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標題 [請益] 台南預售2種格局（不同建案）
時間 Mon Dec 18 18:21:03 2023
標題 [請益] 台南預售2種格局（不同建案）
時間 Mon Dec 18 18:21:03 2023
請問各位大大
2個建案都在東區 總價大概差60-70萬
A. 德高重劃區
室內坪數：17.36
公設：33.3
邊間B6
B3車位
一層6戶，2梯
預計2025年底完工
https://i.imgur.com/X3fSQGG.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/X3fSQGGh.jpg)
https://i.imgur.com/R8VPO5E.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/R8VPO5Eh.jpg)
B. 副都心重劃區
室內坪數：16.9
公社：34.9
非邊間E2
B3車位
一層7戶，2梯
預計2024 Q3
https://i.imgur.com/x7la362.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/x7la362h.jpg)
https://i.imgur.com/kj1TzDJ.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/kj1TzDJh.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.44.235 (臺灣)
※ 作者: wahaalice 2023-12-18 18:21:03
※ 文章代碼(AID): #1bW1qHLp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702894865.A.573.html
推 : B是松丹？1F 12/18 18:44
推 : 單看格局A好很多2F 12/18 18:54
推 : 真要二選一 我選B
然後我覺得可以去看松之苑3F 12/18 19:01
然後我覺得可以去看松之苑3F 12/18 19:01
推 : 我選A5F 12/18 19:04
推 : 想知道為什麼樓上為什麼選B
更正 我是指3樓6F 12/18 19:05
更正 我是指3樓6F 12/18 19:05
推 : B的+1房可以打掉併到次臥，A的次臥非常小。不過B是暗廳、A是明廳8F 12/18 19:16
推 : B暗廳就輸幾條街了，A還雙面採光，這怎麼比？10F 12/18 19:20
推 : 然後原po的A、B建坪應該要改為室內坪數（建坪是包含公設的坪數11F 12/18 19:24
推 : 當然是A13F 12/18 19:26
→ : 投資還自住？
看格局當然是選A，但兩個重劃區潛力差很多，不能單靠格局決定14F 12/18 19:40
看格局當然是選A，但兩個重劃區潛力差很多，不能單靠格局決定14F 12/18 19:40
推 : A是松之苑嗎17F 12/18 20:12
噓 : A18F 12/18 20:14
→ : 大家都很厲害 A是松之苑 B是松丹
真的各有優缺點 這2個重劃區的潛力感覺也有落差19F 12/18 20:29
真的各有優缺點 這2個重劃區的潛力感覺也有落差19F 12/18 20:29
推 : A格局有偶90了
有21F 12/18 20:32
※ 編輯: wahaalice (223.139.44.235 臺灣), 12/18/2023 20:34:31有21F 12/18 20:32
推 : 最近也在看這兩個案子，想問這兩個重劃區的潛力要怎麼分析比較23F 12/18 20:44
→ : B看起來好大25F 12/18 20:58
推 : 我個人蠻不喜歡川字型格局的26F 12/18 21:05
推 : 松之苑後面被華廈擋到了 很近
前面有製冰工廠環境跟噪音難估
松丹就位置差一點 松之苑地點大勝27F 12/18 21:19
前面有製冰工廠環境跟噪音難估
松丹就位置差一點 松之苑地點大勝27F 12/18 21:19
推 : 但松丹離未來的南台南車站頗近耶。松之苑附近會有交通建設嗎？
阿搞錯，松之苑在崇善附近，正東區30F 12/18 21:58
阿搞錯，松之苑在崇善附近，正東區30F 12/18 21:58
→ : 大膽假設是小倆口住的，且暫時不考慮生小孩。喜歡下廚的話我會選B。兩房的廚房通常都很侷促。這間可以做中島，解決用餐和沒有電器櫃的問題。次臥做成書房兼工作室。一坪的房間直接做成儲藏室櫃子做好做滿。客廳可以不需要做太多收納，視覺上寬闊一點。缺點就是衛浴沒開窗。33F 12/18 23:07
推 : 副都心未來還會蓋巨蛋，松丹附近路較開闊，靠南紡那邊的交通跟屎一樣38F 12/18 23:14
→ : A的話，採光通風應該很好。但廚房的牆跟落塵區和單件廁所次臥整個卡在一起了，很難變出什麼花樣。如果廚房使用率低，那這間會比較好。但是規劃各區收納空間櫃子要多費心思，各牆面動線等等會讓你能做的地方不多40F 12/18 23:14
推 : A好太多太多了44F 12/18 23:50
推 : 松之苑是在德高重劃區嗎45F 12/19 00:47
推 : 疑問同上～MOMA17才是算在德高重劃區吧？松之苑在崇善路上，應該還不到德高重劃區吧46F 12/19 01:21
→ : 松之苑比較靠仁和重劃區（自辦）
邰欣70那邊才算是德高重劃區48F 12/19 07:03
邰欣70那邊才算是德高重劃區48F 12/19 07:03
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