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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 營造造價
時間 Fri Jan 19 17:38:45 2024

營造造價一直都在說工料雙漲
是沒錯雙漲但真的漲那麼多？？？
其實要看比較基礎

40年前50年前，蓋7樓11樓只要挖B1
柱子40公分就可以了，甚至只有30公分，牆壁 地板的鋼筋2分半，還給你20公分間隔
柱子主筋6分不足算好，間隔還給你15公分
更別說那些2 3 4 樓公寓更離譜
水泥磅數嗯......
彎勾綁規範更差

不過以前都是連棟公寓，先蓋有預留筋給後蓋接，這樣地震可以達到剪力效果

不過現在還是很多中南部的加強造透天用過去工法，還是5樓電梯也是一樣

這當然成本差很多

再來現在的房子蓋法
不挖地下室甚至地樑也不挖了，只挖化糞池，蓋閥基甚至只有地樑，就往上蓋五樓
這超省

地下室每多一層成本就多很多(指的是地下室造價)
1樓以上假設10萬
b1可能要15萬
b2可能要28萬連同b1
b3可能21萬
b4卡12米問題可能要上看30萬
那種做到b7的地下室一坪很可能超過50萬

地面層5樓可免挖地基，7樓要挖所以7樓一定高過5樓
8樓以上雙逃生梯成本更高
11樓是消防
15樓在一級(65米結構外審跟認證)
在再去還有防災中心等
25樓要防災中心

再來就是建材要求越來越高
寶佳茂德發哥，就是降規建材，在低價區很有有感

再來就是驗收標準不同

再來就是大家關心的，真的成本漲很多？
認真說包商立場過去薄利養人有工作就好
現在雙缺林北沒一定利潤，我在家裡睡覺比較實際
材料看東西原則上中高階15%，常見偏低皆均值25%吧，低階建材漲35%
工資大概漲25-40%
中間包含不再薄利
統包 營造因為過去難叫人，加薪加價搶
導致價格都上去.....
統包被過去風險值嚇到，成本多35-40%吧
可是報出去就很現實＋70-100%

你不要別人要找我

設計師案子 建設公司多
統包案子多到做不完
小包工作被追這跑，包含代工做數量
師傅更不缺工作

基本上現在師傅超級大，小包很大，統包也很大，設計師建設公司只能小脾氣
業主你算老幾林北不做最大
師傅已經不止神主牌地位，比媽祖婆還要大尾，要好好供奉

所以回到原始真的漲很多，其實沒有
主要是所有物料都有缺工問題，導致產能不足
產能不足就是有人會加價搶料人
然後就環環相扣
過去上有漲價犧牲自己利潤吞，現在一定加回來
不要拉倒

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板上一堆同行
過去成本850賣1000廠商漲到950就吞下，980也吞
現在成本850一定賣1100，漲到950他絕對給你賣1300


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.53.171 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-01-19 17:38:45
※ 文章代碼(AID): #1bgaCdFW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705657127.A.3E0.html
※ 編輯: a386036 (101.10.53.171 臺灣), 01/19/2024 17:42:19
推 yiliang1107: 對，就是「缺工」1F 01/19 17:42

以前遲到半小時，叫他回去
要做今天算半天
現在沒關係幫忙趕一下補進度

台積電來個
別人發包1000萬他用1200萬搶人
你報價1000萬，台積電給你1200萬幫我趕一下，給你3000萬可不可縮短一半時間
胖虎拳頭都比不贏拳王
更何況大雄挑戰拳王
※ 編輯: a386036 (101.10.53.171 臺灣), 01/19/2024 17:51:18
推 jessicaabc98: 是缺工，不是料貴2F 01/19 17:50

就是沒人
人跟老闆都有底氣多賺
這才是重點

台積電包商，小包，師傅口袋都超飽
真的不差錢，不差工作
※ 編輯: a386036 (101.10.53.171 臺灣), 01/19/2024 17:54:58
推 lovemaygen: 師父口袋飽飽掃房去3F 01/19 18:02
推 VVVV5555: 酸酸會自己蓋4F 01/19 18:11
推 skyg: 料有漲啊，我爸也算統包，被這波2020通膨掃到
很多料這星期跟下星期根本不同價，漲到他嚇到5F 01/19 18:15
→ pptsuck: 就是漲那麼多 你不買一堆人排隊加價7F 01/19 18:52
推 william826: 都有建商招待旗下師傅去金主酒店消費惹 只要你師傅這個月幫忙做滿8F 01/19 19:22
→ askachage: 推，長知識10F 01/19 23:18
推 adonisXD: 20前簽的沒有重估都要小心 最近一堆在重簽換約11F 01/20 00:34
推 peteryen: 台積是強人搶很兇沒錯，但很多老師傅反而不愛去，因為規矩真的一堆，比較適合剛出師想快點賺到錢和經驗的12F 01/20 16:37

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