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作者 micky83802 (雨傘)
標題 [請益] 過去房崩 真有銀行逼繳擔保金嗎？
時間 Thu Dec  7 09:56:44 2023

爬文後才知道原來房價崩到比貸款金額低的時候

銀行會跟你要擔保金的事情

這樣不就崩個才15-20% 就有可能要拿錢了？

想請問過去房價下跌的時候

真的有銀行白目到在這時候不共體時艱

強迫逼百姓繳擔保金的案例嗎？

沒有的話就還好

如果真的有的話 我可能要多自備一些現金了

謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.79.116 (臺灣)
※ 作者: micky83802 2023-12-07 09:56:44
※ 文章代碼(AID): #1bSIPUuq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701914206.A.E34.html
推 blargelp: 理論上要 但實際上沒聽說1F 12/07 09:57
→ hellogym: 想太多了 你乖乖繳貸款哪要補什麼擔保金
台灣房市又不是沒崩過 去問你家大人就知道了2F 12/07 09:58
推 jinso7410: 真的假的 我還以為不用4F 12/07 10:08
推 junior020486: 不會有這個問題，你正常履約，又是自住房，就算擔保品價值不敷債權，銀行也不會啟動加速條款5F 12/07 10:09
推 cutemico: 你的頭期款呢？？？？？7F 12/07 10:10
推 fo11ow: 台灣房市一直都還算穩定 美國就很常見 但是過去沒發生並不代表絕對不可能發生 槓桿不要開太大還是比較穩當8F 12/07 10:13
→ SouthEast62: 政府比你更害怕這種事發生，所以房價還沒漲滿就已
經啟動各種花式擋槓桿的招數，避免那種泡沫急速爆
炸導致的後遺症。10F 12/07 10:22
→ Tattoo: 台灣不會13F 12/07 10:28
推 NeihuSnape: 安啦 房價又不會跌14F 12/07 10:43
推 bustinjieber: 房價漲跌跟既有貸款額一點關係都沒有，
正常情況下，如果貸款繳的出來，
銀行的利益完全沒有受損。15F 12/07 10:56
→ ffxx: 台灣的金融體質要崩太難了18F 12/07 10:57
→ bustinjieber: 利益沒受損，幹嘛要損人不利己？
大額還貸款=利息少收。19F 12/07 10:58
推 ttyy: 重點就是當房價崩到6~7折，借款人可能會不正常履約
不繳了破產，房子給銀行收走，結果法拍完比他房貸還少
但基本上這件事情就是不太會發生
至少要跌破房屋總價已繳的部分，光頭期款就三成了
全台房價真的五折可能會發生21F 12/07 11:09
推 AccGuest: 台灣房貸有追索權的好嗎？以為擺爛不繳貸款被拍賣就沒事了嗎，除非你一輩子只做領現金的工作26F 12/07 11:35
推 junior020486: 台灣的房貸是無限追償，擺爛不繳拍賣掉，不足額要一輩子扣1/3薪去還28F 12/07 11:37
推 ttyy: 我不是加了破產兩個字30F 12/07 11:43
噓 kensmile: 正常繳本息，不會有這問題
只有繳息不正常，催收人員會恐嚇你
買房真的要量力而為
不景氣，真的會走投無路31F 12/07 11:45
推 AccGuest: 破產所以以後都不找工作然後餓死嗎？誰說破產以後負債可以免除的，就算只拿到一張債權憑證，以後有收入或資產就可以強制執行35F 12/07 11:47
推 ttyy: 我還親眼看過破產當總經理的哩，名字就不能掛他頭上而已啊不過這跟這文無關了38F 12/07 11:51
推 junior020486: 破產你以後就不能有薪轉了啊XD40F 12/07 11:57
推 ttyy: 不能有的東西可多了41F 12/07 12:05
→ PeacockLiu: 除了頭期之外大部分也繳了好幾年的房貸42F 12/07 12:12
→ i386: 房貸合約會寫,但銀行不太會去執行這條43F 12/07 12:18
→ VSshow: 銀行白目？早就寫在條款裡面了44F 12/07 12:28
→ pptsuck: 房價哪會崩 不會發生的事情不需要討論45F 12/07 12:58
推 sjerrysss: 前提是房價先崩 你覺得台灣房價有可能崩嗎？46F 12/07 15:06
→ PTTMAXQQ: 我有親友實際例子，她住南區
她說當年買南區新成屋一坪20萬
後來到921後甚至跌到一坪3萬
她每個月繳房貸繳得很痛苦
覺得買房跟買車一樣就是賠錢的
導致她至今都未再買房
不過銀行都沒跟她說要補保證金就是47F 12/07 19:33
→ fairyofmoon: 過去不代表未來 看你貸款合約怎麼簽的阿 還是說你各位簽約都不看內容的XD54F 12/07 20:55
→ Tatsuya72: 銀行比你還怕走法拍56F 12/07 21:00
推 s26492755: 擔心就租房囉
未來能過的好就好57F 12/07 21:01
推 ivam: 在台灣 銀行會被公審吧59F 12/07 23:13
推 s26492755: 基本上正常還款 銀行不會去動你 因為這是他的收入來源 沒事逼你斷頭 他更慘好嗎
更不要說台灣可以追索 還有台灣銀行對不動產授信風險管理的很好 看房貸違約率就知道了
你以為阿貓阿狗隨便都能貸款嗎60F 12/07 23:18
→ ice1015: 沒有 我聽老同事講過約民國1980-1990他買土城 後來跌了三四成 也沒被追繳過 就繼續付房貸繼續租人而已 直到今天還是在他手上
這種問題看蠻多次 都2023了
蠻慘的65F 12/08 00:57
噓 keineAhnung: 房崩70F 12/08 07:41

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