作者 a96932000 (Hello world)標題 [請益] 接下來該怎麼走?(投資)時間 Wed Dec 6 00:44:10 2023
各位版上的先進,想詢問一下以目前的市況,怎麼做會比較好呢?
個人背景如下
自住物件:600萬房貸,有增貸200萬挪作他用,共月繳35000左右
投資物件:640萬房貸,月繳25000左右,預計出租打消一些本利合
(周邊行情租金2萬~2萬5左右)
車貸:17000(還有3年半)
單論月薪的現金流扣掉上述(不考慮租金的話)大概還有35000+餘額
若要繼續往第三房的目標走,已目前手邊的存款和三房6成頭期的限制
大概也只能買小於500萬的物件
我個人想過幾條路可以走
1. 把其中一間還掉,至少回到第二間7成貸款額度,這樣能看的物件比較多
(還款+存頭期,保守抓4~5年後)
2. 趁現在冷盤,繼續衝小於500萬的中古小物件,之後出租+等增值
3. 轉往證券市場0050,0056...etc
先不考慮結婚叫另一半買起來或親友人頭這幾條路XDDD
非常感謝前輩提供建議!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.180.68 (臺灣)
※ 作者: a96932000 2023-12-06 00:44:10
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※ 編輯: a96932000 (220.143.180.68 臺灣), 12/06/2023 00:58:13
噓 e73103999: 小於500是要買三小
乖乖存股
小於500萬的破爛公寓也沒人要租4F 12/06 07:33
推 olliekr: 信貸250+存款，看能不能清掉其中一間，再增貸8成出來，還掉信貸，剩下的錢(300多)，貸7成可買到1000左右的物件10F 12/06 08:07
→ Wilford: 你的狀況跟我現在一模一樣
我也想知道接下來要先還掉一間還是繼續衝比較好12F 12/06 08:10
推 D9722162: 這篇怎麼這麼多魯空在叫囂？19F 12/06 09:53
→ a96932000: 生活費的話，單純把出租件出租就能充分負擔。另外第三間因為考量低總價物件，加上頭期多，某方面也能壓低月繳額度，以500萬貸200萬的操作，月繳大概1萬出頭
目前是這麼去思考的20F 12/06 09:57
→ lovebridget: ETF吧 不動產強在槓桿 4成就普通掉了
古人一堆房是因為沒限制都能七八成 跟現在不同24F 12/06 10:08
→ a96932000: 信貸還貸款再增貸這條路有想過，但風險會拉的更高。畢竟以目前的現金流來考慮，上限大概就是1萬5，再多就很賭了。我自己目前還沒考慮這麼激進就是XD
車貸的話倒是不急著還，因為純剩本金。26F 12/06 10:19
推 NCmax: 車貸不用利息這麼好喔?30F 12/06 11:03
推 Morphee: 不用硬玩啊，不能貸八成就不需要硬上。32F 12/06 11:54
推 bravo112871: 轉往買00919啊，，這季配0.55元，殖利率都10%了股息還可以拿去繳33F 12/06 12:08
推 blargelp: 這樣槓桿哪有很大= = 雖然兩棟 但都低總，而且第二棟還能收租cover, 根本穩到不行
然後不太建議再捏一棟。貸四成的話投報率超低，利息也高。要嘛不玩房，要買房的話清償其中一棟吧35F 12/06 12:22
推 sionXD: 我狀況跟你很像Q.Q 我目前是選1 先把自住房貸還清39F 12/06 12:30
推 CIIIO: 小於500套房利率高成數低
先把1或2還清
釋出一個八成或七成的機會再說
手癢到爆的折衷辦法： 去簽一間5年交屋 工程0付款41F 12/06 13:33
推 una283: 不要再買了 買一堆小的不如早點升級45F 12/06 13:47
推 F1239810: 跟我的狀況差不多...最後我是選清償一間後再貸。清償的那間，以後可以再貸回來。46F 12/06 14:02
推 suhhwanjen: 買事務所 有機會貸八成（第三戶四成是限定住宅商品）48F 12/06 18:48
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