作者
標題 [新聞] 蛋黃區也有分！水湳最頂一條路硬是「高人
時間 Fri Dec 22 08:40:58 2023
標題 [新聞] 蛋黃區也有分！水湳最頂一條路硬是「高人
時間 Fri Dec 22 08:40:58 2023
連結：
https://house.ettoday.net/news/2637943
蛋黃區也有分！ 水湳最頂一條路硬是「高人一等」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 蛋黃區的物件是不少高資產族群心之所向，不僅具備保值性同時也有增值空間，不過蛋黃精華區之間，其實也有分為一～三線，以台中市近年最具話題的水湳經貿園區來說，目前全區建設啟動中，但建商推案還在最初期，業者就.. (台中, 水湳, 文商段, 高人一等, 限高, 豪宅, 豐邑, PARKONE, ) ...
內文：
蛋黃區也有分！水湳最頂一條路硬是「高人一等」
記者陳筱惠／台中報導
蛋黃區的物件是不少高資產族群心之所向，不僅具備保值性同時也有增值空間，不過蛋黃精華區之間，其實也有分為一～三線，以台中市近年最具話題的水湳經貿園區來說，目前全區建設啟動中，但建商推案還在最初期，業者就指出，水湳能夠擁有中央公園視野的，僅有「啟航路兩側」可對比七期歌劇院、十字綠園道的蛋黃一線地段。
最頂級的地段，以七期重劃區來說，就屬於歌劇院、十字綠園道兩側的土地，當七期發展30年熟成，地段價值只會隨都市發展更站穩腳步，保值且增值，釋出量少，以七期為例，蛋黃二線的市政北二、北七路則是具備保值性，再往外擴，蛋黃三線的市政路、台灣大道三段交易量增加，且價格就會隨著建商規劃、品牌出現顯著落差。
以七期經驗對比水湳，最精華地段就是「文商段」，不僅能夠擁有中央公園視野，根據細部計畫規定，水湳可建住宅的土地非常稀少，就有業者指出，僅有「啟航路兩側」，也就是公園首排半月灣的「文商1」與另一側「文商2」地段最為保值，具備水湳蛋黃一線地位。
而「文商1」13塊土地與「文商2」，依照都市計畫規定，文商1大樓限高80~100米，文商2大樓限高140~160米，其中，文商2更是整個水湳可興建樓高最「高人一等」的地段，兩側建屋也須遵守閃避規則，讓水湳天際線與視野交換錯落，若位處中央公園，僅此兩排建築能進入天際線視野。
目前，水湳經貿園區重大建設如「綠美圖」、「國際會展中心」等大型國際建設，預計都將在2025年完工啟用，重大建設先行之下，區段發展速度有望超車七期花費的30年時間，以目前新預售案實價登錄揭露，七期2023年最新預售價平均7字頭價碼，但水湳經貿園區新案則已見8字頭水準。
以七期蛋黃對位水湳，在水平關係上就是直白的地段與房價，不可分離。30年前七期最早發展的綠園道旁，當時價格與五期新案差不多，但30年過後，房價早已不可同日而語；待未來水湳全區發展成熟，也能借鏡七期蛋黃區的一二三線目前交易模式，在空間對位上，保值性與增值性將立現。
目前在水湳啟航路兩側的推案，有水湳帶頭進場的「豐邑PARK ONE」、「親家中央公園」，據實登揭露「豐邑PARK ONE」曾以百萬元單價交易稱霸台中市場，而「親家中央公園」則是均價8字頭的成績傲視台中。
代銷業者莊奇庭表示：「重劃區地段的價值需經過熟成才會顯現，但過去經驗法則，不難發現不論是重劃區首案、蛋黃一線的增值性，都是歷史上不會被撼動的法則，尤其是水湳重大建設落成速度快，擁有公園首排視野，更是區段最無法取代的最佳代言人。」
心得：
記者寫的水湳一副準備要內戰的起手式
但忘了持有人太少了 還戰不起來
-----
Sent from JPTT on my Google Pixel 5.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.73.3 (臺灣)
※ 作者: jump0517 2023-12-22 08:40:58
※ 文章代碼(AID): #1bXDiUMk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703205662.A.5AE.html
→ : 看第幾排好像不準 發哥不是第一排 但相對豐邑和親
家 反而更靠近樓上貼的三個寶藏建築3F 12/22 11:53
家 反而更靠近樓上貼的三個寶藏建築3F 12/22 11:53
推 : 我覺得河景比公園更好 一定要高樓層5F 12/22 12:18
推 : 我宣布 啟航路100中科路90經貿路80中平路70中清路60不服來辯6F 12/22 16:21
推 : 就同個代銷 豐邑公園一賣太少 代銷發個新聞8F 12/22 22:49
→ : 乾 豐邑跟親家在蓋惹 上下班都會經過9F 12/22 23:13
--
作者 jump0517 的最新發文:
![]()
連結： 內文： （記者陳奕廷／綜合報導）近年房價不斷攀升，尤其新青安更是將市場熱度炒到最高點，想買房的民眾也漸漸感到無力，央行祭出史上最嚴厲的打炒房政策，外界關注房價是否會迎來崩跌的危機。專家分析， …91F 49推 2噓
點此顯示更多發文記錄