 Anyotw: 不在場我把你馬桶幹回家喔13F 11/23 15:31
推 neile: 最近也是要驗屋，交屋的很多人都找驗屋公司驗。也是花一筆我個人是覺得沒必要，因為我沒有要自住14F 11/23 15:42
推 F1239810: 沒水沒電怎麼驗...自己帶手電筒? 問一下工地主任，是不是他們施工進度落後，又不能影響到驗屋進度，所以才這樣驗?16F 11/23 15:43
工地主任說話態度也不是很好
然後建商還說我們看到缺失
自己去找工地主任說…
推 york1987: 你大概也只能在驗屋之前讓建商簽切結書，載明建商當天確定無人陪同驗屋，缺失於期限內無提出異議視為已確認但是建商同意這麼做機會不大，可能直接翻臉不賣，呵呵結論又是回歸到先前討論過的，要馬不買要馬通通吞下去19F 11/23 15:52
所以怕建商翻臉不賣的話
只能通通接受嗎QQ?
自己驗缺失、建商都說是住戶弄壞的
也只能接受嗎？
推 ivyfei: 我們社區快三百戶 驗屋的時候建商每戶派兩個人全程跟到底24F 11/23 16:07
※ 編輯: Penny4321 (111.83.76.245 臺灣), 11/23/2023 16:10:17
※ 編輯: Penny4321 (111.83.76.245 臺灣), 11/23/2023 16:13:39
推 pin1022: 原來還有放生這招喔(筆記25F 11/23 16:16
※ 編輯: Penny4321 (111.83.76.245 臺灣), 11/23/2023 16:38:42
※ 編輯: Penny4321 (111.83.76.245 臺灣), 11/23/2023 16:40:20
推 S26: 明明都會派人跟～～你這個是亂搞吧26F 11/23 16:44
推 a76126: 怎麼可能 我家一百多戶 每戶排時間 驗屋時5~8個人在現場有問題能修的馬上修
不能修的 寫單子複驗27F 11/23 16:47
推 frank111: 沒差吧，反正建商要保固
人為破壞一看就知道了，建商願意承擔風險就好31F 11/23 16:53
→ aloness: 不會同檢驗可以，你只要寫的出來讓他建商可以依缺失查證就行
複驗就是依你寫的缺失一條一條算，當初不來的理虧
其實缺失買方本來就要自己列，誰知道賣方代表有沒有對你列的缺失打折扣？
列的時候要逐條檢付照片
不改善可以拒絕起算保固，不合格的東西有啥好保固的34F 11/24 00:17
推 fish005: 自己驗列給建商啊，不過自行聯絡工地主任幹嘛？你買房的錢又不是給工地主任的。你買台汽車交車有問題叫你去找東南亞的汽車工廠你覺得合理嗎？41F 11/24 01:28
推 LMANA: 我們4百多戶初驗復驗工務主任也都在場44F 11/24 02:46
推 ting1128: 你的情形跟我一模一樣，我還約了三次，三次都有問題，不是沒水沒電，就是放鳥沒人來，後來索性找時間自己進去驗，該貼的貼一貼，不能貼的，就用文字說明製成表格，傳給建商處理，遇到小建商做事就是沒一套標準，心累45F 11/24 07:56
→ Penny4321: 樓上驗屋完成了嗎？這種驗法驗了多久才交屋49F 11/24 09:18
→ ting1128: 都是小問題，所以不到二個月，我就交屋了50F 11/24 11:46
推 IamJoey: 兩次經驗都是建商驗。51F 11/24 14:07
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