作者 wimting (認真認真活!!)標題 [新聞] 2大建商「鄰居變夥伴」整合北屯3千坪角地時間 Sun Jan 28 17:10:43 2024
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內文：
2大建商「鄰居變夥伴」整合北屯3千坪角地有譜
記者陳筱惠／台中報導
台中市房價高漲，土地交易趨緩，不過越來越多開發商重回市中心獵地不說，最新消息指
出，才剛宣布將深耕台中的亞昕國際（5213），過去整合1.5年左右、位於北屯區大連路
約2000多坪基地，將與台中品牌建商鉅虹建設合作，以基地逼近3000坪整體街廓開發為導
向，總銷粗估200億元。
過去2年亞昕佈局北屯區大連路案，2022年5月份以總價11.09億元出手11期周邊、崇德段
等多筆住2土地，包含停車場、及老舊鐵皮，以地價換算單價達135萬元。
2023年鉅虹建設以單價185萬元買進崇德路二段、大連路二段交叉口，包含早餐店、海產
攤等建物，總面積935坪雙面臨路角地，總價高達17億元。
而2塊基地剛好佔據大連路、崇德路要角，各據一方。豈料近期卻傳出雙方即將合作共同
開發訊息，實際詢問維昕國際董事長張維珍他表示：「該區塊地段精華，銜接11期直搗14
期，以城市景觀與企業責任的角度來說，雙方合作傾向共同推案、共同管理、共同發包的
模式。」
她也透露整併過程，她說：「亞昕先拿下約800多坪的土地後，花了約1.5年時間慢慢整併
至1300坪左右，當時得知鉅虹建設也相中同街廓的角地，並以185萬元超高單價取得，第
一時間就以後輩角度致電賀喜。」
豈料：「鉅虹反而反饋雙方基地還有一處轉角未整合，受到劉董提點，亞昕逐步再陸續整
併，將基地面積擴大至2000坪左右。」
據了解，該基地面積估3000坪，面對崇德國中且街廓完整，目前預計2025年推案，初估總
銷合計200億元之間。信義房屋文心中清店店長謝明哲則是預估：「由於建商取得土地的
成本單坪都突破150萬元，加計時間成本與開發成本，粗估單價有望衝上7字頭。」
另外，謝明哲也說：「未來3年內，崇德、大連區段除該案推出200億元大案，周邊還有富
宇建設去年以40億元向遠雄建設購入的原『愛子幼兒園』2324坪基地，以及冠德建設以總
價14.8億元買下的裕毛屋崇德店，目前已動工中。光計3大案量體就已是四期重劃區中前
所未有。」
心得：
中悅 x 興富發
龍寶 x 大毅
亞昕 x 鉅虹
臺中合作開發的建商越來越多
品牌建商現在幾乎都不推首購
現在未來幾年除了七期水湳
大概都在60~70萬均一價了
兩房總價2200 三房3000
這三年臺中的變化真的好大QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.21.205 (臺灣)
※ 作者: wimting 2024-01-28 17:10:43
※ 文章代碼(AID): #1bjXeLck (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706433045.A.9AE.html
推 spermbox: 亞昕X鉅虹很殼以
都是不錯的建商
中悅 x 興富發就比較奇怪了1F 01/28 17:24
推 drimp: 台中兩房越來越多預售案站穩2000-2300這個價位帶4F 01/28 17:30
推 ganninian: 以後要買新房只能去更外圍的海線 豐原 甚至東勢了5F 01/28 17:33
推 drimp: 惠宇跟精銳最近我看的新案 兩房也沒特別大間（不是三改二那種） 都要往低樓層找才有機會2000-2100了 中高樓都2100-2300這個區間
話說po的這個個案 看推案時機 是真的有機會到7字頭 畢竟這個區塊正在銷售的就6幾起跳了 房仲估7字頭算是現況估而已還沒有估未來價6F 01/28 17:41
推 mitic1029: 這點位又3000坪大基地，好像真的還行14F 01/28 18:12
推 lienchi: 興富發也有跟鉅虹 水湳那個15F 01/28 19:15
→ castlabell: 房價要下來了
買超過30默哀
沒印度外勞 沒人接盤啊16F 01/28 20:22
推 bustinjieber: 純好奇，預售推案價是一回事，
5年內、10年內、10-20年的品牌建商
中古成交價大概分別是多少？20F 01/28 22:03
→ fuzzycool: 媽啊崇德7字頭 瘋了嗎
3000坪真的很吸引人欸
亞兮在台中的點都不錯 但好像賣不好 找鉅虹是對的23F 01/28 22:51
推 PTTMAXQQ: 這厲害了，都是好建商，而且以社會責任的角度來看，共同合作開發更能得到綜效，樂觀其成，恭喜27F 01/29 01:28
推 herikocat: 這基地位置很好耶
2房2000以上真的跟之前說台中接受就是1500以下差好多30F 01/29 09:18
推 lovefisk: 這個位置真的讚 交通跟機能都很優32F 01/29 10:40
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