作者 randyhwa (小康)標題 Re: [閒聊] ZACK:成交小坪數 所以單價高 漲價是假象時間 Mon Dec 4 19:13:00 2023
他講的我覺得對一半吧
一個區塊如果不是特殊豪宅區
通常先衝出漂亮單價的一定是那種小坪數又不帶車位的低總價，或是有裝潢的
所以Z大這樣講也不能說錯
但是一旦小坪數衝上去，中大坪數跟其他產品就會跟上，這點他沒有說明白。
為什麼呢？
因為通常小坪數代表的就是：「較多的戶數」「較雜的出入」「較低的總價和客群」
這時候那些大坪數或是社區好一點的屋主在想什麼？「X！那個小坪數社區都賣到100了，我這個戶數單純 三面採光 住戶素質又好的社區沒有個110怎麼可能？
於是小坪數衝上去之後，變相就是很多社區的地板價；這在很多地方都很常見。
所以Z大如果說小坪數漲不等於漲的話，代表他觀察房市還不夠久；所以言論就比較可惜單向一點。
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※ 作者: randyhwa 2023-12-04 19:13:00
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] ZACK:成交小坪數 所以單價高 漲價是假象
12-04 19:13 randyhwa
推 ceca: 這是2014以後的狀況，2014以前剛好相反
2014以前是豪宅領漲，炒高地價，推升中小坪數1F 12/04 19:14
推 a5292710: 小坪數單價高 代表地板價在收斂3F 12/04 19:14
→ ceca: 建商又死命不蓋小坪數，逼大家往上買
並且可以有效壓制推案戶數
所以如果你一路看過來就知道，政策影響很大
而上有政策下有對策4F 12/04 19:14
→ icexice: 所以你要聽一個沒什麼實務經驗及宏觀眼光的人教你什麼時候該買房嗎?8F 12/04 19:33
→ e8530s: 借問一下，不知是不是錯覺，現在有點像買飲料，數量越多越划算，坪數越大換算下來單坪越便宜～12F 12/04 19:57
推 SouthEast62: 很多東西一戶50坪跟一戶10坪的成本差不了多少，但
是價格差很多，當然會給大坪數戶別好一點的價格。
但關鍵還是這個啦：「建商知道你還出得起！」10坪
的套房每坪多賣你一點你咬牙就撐過去了，他不趁機
開高一點就不叫商人了。15F 12/04 20:30
→ sdhpipt: 對 2010~14年 豪宅早就站上百萬了 甚至200萬 同區位小坪數還在60~80萬上不去20F 12/05 10:03
噓 bogy26: 查一下隋棠大直豪宅的單價 小坪數跟豪宅的單價是兩個不同的世界22F 12/05 11:30
推 F1239810: 在做統計數據的都知道，要排除離散值，今天大家都買小坪數，那大坪數的價錢該被排除，小坪數才是主流，所以房價以小坪數的價值來推算才是正確，結論漲價不是假象。24F 12/05 13:06
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