看板 home-sale
作者 rabinson (何時無事一身輕?)
標題 Re: [請益] 高雄楠梓購屋需求
時間 Tue Jan 23 20:32:17 2024


※ 引述《qwe896325 (遊日小王吧)》之銘言:
: 小弟最近想在楠梓購屋
: 預算500左右
: 至少要兩房
: 因目前在台南上班,副業是教大學生
: 有確定在楠梓看到喜歡的
: 就會移居高雄
: 所以對高雄的房仲完全不熟悉
: 如果有願意幫助小弟找房的
: 煩請站內信好嗎,感恩不盡!


我11月中剛過戶完成
買的價格剛好在你預算內
分享一下希望有幫助

===

房子本身條件:

電梯三房兩衛/前後陽台/29年
https://i.imgur.com/gWYZnUg.jpg
https://i.imgur.com/ojm2Fx4.jpg
[圖]
 
[圖]
權狀32.7 室內含陽台29.5
https://i.imgur.com/XVpgGNH.jpg
[圖]

平均下來一坪15萬,我覺得算蠻好的。

當然買便宜代價就是屋況差些
https://i.imgur.com/w0PKxu5.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/fDeK86v.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/U4fxlE9.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/dQbMr43.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/czn2Kb8.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/ssQGrd9.jpg
[圖]

但如果是自住,應該花50萬整理,也是嚇嚇叫,很舒適了。


所以你看500是有機會的,認真,
如果又沒人扯你後腿,硬要叫你買新房子,那就太好了。
中古房買下去就對了。
前提是你要努力找,動作快,
少聽身邊人負能量。

###
再來講講大環境。

在楠梓車站附近,方圓一公里內,生活機能算不錯,有爭鮮有星巴克。

但楠梓有幾個問題,我後續不看好。

1.交通

楠梓火車站是次級小站,半小時才一班,從左營轉接駁很不方便。而且前站居然不能直通
後站,必須要繞很大一圈,變成前站要去坐捷運很麻煩。
短期內楠梓鐵路也看不到地下化的可能。
楠梓捷運站又少。

2.娛樂少

由於被夾在左營跟岡山中間,
一個是已發展成熟,一個是明日之星,資源就好少灌注到楠梓。
(我指的是商業發展)
以致於楠梓雖然人多消費力強,但有錢沒地方花,本地沒啥好逛的。沒百貨沒電影院沒誠
品沒鳥屋。

3.空地少:

沒有空地重劃區就沒有火箭直衝領頭羊,再加上鐵路切成兩半。
實在尷尬,

仁武後面那區,離左營榮總都近,我看九湖二街那邊,都一直在蓋,真的離高鐵比楠梓近
多了。

但是楠梓有個優勢(應該算)
他包裹在楠梓加工區跟未來台積電中間的,成熟商圈,
算是未來台積電生活圈的一個生活機能後盾,
應該有機會出現很多新餐廳吧?

希望能養得起有質感的好餐廳!




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.32.131 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2024-01-23 20:32:17
※ 文章代碼(AID): #1bhx7J3x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706013139.A.0FB.html
※ 同主題文章:
01-23 18:43 qwe896325
Re: [請益] 高雄楠梓購屋需求
01-23 20:32 rabinson
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:34:03
wang56: 楠梓車站周遭有這麼差嗎?新案價格比高大還貴吧1F 01/23 20:34
誒 買到就是事實
也可能是我人夠機車 砍價 哈哈哈
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:37:36
EggMaruku: 覺得這屋況還好 不到差 算便宜2F 01/23 20:41
cscpony: 屋況其實還好3F 01/23 20:51
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:54:56
rtkict: 楠梓有五個捷運站怎麼會少,是高大沒有捷運,只能求紫線….4F 01/23 20:54
cblade: 吃東西很方便6F 01/23 20:56
oceanfishwu: 楠梓沒什麼像樣的餐廳真的很怪,每次部門聚餐、春酒、尾牙都去同樣那幾間,吃得很膩,以前還住前鎮時晚點下班想先在楠梓吃完飯再回家,嗯,沒什麼能好好坐下來吃飯的簡餐店,有錢真的沒地方花,同事住美術館,有時下班想先在楠梓吃完飯再回去免得回家還要找吃的搞太晚,以前基本上沒什麼選擇,近兩年有比較多一點的店開了,起碼高大這邊開了許多火鍋店XD,接下來也有藏壽司,希望店家能多點進駐啊7F 01/23 20:58
rick6304: 前站後站差很多15F 01/23 21:01

前站不能直通後站真的很氣

而且少數看到後站比前站還發展好的區域 真是奇妙
Byzantin: 沒車位嗎?16F 01/23 21:02

如果不到五百的電梯三房還能有車位 那要拜天公了
我希望是坡道平面的 哈哈哈
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 21:04:14
alex0973: 覺得rabinson大這間挺不賴 務實的好選擇17F 01/23 21:32
chives465: 老大樓真香,預售同樣的室內坪數,價格要휳
不過這個建案公設怎麼只有10%?18F 01/23 21:42
a03y31u: 請問一下貸款條件如何呢?20F 01/23 22:15
問了兩個阿邦銀行 估價都高於我的買價
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 22:35:11
aborwang: 楠梓最大的敗筆就是被陸橋+鐵軌分做兩邊,好像兩個世界21F 01/23 23:26
qqphor: 外地人貼著車站買就對了
之前有高手分享過了
推,買的漂亮,我自己整理整理應該不用10萬22F 01/23 23:40
我自己是抓
拆除3萬 浴室美化3*2=6 冷氣3*3=9
全油漆=3 房間門換新*5=2 全室塑膠地板=3 廚具更新=5 燈具更新=1
洗脫烘2 電視1 床*3=3
以上小計 38
soinjoey: 楠梓已經是高雄市捷運站最多的行政區了25F 01/24 00:12
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/24/2024 00:22:33
lst77: 楠梓有五個站 但三個旁邊都中油的地 一個在老舊社區旁 一般民眾體感上有跟沒跟差不多 = = 剩R20聯開案不知道有沒有看頭?26F 01/24 00:53
z5411: 楠梓明明一堆捷運站XD
R20那塊空地也剩不多 不過吃台積電豆腐倒是很夠了29F 01/24 01:28
pikachu2005: 雖然都是在楠梓,但感覺火車站那邊感覺是另一個生活圈,受到鐵路影響,要過去就需要過百慕達或陸橋31F 01/24 01:31
itsjustagame: 浴室3做得起來?33F 01/24 04:03
chiau12345: 29年34F 01/24 09:40
sunsetswish: 這裝潢感覺好像古早龍騰喔35F 01/24 11:14
cym1011709: 看楠梓大概要分4區,高大,高科大,火車站,右昌後勁,4個區塊環境差超多36F 01/24 12:30
oceanfishwu: 還有土庫,其實楠梓各區差異還真的蠻大的,火車站那邊我一年去不到一次,超級陌生
新左營反而很常去38F 01/24 12:40
jmm69: 你這間買的不錯 我差不多時間賣一間兩房的18萬/坪41F 01/24 13:25

--
作者 rabinson 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄