作者 disa26118 (東橋社區專家)標題 [社區] 台南永康_明水森林時間 Tue Nov 28 14:06:43 2023
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A.必要資訊
。門牌: 台南市永康區東橋七路388號、390號、392號
。建設公司:麗莊建設
。總戶數:72戶
。完工日:民國106年7月14日
。總樓高:地上14層、地下2層
。公設比:約31%
。格局規劃:3房、4房
。學區:大橋國小、大橋國中
B.次要資訊補充
總共有A、B、C三棟
坪數分別約72、75、87、101坪
少數戶別有2車位,一個平面一個機械
一層2戶,2部電梯皆有直達B2
24小時物業管理
垃圾處理廠位於社區角落
地下室非常乾淨明亮
C.本案優缺點
優點:
全社區只有72戶,環境相對單純
每一戶都是三面採光,廁所都開窗
社區後面有一個公有的小公園
東橋目前唯一大坪數社區
管理很好
車位寬2.5深5.5米 車子好停
多個陽台可以利用規劃植栽造景
廚房很大,喜歡下廚的人超愛
冷氣室外機有專屬隱蔽放置空間
每一間房間都有落地窗或是窗戶
缺點:
靠近鐵路,火車時常經過
沒什麼公設
戶數少相對每戶要維持社區運轉需更多分擔
4房的格局有2間房間不大,大約3-4坪
D.備註
明水森林位於台南永康區東橋重劃區裡面,是麗莊建設委由常跟府都建設合作的張景堯建
築師設計規劃,期許在城市種下一座森林,所以明水森林沒有圍牆只有護城河,逃生梯規
劃建築內外,整棟建物種植相當多綠色植物,因為戶數少,基地也不大,屋齡也不大,釋
出不太多,但如果在東橋想找比較大的坪數室內超過50坪不含陽台,只有明水森林可以選
,未來如果鐵路地下化延伸至永康火車站,鐵路的抗性消失,居住品質會更好
E.相關連結
https://estate.ltn.com.tw/article/4511
明水森林 永康大橋特區公園宅 - 地產天下 - 自由電子報
具備地段優勢的台南市永康大橋特區生活圈,坐擁大片綠地與優質學區的環境,吸引換屋客戶陸續進駐,麗莊開發該區東橋七路旁,新完工推出「明水森林」,緊鄰千坪公園的基地,規劃65~85坪純4房產品,僅單純72戶,每坪26萬元起,強調中高樓層眺望砲校改建的永康創意園區與中央公園。 ...
https://www.lihjuang.com.tw/archives.htm
https://kist28366.pixnet.net/blog/post/347917981
。內政部實價登錄
https://lvr.land.moi.gov.tw/ (勿刪)
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※ 作者: disa26118 2023-11-28 14:06:43
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推 hcdee90: 房間3-4坪已經很大了吧,南北差異?1F 11/28 14:58
→ max769: 3-4坪 kingsize的床放的下嗎?3F 11/28 16:53
推 CGDGAD: 不錯,但明管有點多7F 11/28 21:58
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