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作者 fo11ow (Follow Me)
標題 Re: [閒聊] 新青安威力
時間 Fri Dec 22 23:22:51 2023

我比較好奇的是，像這種政策性
造成短期供需失衡的情況，之後
會怎麼收尾？之前有類似的案例
可以參考嗎？是之後會下跌修正
？還是會凍漲一陣子？


台北市最近中古屋的量在這一兩
年已經萎縮得很厲害，這次新青
安一下去，低總價的東西完全被
掃光。在台北就變成一個很奇怪
的現象，就是高總價有豪宅線，
底總價有新青安。

（以下皆台北市中心七區內例子）

https://i.imgur.com/qSzm29U.jpg
[圖]

圖一是台北某中古電梯大樓頂樓
客廳天花板內的樣子。看防水做
成這樣，就知道漏水有多嚴重，
裡面大概還可以養蝦兼做室內釣
蝦場了。這是低總價沒錯，但是
一般而言這算是燙手山芋。因為
不要說自住，你有這個釣蝦場，
你要租人大概也沒有人可以住得
久。一般時期，這種物件就算開
價低，也可能要掛個半年以上才
有勇者願意接。結果這物件沒一
個月就成交了，金額還沒有偏低。

https://i.imgur.com/eRevKeZ.jpg
[圖]

另一個物件，一樣台北某中古電
梯大樓。這物件不是頂樓，但這
大樓本身有氯離子偏高的問題，
當然中古屋這偏高很正常，只是
這棟每戶的情況都不一樣，所以
我看的時候就特別留意。這屋主
天花板有重新粉刷，廁所天花板
還封死，結果給我找到一個小縫
隙，手機伸上去一照，天花板爆
鋼筋爆成這樣，天知道重新粉刷
的地方是不是剛補完水泥。一樣
，正常情況這種地雷物件不是要
折價賣就是要掛超久，結果最近
一樣上架一週就市價賣出。


這種物件我可以舉一大堆，更不
要說什麼問題比較不嚴重物件。


雖然我不知道買家是誰，不過最
近這種連極奇耙的物件都能快速
成交的現象，我懷疑是因為新青
安，所以市場上多了不少原本沒
有做好準備首購族來倉促進場。


這些人持有了這類型物件，其實
持有成本極高，就算處理也很難
根治。等政策利多結束，市場回
歸正常，這些人要脫手的時候，
我認為就是要賠錢賣了吧？


話說回來，台北市現在如果要出
清低總價中古屋，目前是還算是
不錯的時機（可是因為在上漲，
我看一堆人反而捨不得賣），可
是等政策結束之後，台北房市難
道又要跟之前一樣就凍在那邊停
滯好長一段時期了嗎？還是會下
跌？台灣之前有經歷類似的政策
嗎？


※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 台北市買不起租不起不遠了
: 其他地方我看也差不多
: 仲介整天打電話求你賣房子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.207.138 (臺灣)
※ 作者: fo11ow 2023-12-22 23:22:51
※ 文章代碼(AID): #1bXQdGD4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703258576.A.344.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 新青安威力
12-04 01:21 a386036
Re: [閒聊] 新青安威力
12-22 23:22 fo11ow
推 freekid: 推分析1F 12/22 23:42
→ buike: 只要撐得過半年…你懂的2F 12/22 23:45
推 o523874: 其實你這幾個都是保護層過薄，或浴廁濕氣或漏水
第一個接水或有水盤就真的慘3F 12/22 23:45
推 lovemaygen: 低調啦，你再說下去沒人來接我的房了qq5F 12/22 23:50
→ fo11ow: 第二個那個其實我不想在這邊點破，因為我知道不止廁所，他整個單位的天花板應該都是爆鋼筋，只是我不想貼他粉刷之前的照片，貼粉刷後的也沒意義。6F 12/22 23:52
推 good00609: 除非直接升息到5%以上 不然就是青安關掉回到二十年。接著中共直接射飛彈淡水外海9F 12/22 23:58
推 a0989876: 房地合一稅 造成賣方不想賣 寧願租人11F 12/23 00:11
推 a123454698: 你舉的這些在整個市場是極少數，就算以後青安房貸結束，台北市低總價也是供不應求，一樣繼續緩漲，除非政府突然把社宅蓋爆。
這次空頭台北市整體是跌定了，因為中高總價數量太多。12F 12/23 00:23
→ fo11ow: 給樓上，我了解我提的案例是少數，因為奇葩物件本來就是少數，但是從這些案例的成交速度就可以知道新青安給台北市低總價市場帶來多大的衝擊。不過後面那段我有點不懂，你認為台北市低總價還是會緩慢上去，但是中高總價會下跌的意思嗎？16F 12/23 00:27
推 pptsuck: 買來賺錢不是買來住..房子就是投資工具21F 12/23 00:37
推 s26492755: 其實今年沒有新青安以前就是要麻吞價格 要麻吞奇葩件釋出量少
這個喔 除非你所在地有足夠多素地來開發新案
不然就是政策鬆綁22F 12/23 01:58
推 xra686: 老房子修理久了 我真的完全不想看中古屋 心裡陰影真的很大26F 12/23 02:41
→ Waitaha: 每個人都背好貸款了 以後誰要買房28F 12/23 03:41
推 tello: 連我桃園社區中古大樓最近都連番上漲，一年半一坪從21漲到29萬，20幾年的大樓喔。。。29F 12/23 04:33
推 VSshow: 每個買家都覺得自己房子最特別最好賣.....31F 12/23 06:50
推 Fuzishan: 鋼筋那個刺激了32F 12/23 07:43
推 jinso7410: 鋼筋那個拼都更 賺33F 12/23 07:46
推 shuichia: 台北市千萬以下扣掉地上權陽光屋，已經快沒什麼可以買了...只剩新北投五木文山一些雜魚物件34F 12/23 08:00
→ IBIZA: 其實我不知道因為新青安去買房的人在想甚麼
新青安就只是前三年補貼1.5碼, 每個月1488, 3年53568
其他沒有甚麼優勢36F 12/23 11:37
推 Yishanhuang: 40年
以前做40年的只有主要星展合庫39F 12/23 11:43
推 hololive45P: 爆鋼筋那個都有人買，太扯了==41F 12/23 12:02
推 copyii: 最近還有爆比那嚴重+樓上漏水 開放看屋後 當天市價成交的..42F 12/23 12:05
→ IBIZA: 40年其實本來就是普遍中  而且本來就有行庫做 不算是特別優勢44F 12/23 13:44
→ teddyisgood: 鋼筋那個你知道 其他人又不知道46F 12/23 14:01
推 hank7218: 這都會怕收尾問題，那侯康貸不就直接重演次級？47F 12/23 15:59

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