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標題 [請益] 兄弟姐妹一起買房（贈與稅問題）
時間 Tue Dec 26 21:59:17 2023
標題 [請益] 兄弟姐妹一起買房（贈與稅問題）
時間 Tue Dec 26 21:59:17 2023
請問若我和姐姐要一起出錢幫忙爸媽換房
房價預計1700萬
爸媽出1100萬（今年已先給我和姐姐各240萬）
我和姐姐各出300萬
姐姐的部分預計用青安貸款
我的部分則是可以拿現金
但因為姐姐要用青安所以只能把房子掛她一人名字
要怎麼能避開贈與稅的問題呢？
找不到類似案例
所以上來請教專業的大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.225.150 (臺灣)
※ 作者: nnlll 2023-12-26 21:59:17
※ 文章代碼(AID): #1bYjmtew (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703599159.A.A3A.html
→ : 妳跟爸爸媽媽分別今年底明年初贈與給姐姐 就完成220*3*2了吧
就算不夠一點點贈與稅沒多少
不然讓姐姐多貸一點 1700頭期用不了那麼多吧1F 12/26 22:03
就算不夠一點點贈與稅沒多少
不然讓姐姐多貸一點 1700頭期用不了那麼多吧1F 12/26 22:03
→ : 贈與一人一年（日曆年）額度244萬
12/29直接轉帳244萬，1/2再轉244萬 就移轉488萬了
你跟爸媽三個人在下星期二之前就可以免稅移轉488萬*3
夫妻之間贈與免稅 免稅額度共計1464萬5F 12/26 22:07
12/29直接轉帳244萬，1/2再轉244萬 就移轉488萬了
你跟爸媽三個人在下星期二之前就可以免稅移轉488萬*3
夫妻之間贈與免稅 免稅額度共計1464萬5F 12/26 22:07
推 : 1700 用新青安 為什麼需要這麼多頭期9F 12/26 22:17
→ : 姐姐不想負擔那麼多貸款，所以只打算貸400萬10F 12/26 22:21
推 : 2024年父母各給姊240萬 你給姊240萬 2025父母在各給2402024年240*3+自己的240 有960 新青安先貸700 2025年還11F 12/26 23:00
推 : 就貸啊 剩下的一定要等到2025 拿到直接還就好13F 12/26 23:21
→ : 2023還沒過完啊14F 12/26 23:25
噓 : 房子名字是姐姐的~姐姐過戶完，可以死不認帳，之後全家睡公園，姐姐住房子
憑什麼名字掛姐姐，你不會掛你自己喔15F 12/26 23:26
憑什麼名字掛姐姐，你不會掛你自己喔15F 12/26 23:26
→ : 房子掛姐妹名字 姐姐當貸款人 父母當保證人18F 12/26 23:28
推 : 我記得新青安是借款人名下 配偶小孩無房就可以吧？ 貸款掛姊姊，房屋共掛應該還是可以？
這樣也比較安全19F 12/26 23:31
這樣也比較安全19F 12/26 23:31
噓 : 姐姐是大贏家，只有窮人才在想如何少贈與稅，姐姐整碗端走~22F 12/26 23:37
推 : 感覺好像姐姐出300獲得1700萬房子，妳出的300等同送她
而且妳是直接出現金，她是用貸的吧？這樣蠻奇怪的，還是仔細考慮一下好24F 12/27 00:21
而且妳是直接出現金，她是用貸的吧？這樣蠻奇怪的，還是仔細考慮一下好24F 12/27 00:21
「附有負擔之贈與(貸款)」＋實務案例 – 高雄代書:誠家代書-地政士事務所「免費諮詢-幫您輕鬆解決不動產稅務問題」
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「附有負擔之贈與(貸款)」 ＋實務案例 已超過「贈與稅-免稅額」，為何仍免繳「贈與稅」！？有貓膩？ 免責聲明：... ...
![[圖]](https://hihouseman.com/wp-content/uploads/2023/06/1120626001.jpg)
→ : 各買一棟 爸媽住的房另一個付租金31F 12/27 01:52
推 : 不會啦 爸媽被趕出去這篇文章就可以當證據
明年交屋1700先貸七成 後年再480去還本金32F 12/27 02:31
明年交屋1700先貸七成 後年再480去還本金32F 12/27 02:31
推 : 白紙黑字寫下來這房子是你和姊姊共有，並且公證，不然等爸媽過世很有得吵34F 12/27 06:29
推 : 再買一間 掛你的名字拿去出租 租金全家使用
反正都用到貸款 不要買1700的
買2間1300-1500的
各300拿去當頭期 8成貸好貸滿
原本爸媽出1100換成爸媽兩間各給出資550
你怕就550拿進去付房貸
不怕550丟其他年均報酬超過5%標的
至少沒有登記風險36F 12/27 07:09
謝謝大家幫我想辦法反正都用到貸款 不要買1700的
買2間1300-1500的
各300拿去當頭期 8成貸好貸滿
原本爸媽出1100換成爸媽兩間各給出資550
你怕就550拿進去付房貸
不怕550丟其他年均報酬超過5%標的
至少沒有登記風險36F 12/27 07:09
爸媽只喜歡透天
以新竹(不是新竹市也不是竹北)來說要找到1300-1500屋齡新的也還是很難
爸媽也不想換區域居住
我和姐姐想讓他們退休生活住得舒服一點
才想說各出資幫他們換新一點、地點機能好一點的透天
我名下已經有房
問過銀行若共同掛名，姐姐就不能用青安貸款
打算買下後去做預告登記
還有版上建議的公證
未來爸媽若不在了就賣掉或出租一人一半均分這樣
※ 編輯: nnlll (36.239.230.86 臺灣), 12/27/2023 08:20:18
推 : 去YouTube搜尋法丞律師事務所，找父母有條件贈與和借名登記的影片來看。你們的例子是姊姊借名，實際是父母繳貸款，因而貸越多越好，再逐年贈與還本金。該做的法律動作要做到位，不然是為未來父母棄養、手足鬩牆埋地雷。44F 12/27 09:41
噓 : 笑死人了，還有用ptt發文當做證據喔，是沒讀書還是怎樣，不懂就不要亂教48F 12/27 11:59
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