作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 看數據買房？時間 Tue Jan 2 18:15:17 2024
有一點我很想不透
有票人要看統計數據買房
可是房子跟所有東西有一個不一樣地老
格局面向 地點 屋主 鄰居都不一樣，可重複比較性差
今天數據是漲還跌，移轉數量增加還減少
說真的都無法影響市售房屋的屋主
這個月跌也要剛好有符合你需求房子要賣
更別說房子地點有無喜歡
都穩合了也要屋主願意接受你價格
我是想不投那些看數據買房的覺青
我自己是有錢能買有喜歡的能買到就買
管他數據如何
我也很常再創當下那地方的最高價買房
但都還是賺翻
其他人呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.78.189 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-01-02 18:15:17
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※ 編輯: a386036 (112.78.78.189 臺灣), 01/02/2024 18:16:03
推 ceca: 這就是很多專家的問題
他們只會看數據，但經驗是01F 01/02 18:16
又不是股匯市期貨
股票都能老子不賣咬我呀
GAMESTOP軋空事件不就是這樣
硬是被馬上去不賣，抬高價格給你回補
※ 編輯: a386036 (112.78.78.189 臺灣), 01/02/2024 18:18:43
→ ceca: 因此只會看數據已經很慘了，連數據內容都不清楚
例如全縣市所有房子的均價和新建案的價格統計不會分
老屋新屋比例不同產生的價格統計問題不會分
甚至比價取樣也不會分
更慘的是相信台南估價師公會的統計數據
數據是給有經驗的人做省時快速判斷用的
沒經驗的人看數據很容易越看越死3F 01/02 18:17
人性本貪
一個賣壓很大的社區
連續10間創新高
很快原本要賣的屋主都收起來或漲價
要買的緊張亂追
然後割韭菜
※ 編輯: a386036 (112.78.78.189 臺灣), 01/02/2024 18:21:50
推 marsonele: 我也覺得很怪 移轉棟數少、房市冷 不是才買得到嗎
之前朋友一直貼數據叫我不要買＝＝10F 01/02 18:21
結果你買了賺翻
※ 編輯: a386036 (112.78.78.189 臺灣), 01/02/2024 18:22:44
→ marsonele: 帳面價值多兩百啦 要是聽他的 我就要多花兩百買
去年買房 真的是力排眾議12F 01/02 18:23
少了兩台吸300
噓 demonny: 實價登錄連平均單價都只看建坪不看地坪 透天吃屎?14F 01/02 18:24
※ 編輯: a386036 (112.78.78.189 臺灣), 01/02/2024 18:57:01
推 Robben: 房市冷才能挑15F 01/02 19:00
推 kusomanfcu: 我看數據的怎麼了o..o/
看數據就漲阿 :)18F 01/02 20:50
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