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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [請益] 薪資沒到位，但是頭期有到，可以買到哪
時間 Sun Dec 10 22:48:58 2023

我朋友最近繼承一間板橋公寓市價1300

薪資只有100 有辦法直接衝3250嗎(只貸6成)

銀行貸款金額是看薪資當作天花板，還是成數呢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.54.9 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2023-12-10 22:48:58
※ 文章代碼(AID): #1bTS_SoL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702219740.A.C95.html
※ 編輯: jinso7410 (39.15.54.9 臺灣), 12/10/2023 22:49:45
噓 abyssa1: 收支比過高 不會核貸1F 12/10 22:49
推 hellogym: 貸6成也要2000阿 你年薪100過不了2F 12/10 22:50
推 kagaya: 都看啊 貸給你要先確定你付得出來3F 12/10 22:52
這間之後拿去收租，他應該可以扛的住，但是問題是收租租金認列是核貸之後
※ 編輯: jinso7410 (39.15.54.9 臺灣), 12/10/2023 22:54:23
推 wseedw: 既然是核貸後才有租金，銀行是要通靈核貸嗎......4F 12/10 22:58
→ kagaya: 這間租金不能算入還款能力啊 =.=5F 12/10 23:01
推 luckysmallsu: 有擔保人應該就可以6F 12/10 23:05
推 k374318: 前幾天不是有貸2000萬壓力大跳樓的7F 12/10 23:08
推 zxcvb7700: 不可能8F 12/10 23:14
推 angele: 買3000多萬的房子出租划算嗎？店面？9F 12/10 23:27
→ qqphor: 不是有1300公寓嗎10F 12/10 23:44
推 blargelp: 比今天板上90貸1200的還瘋11F 12/10 23:53
推 kusomanfcu: 這大概就上2000萬的房懶得算12F 12/11 00:00
推 shuichia: 再買一間1300公寓比較實際13F 12/11 00:05
推 leoisgoddd: 會看收支比 出保人也要看財力夠不夠吧14F 12/11 00:07
推 junior020486: 繼承馬上賣，房地合一稅繳到你哭，還想貸款啊15F 12/11 00:10
→ kusomanfcu: 老破公寓的繼承是舊制啦 稅金很低
1300萬市價 如果先用一生一屋 大概個位數萬而已
我等豪宅線解除就來一生一屋了16F 12/11 00:14
推 shena30335: 看被繼承人入手時間，有些適用舊制19F 12/11 00:17
推 lyncher: 就算核得過也蠻緊的 留點餘裕比較好吧20F 12/11 00:32
推 cutemico: 我覺得有機會啊～有些銀行是看資產比～
但前提是有另外的人可以負擔生活費，用一個人的收入跟他的資產可以算過去～
不過算過去之後你要何時斷頭是你的事～
所以我也不知道銀行為甚麼會只看一個人的資產跟收入就會過，可能還是有綜合評估（學歷？職位？信用卡高額卡費每月繳清？股票很多不怕？）
而且是還有信貸的狀況下，等於只看一個人的薪資其實已經爆了～21F 12/11 00:39
推 ataky: 銀行核貸很少看你“預期”的收入30F 12/11 08:40
推 s26492755: 放款依據是你當下的條件 並非你的未來
就像你跑去跟銀行說你會是下一個馬斯克叫銀行貸你 他不會理你 等到你真的成為下一個馬斯克再來談31F 12/11 08:45

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