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作者 CIIIO (郭+)
標題 [請益] 建商購地成本與容積計算
時間 Mon Dec 18 06:46:24 2023


假設建商買地一坪120萬
含獎勵容積共300% 就是一坪土地可以蓋3坪建物

Q1：每坪建物分到1/3坪土地 也就是40萬/建坪
這樣有算錯嗎？



Q2：每建坪地板價就是 (建築成本+土地成本）*建商利潤
這樣有沒有什麼盲點？

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.107.84 (臺灣)
※ 作者: CIIIO 2023-12-18 06:46:24
※ 文章代碼(AID): #1bVtf2p7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702853186.A.CC7.html
推 qqq7840: 盲點就是你是買方你算不贏建商，你是建商你不會這樣算，難道你大建商早期取得的土地現在開案就要便宜賣？1F 12/18 07:31
→ CIIIO: 土地會用近半年市價算,只是要推算地板價, 如果買不起就改追蹤其他標的了3F 12/18 07:42
推 liu1981sssss: 廢土清運還要打點，還有稅金，代銷公司抽成，會計師費用，設計師送件，辦公室律師團樣品屋等等很多雜費。
再來也不是都建物，停車場車道管理室電樓梯等等，又不是飄在空中5F 12/18 07:45
推 una283: 是，所以在比透天和大樓房價時要回歸這種算法
另外好建商一坪會多賣2-3萬
如果有容積移轉的像台中七期成本會更降低10F 12/18 08:05
推 gozule: 還要看是建商自銷還是找代銷，兩者成本不同13F 12/18 08:10
→ CIIIO: liu大 那些公設不是就公設比已經稀釋在每建坪給大家分擔了嗎？14F 12/18 08:17
→ abyssa1: http://www.landdevelop.tw/wyc/Estimate/LVA.aspx
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你算的是容積單價而已 店面車位要拆算 免計容積要拆算16F 12/18 08:35
→ sdhpipt: 洗文章的吧19F 12/18 09:20
推 frowning1226: 好像不是這樣算20F 12/18 09:42
推 william826: 房地合一再一成21F 12/18 09:57
推 eddie0729: 容積300% 建商把獎勵拿一拿可售面積可能超過500%22F 12/18 10:58
推 qwe31633: 完全錯誤，陽台，公設、管委會空間、梯間獎勵等等獎勵的坪數都要算進來23F 12/18 11:27
推 spermbox: 其實這個不用算到很細
差不多即可
因為根本不重要
地價只要再漲，房價必然不跌
你算那麼細，為何不趕快查實價登錄土地交易價格？25F 12/18 13:12
推 kendan88: 稅費、利息 也很貴30F 12/18 13:29

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