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作者 mrporing (波利先生)
標題 [請益] 有買第二間的需求，但離買第一間沒多久
時間 Thu Jan 11 15:55:00 2024

第二間就是所謂的孝親房，本來父母想把新北的老家賣掉回台南歸仁買房(都是歸仁人)，
但我勸他們不要賣，以後有就醫需求還是台北比較方便，想想看歸仁區送成大或新樓比較
快、還是三重菜寮送台大或馬偕比較快。至於用房子去借錢也沒辦法，這間是我舅舅共同
持有，他生意有金流需求常拿房子去貸款。


那麼現在就只能由我們出錢在台南買，透天2000多是不太可能，但1000左右的大樓兩房應
該就能應付，希望能在今年找一間然後年底或明年買下，但有幾個問題請教:

1. 我去年12月才剛辦完房貸，正在交屋驗屋流程中，年底買第二間才隔不到一年，會
   是貸款不利條件嗎

2. 如果是我(科技業)跟我弟(公職已買房三年)共同持有，對銀行來說會不會好一些

3. 如果是只在我名下，但我一時間拿不出這麼多頭期款，跟原銀行增貸兩三百出來，
   銀行會拒絕嗎(目前鑑價可能是當時買價的兩倍)，畢竟還款才剛開始沒幾期

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.79.60 (臺灣)
※ 作者: mrporing 2024-01-11 15:55:00
※ 文章代碼(AID): #1bdvxM6A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704959702.A.18A.html
→ abyssa1: 1 影響不大 2. 非夫妻持分只會更糟 3. 增貸不能拿去買房既然你們都考慮共同持有了 其實你可以買爸媽名字 當保人或是增貸現金贈與父母也可以1F 01/11 15:57
→ mrporing: 但我爸媽就傳統南部勞動階層，在銀行的紀錄是白的4F 01/11 15:59
推 meisgod: 歸仁的中古屋目前還不需要1000就能買到  我是說歸仁圓環那裡不是高鐵那裡唷5F 01/11 15:59

抱歉我補充一下，父母想回鄉一來鄉愁二來不想爬樓梯，但他們已經住慣樓頂整層，
說白了就是怕吵怕複雜，所以歸仁圓環區域的話他們想買透天，我請他們退而求其次
接受有電梯的新大樓，如果是新大樓的話遠一點到八甲都沒關係，但能在歸仁國小和
歸南國小那區更好，長輩們都住那附近
※ 編輯: mrporing (61.222.79.60 臺灣), 01/11/2024 16:06:29
推 meisgod: 1.你的薪資夠高一定沒問題2.不如其中一個當要保人或許比較好3.增貸出來的錢要去過水不能直接拿去買房直接進去履保帳戶7F 01/11 16:02
推 ZackRyo: 1就依第二戶貸款和金流問題而已
 。2還是不要吧，弄那麼複雜銀行不一定喜歡。3就增貸不能買房10F 01/11 16:04
推 yo4126: 存款夠.薪水高.就可以貸款.只能七成.個人的實際經驗13F 01/11 16:07
※ 編輯: mrporing (61.222.79.60 臺灣), 01/11/2024 16:08:28
推 FourSkill: 印象前面有人說
增貸過水要等超過一年
這樣只能買預售屋14F 01/11 16:07
推 meisgod: 1.會遇到的就是六都+新竹第二戶限貸7成無寬限期  算一下你手頭上的現金 大概就知道在可以貸7成的情況下可以找到什麼房子17F 01/11 16:11
→ abyssa1: 你當保人就是看你的所得 你爸媽白紙沒關係
你看聯徵一堆0所得的人在背房貸20F 01/11 16:11
→ mrporing: 不過我當時有當我弟的保人，他貸款時發現學貸還有幾萬，22F 01/11 16:14
→ Mithra: 歸仁可以選離沙崙近一點的 成大沙崙醫院在蓋了23F 01/11 16:15
→ mrporing: 他的貸款銀行居然要他設定保證人，我當第二個保人有差嗎24F 01/11 16:15
→ Mithra: 只是啟用可能還要七八年QQ25F 01/11 16:16
推 Leylah2021: 有股票投資嗎？股票投資可以去質押借出部分款項來當頭期款。26F 01/11 16:47
→ kage01: 買的時間沒差 主要還是算你的收支比28F 01/11 17:12
推 hahaha81: 頭期先跟家人借 之後再增貸還
3.重新鑑價通常至少半年 你12月還早29F 01/11 17:17
推 ecstasy8451: 第二間央行規定只能貸七成吧31F 01/11 19:02

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