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標題 [新聞] 1坪68.7萬元！ 仁武星巴克房東開9300萬
時間 Thu Nov 30 20:55:55 2023
標題 [新聞] 1坪68.7萬元！ 仁武星巴克房東開9300萬
時間 Thu Nov 30 20:55:55 2023
1坪68.7萬元！ 仁武星巴克房東開9300萬求售
林宛瑩 謝育炘 報導 / 高雄市 華視
連鎖咖啡龍頭星巴克持續擴點，對於房東來說，算是穩定的金雞母，而看準租金收益佳，
高雄仁武八德門市在開幕半年左右，屋主也就開價9300萬元求售，雖然在附近居民眼中，
都覺得價太高，不過看在專業房仲眼裡，周邊大樓店面價格，都落在50到60萬元，雖然這
理價格還是有點偏高，但看在未來發展性高，而且從2028年開始，星巴克租金又會調漲到
1個月16萬，綜合評估後，對買家來說，可能還是具有一定的吸引力。
高雄仁武八德門市在開幕半年左右，屋主也就開價9300萬元求售，雖然在附近居民眼中，
都覺得價太高，不過看在專業房仲眼裡，周邊大樓店面價格，都落在50到60萬元，雖然這
理價格還是有點偏高，但看在未來發展性高，而且從2028年開始，星巴克租金又會調漲到
1個月16萬，綜合評估後，對買家來說，可能還是具有一定的吸引力。
高雄仁武區八德南路周邊，建案加緊腳步蓋設，大樓一棟蓋過一棟，而現在這一家連鎖咖
啡龍頭星巴克承租的店面，屋主放出求售消息，開價近1億元。居民VS.記者說：「應該是
沒有那個行情價值性沒有那個高，9300萬對9300萬聽到你覺得，天價價錢滿高因為附近大
概2、3千(萬)透天的。」對一般民眾來說，這個價位已經接近天價，其實深入了解，星巴
克仁武八德門市開幕大約半年左右，地坪31.79坪，總面積135.33坪，屋主開出9300萬元
價錢求售，換算下來，單價大約是68.7萬元。
啡龍頭星巴克承租的店面，屋主放出求售消息，開價近1億元。居民VS.記者說：「應該是
沒有那個行情價值性沒有那個高，9300萬對9300萬聽到你覺得，天價價錢滿高因為附近大
概2、3千(萬)透天的。」對一般民眾來說，這個價位已經接近天價，其實深入了解，星巴
克仁武八德門市開幕大約半年左右，地坪31.79坪，總面積135.33坪，屋主開出9300萬元
價錢求售，換算下來，單價大約是68.7萬元。
房仲經理羅斐修說：「目前它還是所屬於建設公司名下，他15萬一個月租金來講的話，以
現在9300萬將近快要50幾年才能回本，但是中途這個出租部分不能中斷。」
以澄德重劃區大樓店面價格來看，均落在50到60萬元，出售的物件，在商圈價格稍高，不
過目前星巴克以每個月固定租金15萬元承租，從2028年開始，又會調漲到16萬元。房仲經
理羅斐修說：「看的是5至10年後仁武的發展，當然它還是有它進步空間，(星巴克)會看
上這個點不是沒有原因，也有可能未來星巴克，可能會直接跟建設公司做買賣。」
過目前星巴克以每個月固定租金15萬元承租，從2028年開始，又會調漲到16萬元。房仲經
理羅斐修說：「看的是5至10年後仁武的發展，當然它還是有它進步空間，(星巴克)會看
上這個點不是沒有原因，也有可能未來星巴克，可能會直接跟建設公司做買賣。」
雖然說以9300萬這個售價，要收租50年才能回本，不過以目前承租者來說，租約穩定付租
能力好，加上未來周邊商業店面可能會持續增加，買方綜合評估後，多少還是頗具吸引力
https://news.cts.com.tw/cts/life/202311/202311302258263.html
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連鎖咖啡龍頭星巴克持續擴點，對於房東來說，算是穩定的金雞母，而看準租金收益佳，高雄仁武八德門市在開幕半年左右，屋主也就開價9300萬元求售，雖然在附近居民眼中，都覺得價太高，不過看在專業房仲眼裡，周邊... ...
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高雄房價上限值在那？ 一直飆到外太空逆！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.187.203 (臺灣)
※ 作者: com2 2023-11-30 20:55:55
※ 文章代碼(AID): #1bQ8PTam (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701348957.A.930.html
推 : 房仲也是好意，說的誇張點就有機會賣出去，佣金抽多點，加油1F 11/30 20:57
噓 : 乾脆開9億3好了2F 11/30 21:00
推 : 仁武有捷運的話 至少值5億3F 11/30 21:06
推 : 星巴客換位置換房東很簡單吧
又不是多重本的裝潢4F 11/30 21:07
又不是多重本的裝潢4F 11/30 21:07
推 : 這價位就是瘋子賣瘋子，看戲就好6F 11/30 21:08
→ : 民生社區圓環旁的星巴克 最近就換到隔壁的隔壁 生意ㄧ樣興隆7F 11/30 21:09
推 : 太低了啦 是看不起星巴克嗎 多兩個0再來啦9F 11/30 21:11
噓 : 星巴克也是會搬家的10F 11/30 21:18
→ : 投報率只有2% 誰會買…11F 11/30 21:21
→ : 租金16萬要賣多少咖啡？12F 11/30 22:04
噓 : 太便宜了吧 至少再加50%13F 11/30 22:25
推 : 仁武都藍領勞工 喝星巴克？14F 12/01 00:49
→ : 仁武是重工業區，怎麼會有星巴克？15F 12/01 03:41
→ : 仁武很難有捷運，地下埋管多又雜16F 12/01 05:28
推 : 買美國長年期債，不用4000萬，還不用怕星巴克搬家17F 12/01 07:52
推 : 仁武慈惠星巴克生意很好好嗎 六日根本沒位子 排隊都半小時起跳
現在藍領肯做有技術的破百根本基本 身邊焊工有證照的廠房點工日薪9000
工地現在年輕一輩師傅 聽英文歌 喝星巴克也不少 尤其好一點的營造18F 12/01 10:52
現在藍領肯做有技術的破百根本基本 身邊焊工有證照的廠房點工日薪9000
工地現在年輕一輩師傅 聽英文歌 喝星巴克也不少 尤其好一點的營造18F 12/01 10:52
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