作者 CYL102102 (GG38)標題 [請益] 預售屋成屋選擇請益時間 Fri Jan 5 08:46:03 2024
小弟今年30歲，居住人口2人，未來3年內可能會有小孩，目前看房也看了快2年，主要鎖
定新莊或板橋重劃區，室內25坪左右物件，目前面臨一個抉擇，3房成屋沒看到喜歡且滿
意的格局以及可接受的建商，唯一比較喜歡的是一間室內約20坪的物件約2600萬，後來輾
轉看到一間頗喜歡的預售屋，總價約3600萬，3房格局、地段、建商都很喜歡，只是要等4
年左右才會完工，目前租房房租約1個月2萬5，想請教各位先進，應該要直衝心儀的預售
屋再租個4年，還是先將就一下買成屋以小換大再慢慢等喜歡的物件？沒辦法二間都買，
預算不夠xd
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.165.194.113 (臺灣)
※ 作者: CYL102102 2024-01-05 08:46:03
※ 文章代碼(AID): #1bbr5DOl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704415565.A.62F.html
推 kiii210: 喜歡又有辦法等就等啊
但大概會等到一半覺得等不下去又繼續看成屋1F 01/05 09:06
推 benson502: 沒小孩就等阿，好的成屋釋出很少，預售可以選擇的東西太多了
說真的要住那麼久的房子，有能力就一次到位，搬家很累的3F 01/05 09:11
推 xd4664: 四年中間變數太大 而且建商說的時間通常只會更久7F 01/05 09:29
→ benson502: 台灣的大建商體質很穩定，你看的重劃區建案87%都是預售就開賣完銷了，有那一間沒蓋出來的嗎？然後你再看好建商蓋好釋出的物件很少，想買就先買，現在不能轉約會買預售都是不缺錢的人，籌碼很穩定8F 01/05 09:43
01/05 09:51
推 billeric: 等四年真的蠻久的 不考慮價格我覺得成屋好 反正搬家大概一個週末就結束了
13F 01/05 09:53
我個人是都可以接受，主要是四年好像真的有點久
01/05 09:53
推 blargelp: 問就是上個山A7 三房平車依建商才1500-170015F 01/05 09:55
推 lifekiller: 搬家嫌累的話花錢可以解決，現在都可以幫你無痛歸位了16F 01/05 10:12
※ 編輯: CYL102102 (118.231.176.60 臺灣), 01/05/2024 10:17:22
推 chiao218: 有些說四年但其實會提早，我自己有預算的話會挑喜歡的，畢竟是自住考量，但如果四年等不下去的話，我應該會繼續找成屋。17F 01/05 10:20
→ OforU: 提早的很少吧？ 我看大多是比當初說的再往後延個半年一年20F 01/05 10:27
推 ttyy: 我覺得關鍵是在120萬的租金是否可以接受
這金額OK，那當然以選喜歡的物件為主
前幾年會延後主要因為疫情、缺工等多方原因
現在新案應該還好，提早蓋完的也不少21F 01/05 10:43
推 billeric: 說價格的原因是 建商是否賣你未來價？是的話我選成屋
不是就預售
25F 01/05 11:01
新莊副都心信義嘉學，成交79/p，感覺多少未來價
成屋看的是頭前重劃區
地段、建商、街廓 頭前成屋>副都心預售
房子格局、空間 副都心預售>頭前成屋
01/05 11:01
推 andy2541: 能看到這個價位我覺得就等啊，租金才價差的1/10，4年後住自己喜歡的更爽27F 01/05 11:21
→ benson502: 你買小的不裝潢跟租屋沒兩樣阿，花個1.200萬也弄不出什麼，裝潢完後市還會比較差，小換大是錢不夠的人在做的事，而且買預售你都不用接觸仲介，不用在那邊來來回回浪費時間省事，買成屋之後要換屋，還要重新來一次看屋流程，如果4年後喜歡的又是預售怎麼辦，還要再等4年？29F 01/05 11:23
感謝B大，遇到喜歡的物件確實難得
※ 編輯: CYL102102 (118.231.176.60 臺灣), 01/05/2024 11:48:09
※ 編輯: CYL102102 (118.231.176.60 臺灣), 01/05/2024 12:00:46
推 h760108: 沒買過房子還是成屋眼見為實比較保險
預售屋你到驗屋前都是用想像的= =37F 01/05 13:09
推 freekid: 預售屋有樣品也沒那麼想像，建商會用裝潢偷空間感，自己注意就是，看起來你們不是小換大的客群，那一次到位沒什麼不好，是我我會等40F 01/05 14:08
→ benson502: 好的建商蓋出來就是跟展示的一樣，其實沒有什麼想像的問題，完成度都很高的43F 01/05 14:14
※ 編輯: CYL102102 (118.231.176.60 臺灣), 01/05/2024 14:16:19
推 ahtso: 同樣四年 預算充足要不要等板橋的久泰
01/05 15:37
G區的嗎哈哈
※ 編輯: CYL102102 (118.231.176.60 臺灣), 01/05/2024 17:38:50
推 lovelyu: 預售屋很容易有美好想像，實際管線樑柱還是會有差46F 01/06 00:40
--