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作者
標題 Re: [閒聊] 關於NovaShin的投資大法討論.
時間 Tue Jan 30 11:32:03 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 關於NovaShin的投資大法討論.
時間 Tue Jan 30 11:32:03 2024
因為剛才在開車,所以沒辦法找.
話說,NovaShin大崇尚現金買房.
我可不是沒有依據的優.
https://www.pttweb.cc/bbs/Stock/M.1704186633.A.0E5
Re: [心得] 股版 vs 房版 - Stock板 - Disp BBS
![[圖]]()
NovaShin 這個我認識超多 有一說一，去某北重劃區 隨便指一個社區他都有份 這種大佬誰吃飽撐著到ptt發文 難得也會說點人話 幫你講詳細一點 開槓桿 買便宜的地方 講完了 大概七八年前 我去高雄出差 剛好去一間
![[圖]](https://disp.cc/img/board/Stock.jpg)
他結論是甚麼??
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“不要開槓桿”
房市是 股市也是
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所以他的意思是現金買房我應該沒理解錯.
並且他在多處都講"強者他朋友都現金買六七千萬的房子"
我相信本版很多鄉民都有看過可以證實.
然後.
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還有開槓桿買房，那邊少年房神都沒遇過
2015年那一波很刺激的
預測2024年中到年底應該也會來一次
槓桿開好開滿的坐穩了
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我是不好斷言她說的刺激是不是房市崩盤.
不過.
說好2024年中到年底要很刺激.
到底有甚麼好刺激的呢??
阿,算算沒幾個月.
我們來看有多刺激好了..XD
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老實說去年的房板
就跟2019的股板一樣
還沒受到天罰之前
都會覺得自己英明神勇
少年房神一堆 每個人滿口買房經
-----------------------------------------------------
去年是指哪一年阿?2022還是2023?
不是冷盤年嗎?
而現在反而應該是渡過冷盤再度轉熱.
所以度過了2022/2023...還可以活得很自在的.
是會在2024遇到很刺激的事情嗎?
到底甚麼很刺激,好期待喔.
是不是降息房價大噴阿.
這樣也是很刺激的沒錯拉.
另外我一值不知道他幹嘛煩惱我的預售屋.
我靠夭才買兩間總價2xxx萬,並且之後會用兩個人用"第二戶"去過戶.
其他十幾棟都是中古屋...中古屋懂嗎,我已經過戶下來的.
所以到底她煩惱我套滿手是甚麼我還是很難理解.
而且十幾棟中古屋,在2020年以後買的才剩3棟...這代表甚麼呢...哈哈.
(其他的都在2022年底到2023年轉掉了...)
奇怪我玩不動產應該是很保守阿.
為啥要替我煩惱??
對喔,極限購屋大法是給"有收入但是沒現金"的薪水4~5萬的人參考的買房法.
你就月薪四五萬,算4萬好了,只要你工作收入穩定.
你就月薪四五萬,算4萬好了,只要你工作收入穩定.
你信貸洗一下錢取得頭期款,然後用青安買個三百萬的公寓.
這有啥問題?青安還有寬限期哩朝爽得,貸款40年你算一下他月付要多少.
然後沒頭期款剛工作三個月就拚全力買房子是不是很極限??
但....
是不是某活寶解讀成把槓桿開到極限?
這智商...各位說我該回他甚麼好..XD
叫他紅燈不要直行,結果他解讀後,紅燈給人家左轉然後被撞飛.
這.......
阿不就最早看橋頭大漲.
然後某租屋代銷仔眼紅,自己亂入在那邊亂嗆.
亂嗆之後被回嘴就玻璃心爆氣.
阿你不要亂眼紅,不要亂嗆.
誰沒事針對你在那邊轉貼建商給資料稿騙掌聲.
幹嘛,橋頭大漲你眼紅喔..
眼紅就說麻.
你現在去買高大還有機會得拉....
不要說我小心眼不指點明燈給你.
外加租屋代銷仔不是講自己很專業.
我倒是很好奇.
他的現金買房+60花幾年漲到80+現金買房後長期持有公寓.
到底有多好賺.
麻煩租屋代銷仔講詳細一下一個投資操作該怎樣操作.
啥??要我先講?
阿你就跑去高雄大學貸款八成買一棟1x年中古屋,然後無腦出租.
過五年賣掉.
阿你不喜歡高雄大學,那你到左營高鐵買也可以.
記得能貸款八成就貸款下去,可以用青安就用下去.
就這樣...有沒有很清楚?...需要補充甚麼細節盡量問.
好我講了.
換租屋代銷仔表現.
不要說我們都不給他表現機會...
專業的租屋代銷仔...
該你帶鄉民發大財了優.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.49 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-01-30 11:32:03
※ 文章代碼(AID): #1bk6srbe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706585525.A.968.html
※ 同主題文章:
01-30 04:01
01-30 07:49
Re: [閒聊] 關於NovaShin的投資大法討論.
01-30 11:32
01-30 13:46
01-30 14:52
→ : 槓桿很香耶....停損設好，股票可以多倍獲利1F 01/30 11:32
推 : 高大物件越來越少QQ2F 01/30 11:33
→ : 高大現在建商跟上橋頭
價格差不多了，週末去問新開案廣告戶
含車位4樓小兩房1198萬
要去左營了
不然就要看新成屋了3F 01/30 11:35
價格差不多了，週末去問新開案廣告戶
含車位4樓小兩房1198萬
要去左營了
不然就要看新成屋了3F 01/30 11:35
推 : 高大兩房已經3X了，X是中間數字8F 01/30 11:36
推 : 我是佩服這種敢斬釘截鐵的預言啦，2024年中跟年底
…是基於什麼判斷？FED告訴你升息快結束了，只差何
時降息，市場心態是怎樣？就算套牢也一定死撐到降
息啊9F 01/30 11:36
…是基於什麼判斷？FED告訴你升息快結束了，只差何
時降息，市場心態是怎樣？就算套牢也一定死撐到降
息啊9F 01/30 11:36
→ : 有quota 的可以買，但動不動就要拿六成頭期款的我來說有點猶豫13F 01/30 11:38
推 : 現金買房不負債不就是柯文哲為台北市做的好事嗎？難怪他是柯粉。15F 01/30 11:40
推 : 忍無可忍，無需再忍，你醋飯了我的底線17F 01/30 11:41
推 : 現金買房要確定一般人做得到內18F 01/30 11:42
推 : 左營高大真的都會賺 你是對的 身旁強的兩個就買在那邊在等了19F 01/30 11:42
推 : 超派21F 01/30 11:43
推 : 為什麼c大不是台中人…去高雄買很麻煩啊，租屋也很難管理。有沒台中王也指一下路？22F 01/30 11:44
推 : 我記得c大是台中人啊24F 01/30 11:45
推 : 跟溫阿壩 不然就是標題黨下流君 必XXOOO25F 01/30 11:45
推 : 想問c大，高大是一定要雙藍路上嗎？還是廣義的家樂福方圓一兩公里都算？那過益群橋以及往甲圍過去也算是嗎？26F 01/30 11:45
藍藍路是基準,買藍藍路是無腦.
而如果比較偏的地方要打點折.
例如之前吵得那個25重奏要打85~9折.
並且如果你買九折,未來轉手的時候銷售時間會比藍藍路久.
但是如果你買到75折,那反過來你撿到便宜未來可以多賺一點.
不過,偏的地方要打折這需要一定的判斷.
也就是他多了一個在地地點的細部變化需要經驗去判斷.
因此如果沒信心判斷就買藍藍路附近.
就像你外地人對橋頭和高大沒概念沒信心.
那買左營高鐵會更無腦和更放心.
差不多概念.
高大追平橋頭新市鎮後,就可以再轉回去買橋頭了.
他們兩者彼此目前不應該有明顯價差.
買哪邊重點是看價差,買低的那邊可以多賺幾塊錢.
而投資能多賺一塊錢,幹嘛不順手賺.
一塊也是錢啊,可以買塑膠袋...
推 : 我聽到的都是現金買房會被國稅局盯上QQ超不敢這樣做29F 01/30 11:46
推 : 台中就藍綠線啊30F 01/30 11:46
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 11:51:46→ : 沒逃漏稅不用怕國稅局好嗎 免稅資本利得清清白白31F 01/30 11:47
推 : N大就跟溫阿爸一樣啊 跌10%預測失準然後怪政府護盤 年中到年底如果降息開派對是不是又要說2025泡泡要爆掉空空吹老半天總有回檔的時刻 阿回檔也不會爆阿 撐幾年又是派對 房貸違約擺在那裡 跳樓的有比股市多嗎32F 01/30 11:47
→ : 我之前第三間第四間都先現金買不貸款 根本沒什麼問題36F 01/30 11:48
→ : 一直說什麼手上十間預售 阿人家完全沒有叫你這樣買 在幻想什麼
國稅局要查什麼 這是國稅局的職責？是央行吧
信用管制關國稅局屁事37F 01/30 11:48
國稅局要查什麼 這是國稅局的職責？是央行吧
信用管制關國稅局屁事37F 01/30 11:48
噓 : 笑死 我說的是增貸轉貸出來買預售，你為了要鞏固自己房板大大的威望可以不斷的胡說八道 真心不簡單41F 01/30 11:51
推 : 我就說他就是講廢話XDD
增貸轉貸出來買預售又怎麼了 啊會跳樓喔XDD43F 01/30 11:51
增貸轉貸出來買預售又怎麼了 啊會跳樓喔XDD43F 01/30 11:51
外加.
大家不是知道我是那指正二質押出來買預售屋的嗎...XD
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 11:52:35
→ : 國稅局是查逃漏稅啦45F 01/30 11:52
→ : 我房貸增貸出來買股票都賺超過一間頭期了 股票拿去質押買房很恐怖喔XDD46F 01/30 11:53
推 : ceca大是買國內券商的那指正二嗎48F 01/30 11:53
對阿.
噓 : 我說不要你們可以要啊 講個不要開槓桿崩潰追殺到現在，是套多少啊49F 01/30 11:53
現在市場違約率0.05%.
是哪裡那麼多借貸借到炸得拉\...
哈哈.
整天幻想別人會死.
然後別人借一點點錢就說他槓桿開到炸掉.
真是會幻想.
就說他就是眼紅別人橋頭漲很兇.
然後解讀你們都會炸掉的那種.
租屋仔空空每天嘴得"海水退了就知道誰沒穿褲子"
阿靠邀,2022~2023海水不是退過.
現在海浪又要來了.
到底是誰沒穿褲子阿.
到底是誰?
啊我知道,是被外拋得租屋代銷仔.
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 11:55:42
→ : 阿即便沒拿去買股 增貸出去過個水去買預售又怎樣XDD 阿房貸付的出來會斷頭喔51F 01/30 11:54
推 : 崩潰仔來了53F 01/30 11:54
→ : 阿 笑屎 就說你講的是廢話你還不承認
不要開高槓桿 會斷頭 不就大家都知道的廢話54F 01/30 11:54
不要開高槓桿 會斷頭 不就大家都知道的廢話54F 01/30 11:54
噓 : 你覺得廢話就不要看啊 是囤很多被戳到崩潰了喔？56F 01/30 11:56
不看我們會少了很多人生樂子耶.
你活寶耶!!!!!!!!!!!!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 11:56:43
→ : 2022股版版主說這波會比08慘 是大蕭條也是被我嗆阿 笑屎57F 01/30 11:56
推 : 法拍屋不都變少很多了 現在很難違約了吧59F 01/30 11:56
→ : 笑屎 你發廢話文在版上你管我看不看喔 我看了笑你不行？
你敢發我敢笑阿60F 01/30 11:57
你敢發我敢笑阿60F 01/30 11:57
推 : 講房地產不要開槓桿真的很好笑，乾脆去買美債就好了63F 01/30 11:57
→ : nava哥 有說他買了吧 應該沒租屋啦!
樓上正二哥64F 01/30 11:57
樓上正二哥64F 01/30 11:57
推 : 真的大崩潰哈哈66F 01/30 11:58
→ : 買美債也能開槓桿阿 ㄏㄏ67F 01/30 11:58
→ : 24小時內發了四篇針對C大的文章笑死68F 01/30 11:58
推 : c大不就說他買兩間預售 N大是在跳針什麼啦 轉貸增貸買不是問題 是買太多把自己搞到沒退路才是 抽銀根這都市傳說到底誰有真的被抽的分享一下 不要只是整天好可怕好可怕69F 01/30 11:59
噓 : 他們的程度就是一直刷人租房啦 沒買房啦 空空啦
因為他們的程度站不穩 只能做這種無聊的謾罵73F 01/30 11:59
因為他們的程度站不穩 只能做這種無聊的謾罵73F 01/30 11:59
推 : 自己的文章被噴爛 跑來別人的文章崩 真可愛 小草就是小草75F 01/30 12:00
推 : 2024年中到下半年會很刺激？ 是指會崩嗎？下半年就快到了啊 到時驗證就好 還是刺激到時會有包牌解釋 可能是上漲平盤 小修正 大修正 崩盤 就有可能？77F 01/30 12:00
推 : 尼到底有多崩潰喔XDDDDDDDD80F 01/30 12:00
→ : 你的程度就是講廢話?81F 01/30 12:00
→ : 要跟他賭權狀Ceca也不敢 他就是找架吵跟潑髒水而已82F 01/30 12:00
→ : 我轉增貸拿去買美債再質押買預售 不是很香 ㄏㄏ83F 01/30 12:01
→ : 怎麼看c大都是站穩了以後才進階操作 你整天站穩 站在原地不動 報酬率多好啦 身家多少啦 不用整天嘴砲 照你的方法走 你比菜市場阿嬤獨到多少 分析一下84F 01/30 12:01
推 : 潑髒水的是他嗎...至少我不這麼認為87F 01/30 12:01
→ : 轉增貸拿去買台GG質押買房不也很香88F 01/30 12:02
推 : 你要不要照鏡子看看自己？89F 01/30 12:02
Re: [閒聊] 用不到的房子會改換現金流嗎 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
ceca 我才在股版發了一篇良心文..XD 基本上呢,貸款買股票有多少風險,第一個你要思考的不是股票的風險,而是貸款的風險. 房貸,信貸,股票融資,私人借貸... 這可是差很大很大的. 因此這篇主要聊一下貸款.
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
→ : 一直崩潰一直吵91F 01/30 12:02
→ : 阿你收支比不過 是能轉增貸喔 笑屎92F 01/30 12:02
→ : 你不敢預測 也不敢做任何阿嬤不會的操作 那你發言可靠程度就跟路邊阿嬤差不多而已 就那麼簡單 阿嬤尚且還會跟會大膽買房賺爛 你看起來回到過去會一貧如洗93F 01/30 12:02
推 : 沒槓桿 這輩子死薪水就沒救了96F 01/30 12:03
推 : 普通人沒開槓桿 一輩子都翻不了身97F 01/30 12:06
推 : ceca自從買棋琴26後，一直幫棋琴打廣告，到底拿了什麼好處98F 01/30 12:06
26,我沒買.
另外,棋琴25那時候他要跟賣3x,是被我們嗆得...XD
在那個位置的中古屋,你想要跟最新預售案賣一樣的價格?
阿你還是賣給自己好了...XD
推 : 若靠近藍藍路，但在巷子內，也要打折購入嗎~求開釋
例如八分沐附近(樂居這周末更新了，一堆草)
另外也想問大學西路以西，是否就算太遠、需打折的區域？
記得ceca大之前說德中路以西不要，大學西～德中間還可嗎381F 01/31 02:40
例如八分沐附近(樂居這周末更新了，一堆草)
另外也想問大學西路以西，是否就算太遠、需打折的區域？
記得ceca大之前說德中路以西不要，大學西～德中間還可嗎381F 01/31 02:40
推 : 感謝385F 01/31 08:11
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