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作者 HAHAHUNG (哭阿)
標題 [閒聊] 幫孩子存房比存股更好耶？
時間 Mon Dec  4 13:00:28 2023

因為家有二寶

所以除了自住房之外
最近又在A7簽了一間兩房，預計之後再看一間

開始付款後，發現幫孩子存房的好處：

起始資金一百多萬，分兩年再投入一百
出租房貸扣除租金，一個月投入一萬不到

20年後孩子獲得一間只剩10年房貸的1x年屋
若通膨每年3% 屆時房貸比他們去外面租房便宜
如果不喜歡或去外縣市工作，把原有的房屋賣了換屋無壓力

若是存股，一樣起始資金一百萬，每個月幫存一萬。小孩出社會後還是會面臨房租、高漲的
頭期款和房貸。屆時存股就得一次吐出去，後續揹40年房貸也辛苦孩子了

所以從父母的角度看，幫孩子存房比存股好耶？
還是有我沒注意到的地方？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.164.24 (臺灣)
※ 作者: HAHAHUNG 2023-12-04 13:00:28
※ 文章代碼(AID): #1bRLpkY5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701666030.A.885.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 幫孩子存房比存股更好耶？
12-04 13:00 HAHAHUNG
Re: [閒聊] 幫孩子存房比存股更好耶？
12-04 13:38 grotwpig645
Re: [閒聊] 幫孩子存房比存股更好耶？
12-05 02:03 mytropicfish
推 smoothapple: 流動性問題，賣房交易慢摩擦大，賣股2天拿回現金1F 12/04 13:04
推 MaxA: 可是除台北外孩子會想要20年屋齡的房子嗎？然後還有贈與的問題？如果是幫孩子，應該是股債好？2F 12/04 13:04
→ smoothapple: 要能看清差異克服掉，佈局才有意思
想清楚孩子要用錢就貸一筆給他，反正家長自己想好該殺豬公的時候會有交易摩擦就好了4F 12/04 13:05
推 jinso7410: 買房要會挑 你確定不會買到淡水2.0?
買指數 景氣噴 一定噴
但是沒半間房 建議先買房
先開五倍槓 人生週期投資7F 12/04 13:07
推 frank111: 存房跟存股一樣要選好標的，存A7就不是好標的11F 12/04 13:09
→ Mithra: 我也是一寶存一間 用來避險 反正到時候小孩不滿意自己賣掉12F 12/04 13:10
推 smoothapple: 一樣啦，選股也會選錯，買0050就漲幅比較小13F 12/04 13:11
→ Mithra: 能不能換好一點的看她自己 如果很廢至少有棲身之處14F 12/04 13:11
我也是這樣想的，現在父母都拼命育兒
以後他們這代會嚴重內卷
不能期待下一代也有高收入
若是存房，小孩領個中位數年薪也還能度日
推 frank111: 你想想30年後的A7中古房，誰要住?租人?誰通勤租那麼遠?15F 12/04 13:13
推 blargelp: 你貸得到嗎？ 房子掛小孩名字 貸款還不是掛你？  自住+二寶一人一棟 不就三棟貸四成？16F 12/04 13:15
→ abyssa1: 有小孩應該也會有配偶 夫妻一人兩間就四間了18F 12/04 13:21
推 enthusiastic: 前提是房價不會崩19F 12/04 13:27
推 miauah: 最近我也在想這個問題，連續兩年贈頭期款，直接買孩子名字，買在非六都，是不是就可以貸八成？20F 12/04 13:27
推 leadergod1: 存股有複利效益加成，存房沒有，特別是從小存到大的時間複利威力是很可觀的22F 12/04 13:29
推 jay1130kimo: 榮馥大院24F 12/04 13:29
推 a0989876: 借問可以登記在18歲以下小朋友名下躲第二戶限貸嗎？25F 12/04 13:29
推 Like5566Like: 可是房子老了問題一堆26F 12/04 13:30
→ Mithra: 18歲以下無法貸款 (所以我還是放在自己跟配偶下面)
18歲以下要房屋貸款要符合很特別的條件27F 12/04 13:35
我也是會掛在夫妻名下，小孩成年再說
只是屆時要處理稅金
推 zhi5566: 看你資金啊 資金夠大兩個都買 我是先衝房 然後再慢慢累積股票 房子租人增現金流 然後再把漲幅慢慢貸出來投資股市股市波動大 高低差大 留給小孩用定期定額無腦攤風險29F 12/04 13:37
→ lovebridget: 頭期200每月1萬 ETF 8% 20年後是1481萬喔
重點是不能自己選股當韭菜  ETF還是很猛的32F 12/04 13:41
→ zhi5566: 房子就難了 你說現在要回去10%可能嗎34F 12/04 13:42
→ lovebridget: 自選的話20年當然多半是賠光35F 12/04 13:42
推 aaa5172000: 20年屋齡的房子給小孩 小孩還敢挑？ 有骨氣就自己賺36F 12/04 13:45
推 zhi5566: 房子就是底氣 在差就在那收租 可是有貸款管制和初期資金大 股市可以慢慢存 拉回在買 操作彈性要繳稅就是
房子新舊幾年 你可以賣掉在買 主要是漲幅要跟到 沒跟到你也不會加價買 就是沒房
放個十年 租金+漲幅 很可觀 甚至用這間幫小孩繳貸款37F 12/04 13:45
推 xu6d9528: 存股有複利繼續丟進去 出社會領配息來繳房貸還可以挑自己喜歡的 存股就怕在沒辦法持續42F 12/04 14:03
→ samm3320: 整體資產有成長的話都可以吧，單一資產本來就難看得準44F 12/04 14:03
→ wiston1419: 你把你資產最大化就好 為啥要分類成給小孩的？45F 12/04 14:04
推 mepe1018: 其實就是你自己的資產～只是以後可以先分給小孩用
就像有人有一堆收租房子～以後給小孩～小孩就每月有被動收入（有的還因此不用工作了）比我們上班族有錢46F 12/04 14:10
推 Xyla: 跟小孩有什麼關係，你到時候還是要過戶啊49F 12/04 14:15
→ wiston1419: 你這第二戶基本上就是投資 因為高機率小孩之後也是賣掉 所以根本上你就是去想新買的這戶投資來說有沒有辦法打贏存股50F 12/04 14:16
推 scitamehtam: 股票還要挑對，不然套到隔代很常見53F 12/04 14:20
推 CIIIO: 說存房沒辦法複利的一定不知道每五年增轉貸這招54F 12/04 14:31
推 ce0336ce: 購屋利率2%開5倍槓桿，股票很難有這麼好的條件~55F 12/04 14:32
推 littlea: 存股啊 存房 你要確保兩胎能分 說不定孩子不要哪間56F 12/04 14:38
→ yesyesyesyes: 股房可以同時持有啊57F 12/04 14:41
推 zhi5566: 房子不是一直都8成啊 現在第二戶7成 幾年也許剩六成58F 12/04 14:48
推 elite0337545: 房子還可以附有負擔贈與，比股票更好傳承。股票優點在股利使用信托受益給下一代有稅賦優勢。59F 12/04 14:53
推 kellyliuls: 同感 目前打算入手第二間 未來留小房和股債給小孩61F 12/04 14:56
→ NAMESTANLY: 存指數 沒有挑股的問題 買房也有地區的問題呀62F 12/04 15:04
推 lspss93009: 未成年人基本上銀行承作貸款意願極低幾乎會打回票
所以大多買在父母名下 但是之後轉讓又有點麻煩63F 12/04 15:10
→ zhi5566: 只能用父母每年440扣打轉給小孩跟父母買 稅負是最低?65F 12/04 15:15
推 pauljet: 5億高中生大部分資產都是房地產 孰優孰劣很明顯了 可惜甲66F 12/04 15:19
推 horb: 都存68F 12/04 15:26
推 leadergod1: 轉增貸又不等於複利，是在說啥啊69F 12/04 15:27
→ horb: 二選一。選哪個都有風險
孩子長大後。才不想住舊房子。這也要考慮70F 12/04 15:27
不想住可以舊換新 這點倒還好
推 angelavictor: 股票+1，可以直接開小朋友的戶頭，大盤一樣會隨通膨成長。72F 12/04 15:30
推 tfshs0823: 你不幫小孩存房，就等階級向下
靠小孩自己買房不可能74F 12/04 15:30
→ CGDGAD: 笑死，小孩長大房子就爛掉了76F 12/04 15:31
所以比較不考慮中古
推 darkholy: 存股變現容易很多，小孩不會被綁住
小孩被綁在家鄉沒辦法到外面闖蕩其實也不好
有人覺得轉增貸就不用還錢是不是XD77F 12/04 15:31
→ smoothapple: 轉增貸，要用錢再賣掉就好啊，算好週轉期即可80F 12/04 15:35
→ wiston1419: 轉增貸複利的意思是再投入股市吧 或再買一戶81F 12/04 15:37
推 DwyaneWade3: 你的起始點兩個不同，你考慮到小孩自住，那就是剛需，股票非剛需，所以就你這樣講存房一定比較好沒錯
如果你小孩20年後沒有自住需求，那未必房比股好82F 12/04 15:38
※ 編輯: HAHAHUNG (223.136.122.100 臺灣), 12/04/2023 15:40:25
→ HAHAHUNG: 還是要成家啦 自然有自住需求85F 12/04 15:44
噓 xu6d9528: 房貸能轉增貸股票也可以質押啊=.= 跟複利有啥關係
按錯按到噓 sorry86F 12/04 15:48
推 ming2710: 其實都存更好 根本不用選邊88F 12/04 15:49
推 chanel1259: 如果三十年前不買台中國宅去買台積電89F 12/04 16:04
→ wiston1419: 他應該是在回應leadergod的存房無法複利 準確來說是房價漲的部分吃不到槓桿 那平均而言漲幅確實會輸股市 而轉增貸是讓漲幅兌現 你再投入股市就能吃的股市漲幅 股票質押額外面臨跌價波動時補保證金的風險 這是你獲得額外報酬的原因90F 12/04 16:09
推 leadergod1: 轉增貸出來也要房市剛好遇到大漲或是已經還本一陣子了，才有本金跟漲幅能貸出來丟股市複利，以現況來說丟房市，會有一陣子時間吃不到複利，是也可以學C大等黑天鵝，國安基金進場再增貸出來砸，但我認真覺得增貸跟複利完全扯不上邊就是XD95F 12/04 16:26
推 yydodo0625: 除了贈與稅的問題，小孩的取得成本會過低，屆時出售要考慮房地合一的年限&稅金100F 12/04 16:47
推 Ucekushan: 怎麼不把房子跟股票一起呢，反正小孩大了就得殺豬公
A7二十年後小孩大概也住不到 可能也往外縣市跑去租房房貸不如自己多貸一些做投資 含著金湯匙的小孩只會花錢102F 12/04 16:48
→ tctv2002: 傻了嗎 等孩子成年 房子都變中古屋了 不如買ETF105F 12/04 16:56
噓 deepdish: 夢裡啥都有zzzzzz
送去美國讀書才有未來zzzzzz小孩為什麼要跟你一起養老106F 12/04 17:33
不一定 小孩有本事讀書讀上去 才有送的價值
身旁親友，小孩被二一趕緊送美國
混學歷也混不到，家裡沒錢了又叫回來，一場空
推 Fulva9507: 24歲時家裡就是提供30年大樓增貸自住出租都可以，也會想在35年以前處理掉換新古10-15年，存股如果繼承4-600萬左右的中華電好像也不差啊，肯上班都能安安穩穩的過啦，肯幫小孩規劃沒有負債就非常爽了，小孩如果正常的話真的會感謝你108F 12/04 17:43
推 zaqimon: 兩個一起存更好 多存一點小孩一輩子不用工作躺平就好
小孩會感謝父母嗎 不一定吧 但小孩一定會爭產
如果父母沒有盡早把財產安排好的話
就連王永慶家的小孩們都會爭產了 他們有感謝王永慶嗎113F 12/04 17:49
推 darkholy: 讓小孩可以躺平的父母真的好嗎XD117F 12/04 17:51
也沒到躺平啦，減少負擔而已，生活費得自己賺
→ zaqimon: 會啦 嘴巴上當然會說感謝爸爸感謝阿公
可以選擇躺平 但不一定要選擇躺平 只是給小孩選擇的權利王永慶的小孩也沒有躺平啊118F 12/04 17:51
推 hectorbibby: 孩子真好命 投胎正確121F 12/04 18:18
※ 編輯: HAHAHUNG (1.160.94.50 臺灣), 12/04/2023 18:36:43
推 physicsdk: 門檻差多了XD122F 12/04 18:55
噓 kentano: 之後少子化的真正影響 房比人多很多，，123F 12/04 19:16
推 glenex: 小孩20年後會想住林口？年輕人喜歡買新不買舊吧124F 12/04 20:45
推 physicsdk: 少子化整體是供大於需，問題是“適用”的房屋會一直減少，一狗票都老舊爛房你看了也不想住，照台灣的都更速度... 大概就是放給它爛125F 12/04 20:54
推 junior020486: 20年後，一堆新住民會進來，小孩子不想住，出租即可128F 12/04 22:08
推 b03o20y: 房子摩擦成本真的大，買指數股票，長大給他，讓他買自己喜歡的房子130F 12/04 22:28
推 junior020486: 摩擦成本大所以你才能夠抱的住，指數股票可以看看去年一狗票0050說要停損的132F 12/04 22:56
推 androider: 傻子才幫小孩存房  小孩那時房子水餃價隨便買134F 12/04 23:06
推 plumber1: 曹興誠說年輕人買房是最差勁的投資135F 12/05 06:11
推 whitetaylor: 20年後重新裝潢的費用不知道要多少錢136F 12/05 08:55
→ chair209: 中古才不會有折舊問題，你買新的要先吃一波
你買新的給房客亂搞，未必20年後還是適合住137F 12/05 10:34
推 cutemico: 不可能用小孩的名義買房子。
20年後用贈與給小孩，小孩未來移轉的稅基是你省下稅金的稅基，所以他必定被課高額稅賦～賣房賺錢，政府跟你分錢
用小孩名義買股，20年後，股票免所得稅，小孩賣掉政府沒辦法分～139F 12/05 12:06

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