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作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 2024專家盤點台中房價補漲區
時間 Sat Jan 20 02:32:36 2024


連結：

https://www.ctee.com.tw/news/20231110701985-431206

內文：

專家分析房價補漲5大指標：基期低、位於精華區周邊、區域發展成熟、交通建設到位、
重大建設計劃，台中這些區域5項兼具，正值補漲起點

專家分析，房價能大幅補漲的區域，通常具備5個特點：「房價基期低、位於精華區附近
、區域發展成熟、交通建設到位、重大建設計畫」等5個特點，房價基期低確保房價有外
溢效應及有充足補漲空間；區域發展成熟、生活機能佳才能帶動穩定的購屋需求，交通建
設完善能吸引周邊精華區外溢人口帶來購買動能；未來重大建設則為區域前景注入強心針
，保證未來有大量工作、居住人口流入，這些都是多年下來總結的購買經驗。


專家表示：「城市核心區域的房價，會從房價最高處往基期低區域補漲，最後趨向均衡。

明年台中最具補漲行情在哪區?專家點出這2區是房價補漲首選


房市專家觀察台中近年實價登錄，點出台中兩大補漲區域，分別為「捷運文心大慶特區」
和「台中新站特區」，這兩區都兼具捷運、台鐵共構核心站、交通運量皆名列前茅，區域
生活機能成熟，擁有重大建設計畫，相比七期、水湳、14期、單元二等高房價區、這兩區
的房價基期低、正值補漲起點。


軌道補漲行情發酵 雙捷共構、成熟商圈、低基期、高潛力

「捷運文心大慶特區」位於南區精華地段，最被各界看好補漲效益的區域，「文心大慶站
」擁有綠線、紅線雙捷運共構轉乘的便利，擁有文心、中山醫、復興等眾多成熟商圈，周
邊機能完善，加上南區旁的13期新重劃區開發潛力，一躍成為矚目房市補漲熱區。


「台中新站特區」則擁有生態湖泊、多條綠園道、綠空廊道及公園等高綠金含量生活質感
特區，受惠於市府近500億計畫陸續到位，市容煥發，生活機能完善、房價還在初升段，
吸引購屋者注意。


中捷運量大站在雙捷核心 「文心大慶站」捷運宅成焦點

中捷開通已改變台中市很多人的交通習慣，中捷今年以來每月平均使用人數均達百萬人次
以上，「文心大慶站」因雙捷交匯旅運量在今年初就突破每月30萬人次，在台中各軌道運
輸車站中，進出人數僅次於高鐵烏日、台中火車站名列前茅，軌道經濟在雙捷核心站發揮
綜效，正在改變台中人的交通習慣，雙捷核心站周邊新建案極具吸引力，更是推升台中房
價的大力丸。


中山醫、好市多、迪卡儂、秀泰影城、文心大慶商圈 生活機能完善自住首選

「捷運文心大慶特區」附近有中山醫學院區、Costco好市多、迪卡儂大型複合式運動用品
店等機能，以及繁華熱鬧的文心秀泰影城，是許多台中人假日購物、娛樂、休閒的好去處
，完善的生活機能，加上房價還有補漲空間，吸引自住客搶進。


文風鼎盛、綠地豐富 周邊13期將開發議題 後勢看漲

「捷運文心大慶特區」是台中文風鼎盛、綠地豐富的代表區域，有許多重量級文化建設，
如國家圖書館、國家美術館特區都座落在此，市府推動的「美樂地計畫」使南區擁有許多
優質公園，水岸綠地環繞，更是被評為台中最佳生活圈之一。


區內擁有明星學區樹義國小、和平國小、台中高工，以及中山醫學大學、中興大學等多座
高等學府。此外文心大慶站前面就是中山醫療院區，也成為了市民生活的安心指標，鄰近
國圖館特區、國美館藝文特區，後面還有13期重劃區開發等題材，未來發展備受看好，成
為許多民眾自住置產的首選。


心得：

自住雖然覺得13期不錯
只是感覺那邊沒有產業園區
不像中科有很多就業機會
未來會不會沒人可以接盤?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.72.49 (臺灣)
※ 作者: wimting 2024-01-20 02:32:36
※ 文章代碼(AID): #1bgi17PI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705689159.A.652.html
推 jeffsu: 13期價錢太高 自住不錯 但投資比較差 南區投資價值比較高1F 01/20 03:19
→ PTTMAXQQ: 現在的房市專家是不是都不敢具名@@a2F 01/20 04:32
→ endlessmiss: 13期惠予65/P哪邊便宜…
藍線都蓋不了還在提捷運，用燒的吧3F 01/20 06:32
推 ffffaaaatttt: 我是拿來自住啦不管接不接盤5F 01/20 06:36
推 lucky466: 建商發的文嗎？6F 01/20 06:52
推 hololive45P: 海線呢==7F 01/20 07:25
推 lighter7322: 買海線不如買彰化8F 01/20 07:29
推 pasols: 南區這邊到底是文心南路還是國資圖比較有投資價值呢？9F 01/20 07:35
推 xulglma: 彰化慘到要跟海線比喔10F 01/20 07:51
推 una283: 大慶那邊交通沒配套很難搭上工業區11F 01/20 08:13
推 PPD77: 補漲？那前兩年的漲幅是？12F 01/20 08:14
→ una283: 感覺潭子要起飛比較容易13F 01/20 08:14
推 grotwpig645: 選文心大慶不如烏日高鐵站前14F 01/20 08:32
推 drea: 彰化???我彰化人搬到西屯，彰化人口外移很嚴重呀，年輕人
幾乎都來台中了
連我在彰化時帶的小朋友，他長大也來台中工作了15F 01/20 08:40
→ GigiBuffon: 大慶站商圈周圍已經漲到很貴了好嗎 這記者是沒在關心最新價格哦？18F 01/20 08:52
→ askachage: 十三期拉到75再來談補漲，不然目前沒什麼吸引力20F 01/20 10:06
→ spermbox: 東區漲幅有限
比較看好13期周圍
越靠近越好21F 01/20 10:28
→ jerrylin: 買台中建商的股票了啦24F 01/20 11:04
→ willko: 南區那邊老舊工廠很多 市容比較差25F 01/20 13:34
推 jeffsu: 南區文心路還很多4字頭 13期6字頭 看水湳週邊就知道南區之後會全面5字頭
離非常近26F 01/20 15:08
推 qaz20045566: 靠近大慶站那幾個建案未來增值非常期待29F 01/20 15:30
推 sweetlove627: 潭子貼北屯，也補漲機率大30F 01/20 17:03
推 wayne3345678: 樹德國小對面精銳不知道會開多少，這距離到捷運也還行31F 01/20 17:31
推 iceyu: 大慶站未來附近被一堆重劃區包圍  南區就不會只有4字頭33F 01/20 18:34
推 backpacker18: 這種房產新聞至少都會lag三個月
自己看158還比較有用
南區在今年新屋均價應該會上5字頭
成為舊市區最高34F 01/20 18:46
→ willko: 看大慶烏日啥時可以高架化再說吧38F 01/20 21:09

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