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標題 [新聞] 高雄輕軌成圓 科工館房價翻倍
時間 Sat Jan 13 14:31:38 2024
標題 [新聞] 高雄輕軌成圓 科工館房價翻倍
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《產業》高雄輕軌成圓 科工館房價翻倍_富聯網
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內文：
【時報-台北電】高雄環狀輕軌今年元旦正式成圓，38個站點全線通車，而輕軌站生活圈
房價，從2017年第一階段通車之後，近七年來都出現上漲局面，其中，漲幅最高的站點，
是才剛完工通車的「科工館站」，房價三級跳，每坪從2017年的13.5萬元，直奔3字頭，
漲幅高達124.9％，「科工館站」房市交易量，同樣為全線最高，占比達7.5％，一舉拿下
高雄輕軌宅房價漲幅王及買氣王的雙料冠軍。
房價，從2017年第一階段通車之後，近七年來都出現上漲局面，其中，漲幅最高的站點，
是才剛完工通車的「科工館站」，房價三級跳，每坪從2017年的13.5萬元，直奔3字頭，
漲幅高達124.9％，「科工館站」房市交易量，同樣為全線最高，占比達7.5％，一舉拿下
高雄輕軌宅房價漲幅王及買氣王的雙料冠軍。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮12日表示，台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，
高雄輕軌站生活圈房價，從2017年第一階段通車之後迄今，科工館站漲幅最大，從平均每
坪13.5萬元漲至30.4萬元，漲幅124.9％居冠，第二名是五權國小站，每坪從13.6萬漲至
28.8萬元，漲幅112.6％。
其中，冠軍科工館站商圈，與美術館、農16區、以及亞洲新灣區，都是屬於高雄發展條
件豐沛的主力購屋熱區，李家妮指出，隨著輕軌機能到位，填補商圈原本缺乏的大眾軌道
運輸機能，進而串聯各站點，形成大生活圈，帶動城市觀光，也成為學生、上班族通勤新
選擇之一。
件豐沛的主力購屋熱區，李家妮指出，隨著輕軌機能到位，填補商圈原本缺乏的大眾軌道
運輸機能，進而串聯各站點，形成大生活圈，帶動城市觀光，也成為學生、上班族通勤新
選擇之一。
台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，「科工館站」為高雄傳統購屋熱區，剛性需
求旺盛，早在輕軌通車前，受鐵路地下化新設台鐵科工館站及大順陸橋平面化，大幅優化
生活圈機能，房價已先漲一波，該區新案主推景觀輕豪宅，如「歐美森青道」最高單價已
達48.4萬元，周邊中古大樓如「高博館」、「科學家大廈」近年最高也有約6成漲幅，再
隨輕軌機能到位，新屋價高、中古補漲，攜手拉高房價水位。
求旺盛，早在輕軌通車前，受鐵路地下化新設台鐵科工館站及大順陸橋平面化，大幅優化
生活圈機能，房價已先漲一波，該區新案主推景觀輕豪宅，如「歐美森青道」最高單價已
達48.4萬元，周邊中古大樓如「高博館」、「科學家大廈」近年最高也有約6成漲幅，再
隨輕軌機能到位，新屋價高、中古補漲，攜手拉高房價水位。
輕軌站生活圈除科工館站和五權國小站，七年漲幅翻倍，其餘的前五大漲幅站區還有「
鼓山站」、「凱旋武昌站」及「駁二蓬萊站」，也都有8成左右的漲幅。
陳揚智指出，觀察前五大漲幅區，除鼓山站之外，其餘四站房價都已從1字跳至2字頭以
上，這幾個站點商圈，多屬舊市區，以往較缺乏有力拉抬房價的利多題材，中古房價普遍
基期較低，受惠輕軌機能挹注，同時磁吸建商進場推出輕軌機能宅，新案助漲，房價補漲
力道也相對明顯。(新聞來源 : 工商時報一顏瑞田／高雄報導)
上，這幾個站點商圈，多屬舊市區，以往較缺乏有力拉抬房價的利多題材，中古房價普遍
基期較低，受惠輕軌機能挹注，同時磁吸建商進場推出輕軌機能宅，新案助漲，房價補漲
力道也相對明顯。(新聞來源 : 工商時報一顏瑞田／高雄報導)
心得：
科工館站算是在三民區與苓雅區交界，是傳統高雄的熱門區域
輕軌成圓之前就已經上漲不少，成圓之後還會再漲嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.44.68 (臺灣)
※ 作者: seibu 2024-01-13 14:31:38
※ 文章代碼(AID): #1beYvCBn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705127500.A.2F1.html
推 : 遠雄不是賣的嚇嚇叫1F 01/13 14:50
推 : 印象中 新建案早就40那邊了 13是廢墟吧2F 01/13 15:01
→ : 輕軌不是嫌惡設施嗎？3F 01/13 15:09
噓 : 才30，也太便宜4F 01/13 15:13
→ : 還在吹 空屋多到炸5F 01/13 15:24
推 : 琢蘊都上50了，不過跟輕軌沒什麼關係6F 01/13 15:40
推 : 50自己全買吧 呵呵7F 01/13 15:41
→ : 科工館原本交通超不方便的 上次去玩騎ubike..8F 01/13 16:17
→ : 13的在哪裡我要買9F 01/13 16:20
推 : 科工館那邊已站上50還是預售==10F 01/13 16:32
→ : 太晚買了吧，輕軌成圓之前就要先買啊～～～11F 01/13 18:19
噓 : Ce不是說輕軌造成漲不上去嗎12F 01/13 19:04
推 : 輕軌通了，東三民過得去了13F 01/13 19:50
→ : 原來蓋輕軌是為了炒房啊14F 01/13 22:03
推 : 輕軌明明在大眾運輸裡面就是為了觀光，炒房是你們房蟲腦袋裝的東西，在我們看來，房價增加只是都市計畫配套交通完備後的必要副作用～
不知道副作用的話，就多花一點錢出國去玩玩啊，日本、德國、法國都很建議去看看，特別是德國的輕軌，旁邊就是車道，法國的輕軌，就是市中心觀光用途，都超方便的～
十幾年去過法國，才能在高雄輕軌成圓之前成交房子享受利多了～這也沒什麼，就是經驗套利而已，把先進國家的經驗拿來台灣用，很受用的～萬一有能力買房子或是經營店家做觀光生意，應該都可以享受到紅利～15F 01/13 22:18
不知道副作用的話，就多花一點錢出國去玩玩啊，日本、德國、法國都很建議去看看，特別是德國的輕軌，旁邊就是車道，法國的輕軌，就是市中心觀光用途，都超方便的～
十幾年去過法國，才能在高雄輕軌成圓之前成交房子享受利多了～這也沒什麼，就是經驗套利而已，把先進國家的經驗拿來台灣用，很受用的～萬一有能力買房子或是經營店家做觀光生意，應該都可以享受到紅利～15F 01/13 22:18
推 : 又在洗輕軌拉抬房價..哈哈.
高雄哪個地方不漲,沒輕軌的地方反而更早漲總漲幅更多.
現在拿景觀宅和遠雄在洗漲幅.
但怎麼不看看百達鳳邸還有三字頭.
錯位比較爛招了拉....哈哈.
幹嘛,不然叫市府再推一條市區輕軌阿,你看他敢不敢.
選舉大贏,再推一條輕軌阿,跑中華路或是跑明誠路阿..XD
那麼高票,敢不敢再推一條阿....哈哈.
阿,上面打錯建案,不小心複製到百達鳳邸..
更正一下..XD
因為剛才在line講到百達鳳邸26F 01/13 22:26
高雄哪個地方不漲,沒輕軌的地方反而更早漲總漲幅更多.
現在拿景觀宅和遠雄在洗漲幅.
但怎麼不看看百達鳳邸還有三字頭.
錯位比較爛招了拉....哈哈.
幹嘛,不然叫市府再推一條市區輕軌阿,你看他敢不敢.
選舉大贏,再推一條輕軌阿,跑中華路或是跑明誠路阿..XD
那麼高票,敢不敢再推一條阿....哈哈.
阿,上面打錯建案,不小心複製到百達鳳邸..
更正一下..XD
因為剛才在line講到百達鳳邸26F 01/13 22:26
→ : 請問c大覺得百達鳳邸可以買嗎？37F 01/13 22:52
→ : 你要自住可以買,投資的話長期還是國泰那一塊戰鬥力會比較強.38F 01/13 23:56
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