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作者 bear3 (熊三哥)
標題 Re: [請益] 頂埔 vs 汐止
時間 Thu Jan 25 18:37:52 2024

我覺得要看你未來工作在哪欸

假如靠台北東區（內湖、南港、國父紀念館以東）就汐止
假如靠台北西區（板橋、北車、國父紀念館以西）就頂埔

假如不確定工作會在哪，建議還是頂埔好了

現在汐止房價比頂埔還貴
你原文也提到了
汐止物件價格約落在1300-1800
頂埔物件價格約落在1500-1700

最近宏盛在汐止的智興案可能也要開賣了

大家普遍覺得實價穩上 70萬/坪

因為其他汐止新案地段比宏盛汐止還差，都站上 65萬/坪


再來

汐止的大眾交通建設
板南線延伸汐止，這個被政府打槍再打槍
基隆捷運可以拆台鐵第三軌蓋
板南線延伸汐止台鐵第三軌就無法拆來用

板南線東延至汐止？捷運局：會與台鐵、高鐵衝突
https://www.ctee.com.tw/news/20240116701710-431401

汐止未來就只有中運量的 基隆捷運 跟 汐東捷運
到台北市再走 200m 轉乘板南線、文湖線


相較之下頂埔內建板南線
假如在意大眾交通建設的話，頂埔這方面有一條高運量的板南線貫穿台北精華區

大勝汐止的兩條捷運



比較下來頂埔房價比汐止便宜

以 CP 值我是覺得比較高啦




※ 引述《huahuei (-)》之銘言：
: 隔了將近一年我也碰上一樣的問題，也想上來聽聽大家意見
: 需求自住為主，投資次之(因之後蠻大機會會換屋所以也納入考慮因素)
: 目前租屋在汐止，老家在文山木柵一帶，對潮濕的天氣有點厭煩但也還算習慣，
: 房型需求希望是2+1/1/1，但考量到本身預算比較買得起的是2/1/1或1+1/1/1，
: 有車位需求(希望是同社區)，所以不考慮無車位的華廈，但車位租或買都可。
: 未來有蠻大機會會換屋，所以不考慮屋齡較高的物件。
: 汐止捷運已經核定，尚未開始發包動工，完工通車大概也可能是10年後的事，
: 頂埔目前已經有板南線，周邊生活機能較汐止差(汐止看的是社后區域)，
: 但考量到附近已有鴻海加上工業區逐漸轉型，
: 生活機能可能也會慢慢成熟，加上三鶯線，可能也算有潛力。
: 汐止社后地區目前沒看到什麼新建案，有看到的不喜歡，所以目前以新成新古為主，
: 目前看到的物件價格約落在1300-1800，
: (範圍大是因為有無車位跟屋齡新舊坪數影響)
: 條件可接受的，大部分都可能需要花一筆裝潢費用(簡單做個收納)，又會爆預算，
: 所以目前還沒看到真的很喜歡的物件。
: 頂埔目前只看了一個建案(力璞)，覺得單價總價都略高(和預算相比)，
: 總價含車位大約在1500-1700，跟汐止新古比起來差不多，
: 可能略高一些，但屋齡更新也合理，
: 好處是等到交屋時應該可以再多存一點錢用在裝潢，
: 但相反的來說就是還要多花1-2年的租屋費用XD
: 交通目前衡量起來兩邊差不多，
: 目前工作地點在台北市偏西南邊(萬華一帶)，開車騎車搭車兩邊時間都差不多，
: (本身通勤也是三者看心情選XD 天氣好騎車下雨開車夠早起就搭車，但開車騎車居多)
: 未來工作地點可能也比較難離開北市(產業關係)，
: 汐止搭車可能會更久一點因為附近目前沒有捷運，要騎車or搭車到汐科或南港。
: 想問問看汐止新古vs頂埔預售大家會怎麼選？
: 感謝XD
: ※ 引述《skyseajeans (aoe)》之銘言：
: : 更新，感謝大家回應，自住後山埤，老家在龍山寺，因此才在看更東更西的新北市，比較
: : 擔心頂埔未來三年生活機能還是不好，但也擔心汐止捷運很雞肋不好用，大家有什麼建議
: : 嗎？
: : 謝謝。
: : =========================
: : 頂埔已有板南線，未來有三鷹線或，還有智慧園區，但是離台北好遠。
: : 汐止火車站未來大概會有汐東線，但是輕軌或中運量，離南港很近，一站之外有矽科。
: : 3/2/2 格局預售屋，都離車站三百公尺內，頂埔約1900，汐止約2200
: : 就投資角度，大家覺得哪個看漲？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.30 (臺灣)
※ 作者: bear3 2024-01-25 18:37:52
※ 文章代碼(AID): #1biZe3J2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706179075.A.4C2.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 頂埔 vs 汐止
01-23 18:16 huahuei
Re: [請益] 頂埔 vs 汐止
01-25 18:37 bear3
※ 編輯: bear3 (185.213.82.30 臺灣), 01/25/2024 18:41:59
推 Waitaha: 宏盛均價75哦1F 01/25 19:17
→ bear3: 這麼牛哦！？我從2021 等宏盛開賣到現在  太會養地了2F 01/25 19:26
推 cutbear123: 75太高了吧== 那文心要不要挑戰803F 01/25 19:47
推 Waitaha: 總銷/戶數就知道消息來源75是合理的4F 01/25 19:50
推 dati: 宏盛慢慢蓋，從19年整地到現在還沒開賣，真會摸
看看汐小對面都更案都沒有要挑戰805F 01/25 20:19
推 a45601236qq: 那頂埔價格便宜不少 運校重劃區目前最高60左右而已前陣子新潤花路2房甚至撿的到50出頭的預售
運校重劃區算板南線走路500公尺內最最後一塊素地了板南線其他站捷運走路能到的地都開發的差不多
不是久久一案 不然就是一開單價爆表高7F 01/25 21:01
推 jecko: 宏盛位置剛好在捷運站出口旁 7字頭剛好而已 高樓層挑戰8字頭不無可能
買頂埔CP值比較高12F 01/25 21:12
推 a45601236qq: 不過頂埔這邊也沒閒著
頂埔新濠建設的大案子 新濠岳 也在早鳥暖身了
https://i.imgur.com/CfA0CCw.png
有些建商(和耀美居)兩房直接封起來等新濠拉抬
所以有板南線通勤+預算限制的 儘量在新濠開案前下手不然沒意外會跟之前德友植仁一樣跳一波上去15F 01/25 21:15
[圖]
推 jasonci2827: 但必須說汐科汐止車站附近生活機能真的好，醫院交通食物學校賣場運動距離都近，所以我才會推這段..以南港內湖洗出去的東部一環來說首選21F 01/25 21:27
推 Beard5566: 我是覺得這兩個地方都有各自居住的缺點
自己先租房子住一陣子看能不能接受比較好24F 01/25 22:50
推 polodog: 汐止冬天很冷很常下雨 非常潮濕 新台五 大同 上下班時間交通非常壅塞 火車班次明顯不足 每個人都幾乎要貼在一起了 但是房價在汐科附近 還是漲到無法無天 無奈26F 01/26 10:37
推 openyourlegg: 物理上離台北市近29F 01/26 11:13

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