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Disp BBS
作者
a386036
(骷髏怪)
標題
[閒聊] 房地合一2.0促漲
時間
Mon Dec 4 21:43:02 2023
之前1.0跌下去
後來跌深上漲被壓著弄出2.0
原本鎖1-2年變5年
可以公司方式節稅也被封
都更分回的稅超重
建商售屋繳建物營業稅,土增稅,房地合一稅
稅一直以來都是轉嫁消費者
即便很乾脆我出,內心也是一把尺扣完剩多少要不要賣
最近遇到的
都更分回兩間房子,賣掉一間3500萬
房地稅繳了300多萬,還有土增稅,一共繳400多,這還是都更房子房地合一前取得
土地免房地合一
如果是房地合一後取得,那這下就超級無敵貴了
這樣算起來各項稅金,如果以全新房子來說
繳給政府的稅金大概多了10-15%
然後讓老屋成屋跟這爽歪歪
----
重點是閉鎖1-2年,投資客置產客買了不是不賣,就是等5年在賣
或是直接攤牌我要賺多少,繳的稅金加上去
要買不買拉到
平均地權也會再玩一次
總結這四年打房方式
穩定籌碼,減少供給
市場不瘋狂才怪
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.2.25 (臺灣)
※ 作者:
a386036
2023-12-04 21:43:02
※ 文章代碼(AID): #1bRTTeIt (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701697384.A.4B7.html
→
abyssa1
: 沒在打房 一直是打高槓桿炒房 現金囤房很歡迎
1F 12/04 21:57
推
bustinjieber
: 沒在打房啊,打風險而已
2F 12/04 22:06
推
wang56
: 炒房政策就實價登錄和房地合一,結果害到年輕人買房成本越
來越高,沒關係,政府有補助租金,租就對了,居租正義
3F 12/04 22:09
推
bustinjieber
: 正常人的思路,成本越高=終端售價越貴,
但討論到房地產,很多人就開始‘’裝不懂‘’,
被政府割韭菜還要謝主隆恩。
一個簡單的邏輯:
賣方‘’不被抽稅‘’會不會便宜賣?
不一定,可能會、可能不會。
賣方‘’被抽稅‘’會不會便宜賣?
‘’絕對‘’把稅金加到成本裡。
5F 12/04 22:29
推
liu1981sssss
: 我就是會算賣出含稅金,我實際可拿多少,原本兩年前
一間房要脫手,現在準備多收三年租金,後年再來賣
13F 12/04 22:51
推
ka0927085443
: 賣方不管有沒有抽稅都會依照實價登錄或網路標價提高
20%開價
15F 12/04 23:23
推
cblade
: 莊家賺爛,能多抽一筆稅喊居住正義,土地也能爽賣高價
17F 12/04 23:31
推
Argyris
: 經濟火車頭
18F 12/05 11:19
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