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作者 Godfrey (小清新)
標題 [請益] 關於各家房仲業者收斡旋一事@@
時間 Tue Jan 23 13:34:19 2024

最近準備下斡旋擔心被騙

所以想上板上來詢問

各家房仲業者收斡旋的方式略有不同

例如住商

他直接設定一個底限,一定要見4才會收斡再幫我約屋主出來談

但永慶卻是另一種方式

不論多少金額都收

好比我下3800萬

永慶會直接收斡,收了之後才會

去詢問屋主願意賣的價格

如果價錢和屋主預期有落差

要嘛我這裡加價,不然的話就無息退還斡旋金

大家覺得選哪種方式下斡好呢~

如果選住商的話似乎不會浪費時間

但有可能實際成交價位會高出行情價很多

選永慶可以慢慢談,感覺應該是比較好的選擇 QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣)
※ 作者: Godfrey 2024-01-23 13:34:19
※ 文章代碼(AID): #1bhq_Tlj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705988061.A.BED.html
→ IsOneWaY: 也可以選要約書就不用斡旋金，只是賣方同意出價，買方卻反悔，要給總價3%；斡旋書不是唯一選擇1F 01/23 13:42

原來如此~那我來問看看永慶是否可以用要約書的方式取代斡旋
長知識了~感謝您!!
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 01/23/2024 14:02:24
推 lovemaygen: 自己要做好功課行情查好再出價3F 01/23 14:03
推 zeroyaking: 跟品牌沒關係 跟仲介個人做法比較有關係 差距大還是收有的是想賭看看 有的是想拿來給屋主交代作辛苦度 也可能只是拿來當下一組的砲灰 那有些不到多少不收的
也是有風險 如果屋主其實是願意賣的 只是沒看到斡旋嘴巴硬呢 然後在實務上要約成交的機率少 因為賠得多又要上法院耗日費時 在正式談判當中 除非同時沒人談4F 01/23 14:10
推 fo11ow: 斡旋比較便宜 現金沒多少 要約書反而麻煩10F 01/23 14:13
→ zeroyaking: 屋主只能賣你才會想賭 不然收要約 不如直接約碰面
還有不是哪個品牌慢慢談 只要你出價時有人跟你搶比你高 最多只有各家仲介有個緩衝方式 例如24小時等等
出不到第二斡旋價格 你是第一斡旋就掰掰
市場上競價主要打底制 順位制只有信義自家專任在玩11F 01/23 14:14
推 DeathStarDS1: 不論斡旋書要約書如果成交反悔都要付違約金加成交金2%，共幾十萬，請再谷歌清楚。
斡旋單、要約書最重要是條款有“屋主答應賣之後你反悔要付服務費加斡旋金。請看清楚，店家可以向你求償服務費。16F 01/23 16:22
推 PassinBy: 真的要買就下斡旋 幾千萬的生意有差那10萬斡旋金嗎
如果我是賣方~看到買方只提邀約書我根本懶得理
不過下斡旋之前一定要考慮清楚  有些仲介收了斡旋之後會死皮賴臉一直不退還給你 想辦法凹到雙方成交 這就很煩了重點還是回到是不是真的非常喜歡目前看到的物件21F 01/23 16:43
推 FlyinDance56: 我第一間是下斡旋一萬塊
第二間是口頭出價即出來談，談定後寫要約書、買賣契約
這個真的看各仲介習慣，沒有一定
我建議你可以直接講明的問，目前出價到多少?
屋主底價多少? 多少收斡旋? 可否給個建議?
把問題丟給她，讓他回答你26F 01/23 21:14
→ losmith: 這應該是你遇到的房仲的差異 住商我遇的都是下斡就去談的會直接拒絕的很少 除非屋主或房仲野心很大33F 01/24 08:06

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