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作者 ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)
標題 [請益] 老房子是不是很適合包租代管?
時間 Mon Dec 25 14:00:52 2023

親戚之前在台南有一間中古大廈的房子
是想退休後回去住養老的

結果沒想到退休後身體健康惡化的比較快
現在無法自己回去住
(小孩在台北上班)

我研究一下
他這種案子是不是適合找社宅包租代管的?
因為
1.反正沒有要賣

2.租金1萬5內免稅，他那間應該租不到一萬五

3.修繕政府有補助，他那間20幾年大廈
的確該小翻新一下了

至於租金會損失市面行情的1%~2%事情
反正給人做事就是該花的

現在只是搞不懂
1.幫政府搞包租代管的是不是委外公司有好幾間
不知道要怎麼選

2.該租多少錢是我們決定還是她們會有評估後定價

3.大家建議該簽包租約還是代管約就好
好像代管約萬一對方欠租，
我們還要走法律程序等三個月才能請他走
偏偏社宅這種人可能很容易遇到?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.240.161 (臺灣)
※ 作者: ownslaut 2023-12-25 14:00:52
※ 文章代碼(AID): #1bYHgMWI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703484054.A.812.html
推 jackyu: 租金免稅應該是承租人是符合補助標準才有吧1F 12/25 14:03
推 diablojonn: 丟給社宅包租3年 租金業者會給你2F 12/25 14:06
→ alex5566: 家人有一間 今年嘗試給包租代管 目前感覺不錯3F 12/25 14:12
推 jinso7410: 我覺得老公寓更適合 買到好路段 摸到都更就爽了
https://i.imgur.com/iVwe648.jpg
下修50%通過的話 老公寓還不噴爆4F 12/25 14:16
[圖]
→ Mithra: 包租很方便~7F 12/25 14:22
→ lucy7331: 啊 變凶宅找的到誰賠嗎？8F 12/25 14:28
推 blargelp: 下降到50%太恐怖了吧 不就整年都在喊強拆9F 12/25 14:31
推 jinso7410: 有錢趕緊卡位好標的
最好是挑氯離子爆表 又再精華區那種10F 12/25 14:33
噓 SouthEast62: 下修50%是市政府的收件標準，不可能降低同意標準的（這個牽涉到人民財產權的維護，亂喊就降低會出大
事），所以結果只是害市政府承辦與審議委員爆肝而
已，一點屁用都沒有。其實有點羨慕低價宅可以包租
代管省事，像我們手上全是預售新屋，縱使只是開行
情價租得起的人收入還是會超過政府的排富線，縱使
想報公益出租都沒機會。12F 12/25 14:41
→ wiston1419: 現在80%市府也不敢亂拆啊 實務上還是有個坎在那
市府終究是怕被罵的 除非你再規定多少比例同意就必須強拆 但這不太可能立法19F 12/25 14:42
推 krf08: 台南都更很困難 不是住戶不願意 是建商不願意 空地太多了建商自己買地不用跟住戶分 還有協調。台北都更搞得起來是因為沒地，建商沒有選擇22F 12/25 14:51
推 Catalyst: 包租很容易租給爛咖 我有朋友就這樣結果房客沒在篩選的 租了一年給兩個爛咖25F 12/25 15:02
推 NTU303150195: 代管就好27F 12/25 15:03
推 zzz50126: 修繕也才1萬，可以先忽略不計28F 12/25 15:21
推 dophin332: 爛咖如果出問題 包租會幫忙處理嗎？29F 12/25 15:27
噓 channel79: 完全不需要什麼爛包租代管30F 12/25 15:39
推 shuichia: 給租補給報稅，租金漲好漲滿再租約公證，不一定要走包租代管31F 12/25 15:52
→ castlabell: 問題代管=很多貓狗都租
最可怕爛咖就是會吸毒的33F 12/25 16:04
推 yyls123: 反正出事找業者就對了35F 12/25 16:46
推 ceca: 自己租掉，然後找政府社宅來轉公益就好
我以為這是常識
無論租客什麼條件，都可以轉公益36F 12/25 17:21
推 qqq7840: 是
用公益出租的包租三年最舒服39F 12/25 17:47
推 lucky466: 社宅41F 12/25 17:55
推 paunch: 租客的薪水高或是有自有房屋沒辦法申請租屋補助？42F 12/25 17:56
推 zxcvb7700: 但是我找的包租代管有篩選人耶43F 12/25 19:37

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