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作者 scitamehtam (新竹恐牙狼)
標題 [閒聊] 這幾年台北房市漲幅低的原因探討
時間 Mon Dec  4 14:10:32 2023

個人看法啦

1. 台北薪資沒什麼成長

導致中古屋追價力道不足

台北市只有少數公司是新竹的分公司

人數不多，且比新竹HQ薪水還低

或少數美商科技業還可以的薪資

大部分是低薪產業、服務員員工，年薪不知道有沒有超過50萬

2. 新成屋交易量太低，拉低均價

仔細看台北市頂豪宅，交易價格其實漲幅不輸其他縣市

但台北豪宅基本上是上市櫃企業主在買的

加上供給不足，導致整體台北市成交均價被拉低

外縣市大多數看預售屋跟新成屋在交易

所以漲幅當然可觀，所以數據來看

比較像是各縣市拿新房子價格在跟台北市老房子比漲幅

但最近想入手一間台北市老屋

發現，價格常常一坪開價破百

除了台北市，其他地方老房子也是這樣噴嗎？

我想不太可能

外縣市老房子越老越沒人接手

導致成交都集中在新成屋、新古屋、預售屋

台北交易大宗還是中古屋

所以真的要買時，發現台北根本還是非常硬啊

而且屋齡不乏50年了，

大安區攤開看 仁愛路、青田街、信義安和、溫州街

泰順街、安森附近..開價甚至比我第一間入手時還高

但數據一直說台北沒啥漲，或漲輸外縣市


讓我以為台北市越老越便宜了…

有人也有類似經驗？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.215.48 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-12-04 14:10:32
※ 文章代碼(AID): #1bRMrQU3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701670234.A.783.html
推 deann: 某人害的 北市人口大移出
換個人上台後 你看看房價就會開始補漲行情1F 12/04 14:13
推 Brioni: 總價到多數高收入剛需接盤上限，而少數更高收入族群最近置產行動多在海外3F 12/04 14:14
→ xdxd3310: 因為薪資沒比較高 房價貴多少? 當然跑去外縣市~5F 12/04 14:15
推 cksai: 台北的豪宅線太低6F 12/04 14:21
推 ZhuBeiCity: 台北市破公寓一坪一百萬 結果薪水還比新竹低 當然沒人想買
我有統計過 首都台北市結果薪水超低還輸給新竹縣 誰想買啊 老公寓還要一百萬一坪根本盤子價7F 12/04 14:23
噓 zzahoward: 基期高 漲幅當然低11F 12/04 14:25
推 jinso7410: 時間要拉長來看
不然現在看北市沒有
就像當初金磚四國 看美國沒有
結果歐印中國 現在哭哭12F 12/04 14:25
→ scitamehtam: 我想買啊XD 週邊居住環境，哪個重劃區比得上？16F 12/04 14:26
→ zzahoward: 台北金控核心單位、一些低調非科技外商薪水也還可以17F 12/04 14:26
→ jinso7410: 沒料的終究要回歸基本面18F 12/04 14:26
噓 a123454698: 1.蛋黃區外擴到新北一環2.北市外圍低總價漲幅不輸新北一環3.豪宅單價都是較高的，而且量超低，根本不會影響到整體市場的單價19F 12/04 14:27
→ scitamehtam: 光台北沒啥工業區污染就值得買一間了，而且交通事故率又比其他大城市低不少22F 12/04 14:27
→ jinso7410: 很期待這波到底誰是淡水2.024F 12/04 14:27
→ zzahoward: 外商菸酒藥裡面一堆高薪打工仔生活品質比竹科好...
還有台北平均漲幅低問題在新案供給少
但台北北投木柵之類的已經漲到沒人性了25F 12/04 14:27
噓 kensmile: 你的收入，只看薪資嗎
綜合所得，新竹還是比台北低28F 12/04 14:33
→ wintxa: 是以前漲太高= =30F 12/04 14:34
→ lovebridget: 就太貴啊 台北一坪50肯定瘋漲31F 12/04 14:34
噓 kensmile: 台北就是總價太高，漲幅較少
平均交易總價3100萬，本來漲幅就少
有幾個上班族，可以買3100萬房子32F 12/04 14:35
→ scitamehtam: 台北頂級住宅漲幅其實沒有輸喔
我覺得是因為台北頂級住宅成交比例比外縣市少造成的要是新竹台南高雄中古屋30年以上為交易主力，我猜漲幅還是輸台北35F 12/04 14:36
推 ownwei: 安安會帶我們補漲^U^39F 12/04 14:37
→ kensmile: 外縣市，就是總價低40F 12/04 14:38
→ wiston1419: ㄏㄏ 你以為高薪的只有科技業喔41F 12/04 14:38
→ kensmile: 外縣市3000萬以上，就很頂42F 12/04 14:39
推 airawesu: 就算父母擠得出頭期 後面的房貸還是要靠薪資去撐43F 12/04 14:39
→ kensmile: 在台北根本買不到好物件44F 12/04 14:39
噓 f41101: 要說幾次 台北空轉八年蓋社宅
外圍急起直追資金不追台北市資產
建設到位等著補漲45F 12/04 14:42
推 littlebroken: 想看一坪一百的老破公寓QQ 不會是什麼信義大安小套48F 12/04 14:42
→ wiston1419: 難不成三重漲你要說因為那邊薪資漲幅贏台北？
第二點比較合理49F 12/04 14:43
推 benny1990615: 台北市五十年公寓100秒殺很多欸51F 12/04 14:46
噓 f41101: 在首都玩半共產制度 逼資金出走
這種壓盤高手哪裡找52F 12/04 14:51
推 NightxFrog: 幾個原因造成的
1. 因為某任市長，8年來沒什麼建設
2. 這波資金回流，很多買地蓋廠
蓋廠就不會看台北了54F 12/04 14:57

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