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標題 [新聞] 2024房市如何?專家:多頭結束!剩這區強
時間 Mon Jan 1 19:37:33 2024
標題 [新聞] 2024房市如何?專家:多頭結束!剩這區強
時間 Mon Jan 1 19:37:33 2024
2024房市如何？專家：多頭結束！剩這區強
經濟日報／記者游智文／即時報導
新的一年來到，2024房市如何？ 房地產趨勢專家李同榮表示，今年房市偏空進入盤整，
沒有產業界預期上漲的樂觀看法，但交易量能活絡，也不致於太悲觀。以六都來看，北抗
跌、中南稍弱、桃園強。
沒有產業界預期上漲的樂觀看法，但交易量能活絡，也不致於太悲觀。以六都來看，北抗
跌、中南稍弱、桃園強。
李同榮表示，2024房市從景氣循環來看，第六循環從2014房市反轉下跌，2018年房市止跌
回升到2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數
到極限，房價漲勢一再收歛，顯示多頭走勢即將結束。
回升到2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數
到極限，房價漲勢一再收歛，顯示多頭走勢即將結束。
從價量技術指標來看，此波多頭走勢從2018年交易量27.78萬戶、2019年30.03萬戶、2020
年32.65萬戶、2021年34.81萬戶、2022年31.81萬戶、2023年預計30萬戶上下，可以看出2
022到2023年兩年連續出現價量背離。而價格漲幅也逐漸收斂，2023第三季六都季漲幅只
有0.95%，年漲幅只有2.48%，預期第四季將更萎縮。
年32.65萬戶、2021年34.81萬戶、2022年31.81萬戶、2023年預計30萬戶上下，可以看出2
022到2023年兩年連續出現價量背離。而價格漲幅也逐漸收斂，2023第三季六都季漲幅只
有0.95%，年漲幅只有2.48%，預期第四季將更萎縮。
從供需面來看，近年全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計2022年底餘屋量高達8.2萬
戶，2023年應該超過10萬戶待售量，惟因成本上升與建商口袋深的因素，價格雖上不去但
也居高不下，只有部分量大超漲地區會略有鬆動，今年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃
，若沒政策利多，餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。
戶，2023年應該超過10萬戶待售量，惟因成本上升與建商口袋深的因素，價格雖上不去但
也居高不下，只有部分量大超漲地區會略有鬆動，今年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃
，若沒政策利多，餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。
另從利率來看，全球終止升息，並傾向降息預期，有利房價盤穩。降息對房市有三階段影
響，一、降息初期，往往是經濟不景氣的象徵，對房市推升沒有影響力。
降息中期，大約2024Q3至2025Q2，對經濟增長產生作用，所得增加，民間消費也開始增加
，進入降息末期，約2025Q3以後，市場游資大量增加，資金多與利率低，雙引擎帶動下，
將推動房市景氣上升。
，進入降息末期，約2025Q3以後，市場游資大量增加，資金多與利率低，雙引擎帶動下，
將推動房市景氣上升。
李同榮表示，2024房市，在六都方面，雙北抗跌、中南稍弱、桃園強。
在產品部分，以剛性需求為主，高價鬆動、低價持穩。另外預售市場多殺多，成屋市場交
易活絡。
以區域商圈來看，2024年高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區會是三大發展潛力區
。
李同榮表示，2024仍可能有不少政策因素干擾房市，若有重大消息刺激，房市就會短期變
動與波動，但終歸會回到盤整的格局，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。
https://udn.com/news/story/7241/7678453
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/01/realtime/28628720.jpg&s=Y&x=0&y=124&sw=1476&sh=984&exp=3600)
又來一個什麼房產專家，有房版懂嗎？
中南部稍弱？
我看你是不知道高雄王ceca喔！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.186.121 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-01-01 19:37:33
※ 文章代碼(AID): #1bagF_GF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704109055.A.40F.html
推 : 假新聞，明明就還在漲1F 01/01 19:38
推 : 多一點這種新聞才不會有人跟我搶房子2F 01/01 19:42
→ : 3天900多戶完銷，橋頭勇士還在漲，多殺多疲弱是哪個世界3F 01/01 19:51
推 : 他也沒說會跌好嗎 以盤代跌
而且也說降息中期就又會開始熱了4F 01/01 19:52
而且也說降息中期就又會開始熱了4F 01/01 19:52
推 : 台中市不是漲了7%?6F 01/01 19:55
推 : 大家不要買，我還沒買夠啊7F 01/01 19:57
推 : 所以現在的漲幅叫做盤！盤子的盤？
其實齁，專家，你叫他指定一個案子8F 01/01 20:04
其實齁，專家，你叫他指定一個案子8F 01/01 20:04
→ : 去年初也是一片看空，結果？10F 01/01 20:06
→ : 然後說漲還是跌，之後半年一年來看交易價格
專家，這件事情應該很簡單吧
不要講一堆很大的空話
那一個案子現在講出來
就像少年股神，叫他報一支現在的，一年後看漲跌
啊結果，股神啊，專家啊，都不敢，哈哈
這又不是我指定一個問他漲跌
而是叫他自己找一個說未來漲跌而已，專家？很難嗎？11F 01/01 20:06
專家，這件事情應該很簡單吧
不要講一堆很大的空話
那一個案子現在講出來
就像少年股神，叫他報一支現在的，一年後看漲跌
啊結果，股神啊，專家啊，都不敢，哈哈
這又不是我指定一個問他漲跌
而是叫他自己找一個說未來漲跌而已，專家？很難嗎？11F 01/01 20:06
推 : 房版笑而不語19F 01/01 20:12
推 : 八年級生游庭浩都比你們這些老人有料 唉20F 01/01 20:13
噓 : 造謠喔？這政府要不要抓?21F 01/01 20:15
噓 : 笑死 魯空就魯空 還專家咧
不過連這魯空也看多桃園 桃園真的強22F 01/01 20:15
不過連這魯空也看多桃園 桃園真的強22F 01/01 20:15
→ : 來～哩出來共，我就問現在預售要怎麼多殺多？
我倒是知道四件台中預售社區
買換約的價格跟周遭新建案差超過10萬以上
我認為這些能落後補漲，但我不多說了24F 01/01 20:27
我倒是知道四件台中預售社區
買換約的價格跟周遭新建案差超過10萬以上
我認為這些能落後補漲，但我不多說了24F 01/01 20:27
推 : 這篇之前就有人po過了，
觀點是對的，盤的定義因人而異，
今年YOY成長率3%內算不算盤？
但一定還是有區域跟案子有肉，
就是要自己做功課。28F 01/01 20:37
觀點是對的，盤的定義因人而異，
今年YOY成長率3%內算不算盤？
但一定還是有區域跟案子有肉，
就是要自己做功課。28F 01/01 20:37
推 : 一年後再回來看看這篇囉~33F 01/01 23:05
推 : 每年開春的預測從來沒有實現過,這些廢物專家還能活到現在34F 01/02 00:05
→ : 李同榮算準的 但碳税下去 應該還是緩步上升35F 01/02 00:54
推 : 多多真可悲，連李同榮以前講多準都不知道
李同榮過去幾年全部都是看多，多多怎麼不罵，真的有夠可悲36F 01/02 02:06
李同榮過去幾年全部都是看多，多多怎麼不罵，真的有夠可悲36F 01/02 02:06
推 : 稍弱又不等於跌XD
空空看到影子就亂開槍喔
雙北抗跌，就是漲幅會很低沒跌就該偷笑了
中南稍弱，意思是中南部房市不會像前幾年那麼強，走緩漲
桃園強，因為桃園基期低
桃園這波幾乎沒啥跟到
桃園強完全是合理的推斷
預售市場多殺多，這部分指的是轉單的
建商從最上游就一路瘋狂拉高價格
多殺多也僅是零星平轉賠售案例39F 01/02 13:12
空空看到影子就亂開槍喔
雙北抗跌，就是漲幅會很低沒跌就該偷笑了
中南稍弱，意思是中南部房市不會像前幾年那麼強，走緩漲
桃園強，因為桃園基期低
桃園這波幾乎沒啥跟到
桃園強完全是合理的推斷
預售市場多殺多，這部分指的是轉單的
建商從最上游就一路瘋狂拉高價格
多殺多也僅是零星平轉賠售案例39F 01/02 13:12
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