作者 PFAYE (PF)標題 [請益] 高雄第二間房購買地區請益時間 Fri Jan 26 15:24:24 2024
小妹先感謝近日於房版受益良多！
有些問題想請各位前輩提供建議
文長..
目前夫妻育有一2歲兒住在企業提供的租房
走路上班，房租加管理約15000/月。
因空間非常足夠(室內約50坪)也暫時會在原企業至少5年所以一直沒有積極看房
原本累積的資產也大部分配置在保險＆少量在股市
去年單純想重新調整資產配置又暫時沒看到喜歡的自住房
先投資了小坪數的預售屋約900萬，已付10%，預計明年底交屋。（沒錯就是橋頭勇士+1..
)
目前持續在看自住房，屬意的區域有兩個:
1)文化中心（離娘家近有後援，未來學區不錯)
2)文山特區 (工作性值越近越好，學區也不錯）
原偏好新成or預售，但看了一圈拿到估價單有點吃手手ＸＤ
總價都落在2200-2500萬...
考量付款壓力暫考慮預售，反正只要不離職都還可以龜在租屋處..
可動用現金約850萬，夫妻年收估250-300萬。
已問過銀行，以目前的金流若夫妻各掛一間首購，貸款沒問題。
但因另一半收入較低，他的部分建議加買房屋壽險。
目前有在看文山特區的某預售 116年完工
猶豫的是上第二間有點硬，而且現在躺平租屋好舒適?
想問各位大大會建議：
a. 繼續躺平租屋，邊關注文化中心新建案，若五年後真的離職剛好過去。
b. 先衝文山特區預售，附近建案少怕成屋價格再上去，但10年內不離職XD
c. 繼續躺平租屋，手頭現金做其他投資。（本身不愛股市..有達人可以開示嗎）
感謝各位耐心閱讀，懇求建議！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.248.208 (臺灣)
※ 作者: PFAYE 2024-01-26 15:24:24
※ 文章代碼(AID): #1birugZE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706253866.A.8CE.html
推 ppbody: B, 學區、lalaport跟鳳山車站的加持下應該不錯1F 01/26 15:29
→ eulbos: 借版一問 lalaport附近的五甲國宅公寓5f 推嗎?2F 01/26 15:40
推 ayumiray: 我會選 文化中心 （後援 蠻重要的）3F 01/26 15:48
推 alex5566: 投文化中心1票 市區+學區 無敵4F 01/26 15:52
推 Areae: 投文化中心1票 沒事就找找有沒有出售
一定要新建案嗎？可以考慮看中古5F 01/26 16:10
原本也是先關注文化中心中古，一坪單價近40，看來看去暫時沒喜歡的，就默默的往更貴
的成屋/預售看了（目前開價單坪42-45），想說沒剛需甚至先當了橋頭勇士，真是自我矛
盾XD
※ 編輯: PFAYE (101.9.35.56 臺灣), 01/26/2024 16:36:58
推 l98: 學區需求可能要看一下規定，因為那個戶籍要綁很久
還要考慮後續接送交通成本 ，除非你打算住公司一輩子
兩間都出租
住慣大坪數再搬回小坪數，會有不小的落差
eulbos 你還是要買公寓喔?7F 01/26 16:46
推 eulbos: 房價繼續漲 公寓還是可以的吧~~
這次想找增值件12F 01/26 17:18
推 eulbos: 我不是QQ15F 01/26 17:33
推 doggy1234567: 我建議可以去考中鋼機械員級 很簡單又能快速增加收入的方式
不然本利和負擔不了貸款很像不是只有頭期款的問題…這樣人家願意給你簽AB約也沒用
你也沒辦法全額貸…16F 01/26 17:41
推 eulbos: 484要考英文...QQ21F 01/26 18:25
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