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作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 Re: [新聞] 買房壓力山大！ 台中房價負擔能力落入「
時間 Mon Jan 15 22:39:52 2024

小弟有個疑問

內政部的房貸負擔率

https://i.imgur.com/9lewu3w.png
[圖]

年期是用20年，成數是7成

但問題是這並不符合實際阿

現在貸款條件都馬是30年、8成

如果以房價1000萬、借款利率2.06%來做計算

20年、7成，每月本息為35,611

30年、8成，每月本息為29,810

顯然內政部的計算方式高估貸款本息不少吧

如果用30年8成做計算

那應該會有很多縣市降到30%以下

也就是可以合理負擔才對

內政部也應該要與時俱進了吧

※ 引述《anti87 (00)》之銘言：
: https://udn.com/news/story/7241/7710611
: 買房壓力山大！ 台中房價負擔能力落入「過低」等級
: 內政部今（15）日公布2023年第3季全國房貸負擔率為42.25%，季增0.16個百分點、年增
: 1.7個百分點，負擔能力維持「偏低」等級。
: 值得注意的是，台中市房貸負擔率突破50%大關，從原本負擔能力「偏低」正式落到負擔
: 能力「過低」等級，加上雙北，六都當中就有三都負擔能力過低。全台僅剩嘉義縣、屏東
: 縣、基隆市三縣市的房貸負擔率屬「可合理負擔」等級。
: 觀察六都負擔率，台中市房貸負擔率50.32%，季增0.79、年增3.36個百分點，幅度冠居六
: 都，也因為房貸負擔率突破50%，台中市從負擔能力「偏低」等級落到了「過低」等級。
: 台北市2023年第3季房貸負擔率55.35%，季增0.59、年增0.06個百分點，新北市房貸負擔
: 率55.35%，季減0.06、年增1.69個百分點。六都當中已有台北、新北、台中三都，負擔能
: 力等級屬「過低」等級。
: 全台各縣市當中，僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市三縣市的房貸負擔率屬於「可合理負擔」
: 等級。
: 房價負擔能力分級，若房貸負擔率在50%以上表示房價負擔能力過低，40%以上、低於50%
: 表示房價負擔能力偏低，30%以上、低於40%表示房價負擔能力略低、30%以下表示可合理
: 負擔。
: 內政部表示，這一季主要受中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所
: 得上升，再加上政府去年8月實施新青安成家貸款方案，使這一季新承做房貸利率下降，
: 有助減輕自住民眾實質購屋負擔。
: 心得：
: 昨天看到遊覽車載著一堆外勞到公益路看房子
: 很多外勞一買就是一整排，有外勞撐著房價
: 現在買房不用擔心會跌
: 繼續買就對了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.197.244 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-01-15 22:39:52
※ 文章代碼(AID): #1bfKEwxE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705329594.A.ECE.html
※ 同主題文章:
[新聞] 買房壓力山大！ 台中房價負擔能力落入「過低」等級
01-15 21:17 anti87
Re: [新聞] 買房壓力山大！ 台中房價負擔能力落入「過低」等級
01-15 22:39 FlyinDance56
噓 jessicaabc98: 這代表你不懂，內政部才是對的1F 01/15 22:51
推 pilicity: 所以過幾年就改成貸九成，40年嗎…該思考的是房價太貴吧2F 01/15 23:50
→ IE0127: 中小企職員不少都是屬於內政部4F 01/16 00:37
推 bearcsjc: 台中房價貴的離譜5F 01/16 01:54
推 timeaftime: 人是現實的
台北 新北 台中三都 負擔等級都屬過低等級
代表這三都越多人想去買 想去住
最合理是嘉義屏東基隆這3個
但實際上嘉義屏東基隆沒人想去買 沒人想去住
自己摸LP想想
台北新北台中 VS 嘉義屏東基隆
你想買哪一組就好6F 01/16 07:54
推 anda206: 公務員的數據，看看就好…14F 01/16 09:38

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