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作者
ownslaut
(我對友情沒抵抗力啊)
標題
[請益] 老房子是不是很適合包租代管?
時間
Mon Dec 25 14:00:52 2023
親戚之前在台南有一間中古大廈的房子
是想退休後回去住養老的
結果沒想到退休後身體健康惡化的比較快
現在無法自己回去住
(小孩在台北上班)
我研究一下
他這種案子是不是適合找社宅包租代管的?
因為
1.反正沒有要賣
2.租金1萬5內免稅,他那間應該租不到一萬五
3.修繕政府有補助,他那間20幾年大廈
的確該小翻新一下了
至於租金會損失市面行情的1%~2%事情
反正給人做事就是該花的
現在只是搞不懂
1.幫政府搞包租代管的是不是委外公司有好幾間
不知道要怎麼選
2.該租多少錢是我們決定還是她們會有評估後定價
3.大家建議該簽包租約還是代管約就好
好像代管約萬一對方欠租,
我們還要走法律程序等三個月才能請他走
偏偏社宅這種人可能很容易遇到?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.240.161 (臺灣)
※ 作者:
ownslaut
2023-12-25 14:00:52
※ 文章代碼(AID): #1bYHgMWI (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703484054.A.812.html
推
jackyu
: 租金免稅應該是承租人是符合補助標準才有吧
1F 12/25 14:03
推
diablojonn
: 丟給社宅包租3年 租金業者會給你
2F 12/25 14:06
→
alex5566
: 家人有一間 今年嘗試給包租代管 目前感覺不錯
3F 12/25 14:12
推
jinso7410
: 我覺得老公寓更適合 買到好路段 摸到都更就爽了
https://i.imgur.com/iVwe648.jpg
下修50%通過的話 老公寓還不噴爆
4F 12/25 14:16
→
Mithra
: 包租很方便~
7F 12/25 14:22
→
lucy7331
: 啊 變凶宅找的到誰賠嗎?
8F 12/25 14:28
推
blargelp
: 下降到50%太恐怖了吧 不就整年都在喊強拆
9F 12/25 14:31
推
jinso7410
: 有錢趕緊卡位好標的
最好是挑氯離子爆表 又再精華區那種
10F 12/25 14:33
噓
SouthEast62
: 下修50%是市政府的收件標準,不可能降低同意標準的
(這個牽涉到人民財產權的維護,亂喊就降低會出大
事),所以結果只是害市政府承辦與審議委員爆肝而
已,一點屁用都沒有。其實有點羨慕低價宅可以包租
代管省事,像我們手上全是預售新屋,縱使只是開行
情價租得起的人收入還是會超過政府的排富線,縱使
想報公益出租都沒機會。
12F 12/25 14:41
→
wiston1419
: 現在80%市府也不敢亂拆啊 實務上還是有個坎在那
市府終究是怕被罵的 除非你再規定多少比例同意就必須
強拆 但這不太可能立法
19F 12/25 14:42
推
krf08
: 台南都更很困難 不是住戶不願意 是建商不願意 空地太多了
建商自己買地不用跟住戶分 還有協調。台北都更搞得起來是因
為沒地,建商沒有選擇
22F 12/25 14:51
推
Catalyst
: 包租很容易租給爛咖 我有朋友就這樣結果房客沒在篩選的
租了一年給兩個爛咖
25F 12/25 15:02
推
NTU303150195
: 代管就好
27F 12/25 15:03
推
zzz50126
: 修繕也才1萬,可以先忽略不計
28F 12/25 15:21
推
dophin332
: 爛咖如果出問題 包租會幫忙處理嗎?
29F 12/25 15:27
噓
channel79
: 完全不需要什麼爛包租代管
30F 12/25 15:39
推
shuichia
: 給租補給報稅,租金漲好漲滿再租約公證,不一定要走包
租代管
31F 12/25 15:52
→
castlabell
: 問題代管=很多貓狗都租
最可怕爛咖就是會吸毒的
33F 12/25 16:04
推
yyls123
: 反正出事找業者就對了
35F 12/25 16:46
推
ceca
: 自己租掉,然後找政府社宅來轉公益就好
我以為這是常識
無論租客什麼條件,都可以轉公益
36F 12/25 17:21
推
qqq7840
: 是
用公益出租的包租三年最舒服
39F 12/25 17:47
推
lucky466
: 社宅
41F 12/25 17:55
推
paunch
: 租客的薪水高或是有自有房屋沒辦法申請租屋補助?
42F 12/25 17:56
推
zxcvb7700
: 但是我找的包租代管有篩選人耶
43F 12/25 19:37
--
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