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作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 [請益] 租壓沉重的地方適合買房投資ㄇ?
時間 Mon Dec  4 21:39:08 2023

小弟所處區域雖然工作機會多，且人口持續移入

但從591上也可以發現

出租物件也很多，相當多

屋況條件不錯，但房租相較於房價卻相對低廉

如果用簡單的租金收益率計算，大概才2.6%左右而已

就變成說

那麼好那麼貴的房子，竟然只能租這樣

如果說租金是基本面

那484代表房價已經偏離基本面了?

就像本益比估值過高，一樣道理

這樣的話，這個區域還適合買房做投資ㄇ?

有掛QQ?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.193.188 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-12-04 21:39:08
※ 文章代碼(AID): #1bRTP_4s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701697151.A.136.html
推 bustinjieber: 基本面是一個判斷點，但不是唯一，
越偏離風險越高（O)
偏離很多就不會漲（X）
另外新房子的投報率本來就偏低，
我個人覺得花的起新房租金的人，
一段時間後大部分都會選擇買房。
另外，任何區域都可以投資，
一切都憑你對該區域的了解。1F 12/04 22:02
推 mfcke: 新房2.6%算是房價公允價值9F 12/04 22:18
推 blargelp: 我跟你說 全台灣大多地方現在買都剩下2.5-2.8。這兩三年房價漲太多但租金沒跟上10F 12/04 22:38
推 CCOOGG: 考慮租壓之前你要考慮的是多多的賣壓12F 12/04 22:40
→ blargelp: 這也是政府不敢抓租黑屋的原因，一堆房東想把房租漲到跟上房價投報率，但沒理由。一旦大查黑屋徵稅，全台灣房租會以此為由大漲價13F 12/04 22:40
→ lovebridget: 頭期1/5，所以是房租部分是13%
當然有利息2% 所以剛好抵銷 但還有房價上漲3%*5=15%Y喔 不是頭期完就沒事 還有後面要強迫貸款30年 差很多16F 12/04 22:45
→ fatb: 租金有的也沒辦法往上了老實說 老房子太貴人家也不要租
然後房地產這種東西差距是十年起跳的, 租房10年和已買10年那是因為這幾年暴漲才讓人覺得好像很短線19F 12/04 22:51
推 rainbowcatch: 怎麼不說次22F 12/05 01:35
推 evil0108: 北市租金2%很正常23F 12/05 08:17
→ cutemico: 租壓沈重就是你連租金都負擔的很吃力，怎麼可能有餘力買房？
不要把自己搞倒好嗎？
房貸2000萬，房價3000萬，月付房貸8萬，租金頂多40000元，這就是台北市的租壓沈重，你扛得起就去付房貸啊24F 12/05 12:02
推 ramun: 反過來說就是房價看好地點？29F 12/05 13:29

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