作者 xra686 (索拉)
標題 Re: [閒聊] 頂加被檢舉
時間 Tue Dec 19 00:49:49 2023


※ 引述 《chopinmozart》 之銘言:
: 阿肥有兩個朋友
: 一個是加蓋鐵皮屋又隔玻璃門
: 被建管處列管
: 要把玻璃門拆光
: 另一個朋友收租頂加被檢舉
: 收租那間是頂加三個套房
: 被檢舉要打掉其中一個房間
: 請問這兩個案例通常會是怎麼樣結局?
: 找議員陳情
: 還是乖乖跟建管處配合?

嗨,大家晚安,
一點心得跟你分享,
不曉得你朋友房子在哪,
處理方式不太相同,
新違建就不用談了,即報即拆,某柯如是,
如果不是台北市(台北市頂加不能請修繕),
但是是五都,
建議照建管要求去辦,原則就是恢復原樣,
真的還想做就是只能去申請既存違建修繕,
既存違建的情況下,
Case1 應該勉強請的過,
Case2 很難,政府就想慢慢淘汰投資客,
有下面圖片這些情況,新北市是不給申請的
其他直轄市我就沒有研究了,
現今公務員大多不敢吃案,
找議員也只是被洗臉,
不用特別浪費資源。

https://i.imgur.com/wX2gvGd.png
[圖]

: 推 grace0523: 寫信問賴                                             12/18 19:57
: → cr5: 選總統                                                     12/18 20:33
: 推 a123454698: 賴皮就可以不用拆                                    12/18 22:11
: 推 a0989876: 有繳田賦就沒事,不是田馥甄哦!                        12/18 23:12
: → prostar: 參考副總統即可                                         12/18 23:21

這邊稍微回復一下,
原則上賴副的老家是有機會完全合法的,
只要第一步土地編定能過,
大概率可以走完合法流程,
目前地礦中心的文已經說明,
這個礦區沒有再採礦,
後續編定建議新北依建築管理和
土地管理機關依相關規定,
辦理後續變更編定使用地類別。

也就是大概率這塊土地會回到山坡地的類別,
那後面就可以依照正常流程去請合法程序,
流程有點麻煩,有興趣再往下看。

第一步,證明70年前已完成房屋基礎,
附空拍圖地政局就能辦理土地編定,
這筆土地就能被編定為丙種建地,
我有辦過空拍下去真的明顯基礎還在挖,
地梁還沒好,案子直接卡住走不下去,
地主吵半天找一堆關係,
最後還是沒有辦法的。

第二步,萬里的話民國70年以前完成房舍,
可以向市府申請合法房屋證明,
這裡有一點狀況,
新聞上說賴在2003年增建了二樓,
那70年空拍圖應該只會有一樓,
所以合法房屋應該只能認一樓為合法。

第三步,申請二樓增建,
這裡就蠻蠻多細節的,
首先會先檢討建蔽、容積,
丙種建地建蔽60 容積120,
以現有空拍來看應該滿足,

https://i.imgur.com/MQwQGFu.jpg
[圖]

可以看到房子只佔土地ㄧ側,
還有很大一片空地,
只要建蔽滿足,容積應該就沒問題,
這是國昌頂加沒辦法合法申請增建的主因,

https://i.imgur.com/4XwFlo6.jpg
[圖]

可以看到土地上房子已經蓋滿,
右邊超出地界就是佔用國有地的部分,
新聞是說拆光了,
但是以本身狀況來說,
應該沒有樓地板面積讓他申請
屋頂增建的條件。

回到賴家,建蔽容積符合,
再往下來到水保,
這裡的訣竅是,一樓已經是合法建物,
所以申請二樓增建不用開挖整地,
這個情況下可以跟農業局申請免水保,
當然還是要檢討坵塊,
看新聞畫面,周邊都是平的,
30%坡度檢討應該沒有問題,
免水保下連通路檢討也都不用,
不然很複雜還要借地、土同那些。

再來是未報勘驗現行施工,
因為沒有報備就增建,
所以需要辦已完工二樓的結構鑑定,
項目大概鑽心取樣做試驗、鋼筋探測、
中性化、氯離子調查,
技師算完結構,連同一、二樓,
跑完分析後,做一些結構補強,
畢竟那麼老的房子,結構應該算不過,
而且既然已經免水保,
補強工程就要挑不開挖的方式補,
可能架架斜撐或鋼板補強之類的,
然後完成鑑定報告證明結構安全。

至此文件大概都足了,就能辦二樓增建,
然後就能拿到房屋全部的合法文件,
對了今天還另外扯一些花架什麼的,
就同時併辦雜照申請,
大概是這樣的流程,
是說整套走完費用也是不少,
以殘值來說,
我覺得一般人應該懶的去辦吧。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.128.163 (臺灣)
※ 作者: xra686 2023-12-19 00:49:49
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※ 同主題文章:
12-18 19:30 chopinmozart
Re: [閒聊] 頂加被檢舉
12-19 00:49 xra686
eecoolty: 專業1F 12/19 01:12
xup654z: 賴導是直接跑出一整棟還有後面一棟跟庭園造景,七年前YT影片都拍那麼清楚,而且那整棟看起來像民國70年前蓋好的2F 12/19 01:26
xra686: 所以他們一家人在那片荒野怎麼度過? 搭帳篷嗎? XD
你太看得起偏鄉地區的人了,他們一輩子就只是很正常的活著,沒有你想的那些五花八門怪招5F 12/19 01:33
jciw: 賴被笑的是整棟新蓋的,不是增建二樓那棟8F 12/19 02:20
nisi0773: 什麼叫做怎麼過 兒子當到副總統的會沒辦法過生活嗎 退一步說 賴不也是醫生嗎 兒子是醫生會沒辦法過活??9F 12/19 02:36
ice1015: 推仔細的解說11F 12/19 03:06
chopinmozart: 專業12F 12/19 05:25
za755029: 你以為賴有想花時間用程序合法化嗎13F 12/19 05:33
darkangel119: 違建就違建14F 12/19 06:26
Csir: 賴皮就不用拆15F 12/19 06:29
cka: 現在就一堆柯粉義和團到處跑 本來跟偷吃容積的違建就不一樣了16F 12/19 06:41
Tutan: 連這裡都有人要幫忙某賴的違建洗地17F 12/19 06:45
happytravell: 賴著不拆 你也拿我沒皮條18F 12/19 07:06
TyuzuChou: 整篇都在洗白賴導,很棒很党19F 12/19 08:00
xra686: 洗白? 不過解說整個編定跟請照流程而已 樓上幾位真的是ㄏㄏ20F 12/19 08:37
NTU303150195: 賴導:等我上台炒到魯空違建都買不起22F 12/19 08:37
shin7660: 他整棟打掉重蓋吧?一樓以前也不是長那樣
這樣能過?23F 12/19 08:45
dufflin: 認真了您25F 12/19 09:04
jerrylin: 重點還是在土地變更  土地都變更成建地當然就合法了
還是炒重劃區的概念  不值錢的農地變建地就身價百倍26F 12/19 09:12
pieceioriX: 笑死 原來國安局打掃院子算合法 你不提賴我還懶得噓28F 12/19 09:39
channel79: 台北市都不能修不爽啦29F 12/19 09:45
p20770299: 急了30F 12/19 09:59
yuui: 說不定真有那麼一天 酒駕 殺人 都是合法的31F 12/19 10:01
CO2: 那個鳥地方 殘值只剩紀念32F 12/19 10:32
xra686: 幾個回文還真的蠻怪的 全台這麼多人辦編定 怎麼依程序走也不對勒33F 12/19 11:16
lin190ya: 推,認真分析說明比某些低能滑坡推文好多了。35F 12/19 16:37

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