看板 home-sale作者 howhowhaha (哈哈浩)標題 Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?時間 Wed Jan 31 15:33:26 2024
※ 引述《MaxA》之銘言
: 這邊整理一下推文，我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰，那更應該
: 現在把錢借出來，因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」
: 以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎？
: 我房板菜雞，不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。
: 但我自己的理解是可以分成兩種：
: 第一種是：
: 配置一定限度的不動產後，在現有的不動產上不停的轉增貸+寬限期，等於把房子的價值
: 榨到極限把錢搬出來做其他運用，這點好的是台灣利息好低，如果可以一輩子都只付利息
: ，不付本金，
: 在資金規劃上是非常有優勢的，而且如果不幸掛了，你的房貸餘額還可以變成繼承人的房
: 地合一稅成本，造福後代不用繳高額房地合一稅。
: 風險其實也很低，因為你轉出來的錢並沒有消失，如果真的遇到狀況真的想大額還款也是
: 可以，而且槓桿也是到一個限度就停止，等於是利用不動產增值創造一個小金庫，隨時可
: 以挖出來或放回去以及抗通膨。
: 第二種是：
: 無限轉增貸+寬限期+不停投入房地產，一間變十間、十間變100間這樣，這種狀況就會讓
: 槓桿無限的變大，大到有可能撐不住，所以需要謹慎審視自身狀況。
: 又或者說這兩個方式是一種過程？
: 我們一般百姓就是先用第二個方式快速累積起來，然後進入第一種方式進行資金運用規劃
: ？
: 而如果進入第一種狀況時，基本上風險就降低非常的多。
: 以上的理解有誤嗎？請大大們解惑？
: 如果沒錯，那N版友、Z版友是不是擔心過頭了？
想要問一下第二種作法要怎麼做到啊？現在都是規定增貸出來的錢不能投入房市不然會被追
金流，想問一下版友有實際繞開這層規定繼續投入房市的經驗嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.123.62 (臺灣)
※ 作者: howhowhaha 2024-01-31 15:33:26
※ 文章代碼(AID): #1bkVV8Mh (home-sale)
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
01-31 15:33 howhowhaha
推 hellogym: 你要有大水庫啦 馬英九大水庫理論有沒有聽過
你增貸出來的 丟到你的水庫資金池 被查的時候你才有辦法解釋1F 01/31 15:34
→ MaxA: 你水庫夠大，增貸出來的錢丟進去喇一喇，誰能說你是增貸出4F 01/31 15:35
這是有實務經驗的嗎？還是理論
→ MaxA: 來買房？5F 01/31 15:35
※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:36:19
→ hellogym: 上面不就討論一堆了
依現在政府不讓更多資金進房市齁 股市2晚點指日可待
2萬點6F 01/31 15:36
推 MaxA: 我的狀況應該算實務經驗吧？至少我沒被查過或刁難過。9F 01/31 15:37
推 a96932000: 怕被抓？ 1.本金要夠，你能增貸200萬，你就要有隨時能拿出200萬還銀行的準備。 2. 資金過水過久一點，一年會擔心，你放兩年行不行？ 這兩年就去買震盪低的金融標的。10F 01/31 15:38
第二個方法是兵貴神速吧，目的就是讓你短時間可以快速買很多房產。
如果每筆增貸的錢都要滾兩年才能拿出來用，其實速度上就慢了也不好用
我自己想到的方法就像上面講的，進去股市繞一圈再進來，不過這都是理論上可行實務上不
知道。
所以才想問問看版上有沒有人真的這樣使用被追金流又成功解釋的
推 MaxA: 假設我戶頭有100元，我增貸80元出來，存進戶頭，再拿90元出來買房，類似這樣吧？14F 01/31 15:40
這我有想過，只是理論上可行，不知道實務上被追金流有沒有辦法解釋的過
※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:42:03
※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:43:19
推 a96932000: 問題是政府就是讓你不能兵貴神速啊XD16F 01/31 15:43
推 MaxA: 我自己就是這樣，從來沒有被查過啊，給你參考18F 01/31 15:45
→ abyssa1: 每兩年買一間 這速度也夠快了吧
20年囤個10間還不夠？19F 01/31 15:47
推 jeromeshih: 如果就14F說法就有點像所得替代?
假設100元是收入原本負擔日常支出
現在貸80進來
=>不能用在房屋貸款變成用在日常支
原本100的收入
=>可以存下來，如此就有90可以支出
如此拿出90銀行可能会比較有機會許多，所以還是資金池的差異會影響審核情況21F 01/31 15:54
推 j8630222: 你沒水庫就不要學有錢人亂搞
如果水庫夠大 合理資金越多 本業收入越高 那實際上斷點就是在水庫 除非窮人自作聰明 以為有第一筆錢就可以無限轉增貸當頭款 那總量一定數字異常 解釋不出來源當然不行普通人有兩間就贏過大多數同齡人了 之後乖乖轉增貸出來買大盤 堵上的洞不可能再開 時機過了就往前看 不要緬懷舊方式29F 01/31 16:15
推 onworking: 有大大試過將轉貸來的錢 換成加密貨幣 到幣安或OKX洗一圈 再換回台幣的方式嗎 若被查 就說投資加密貨幣賺的
國稅局應該沒法查加密貨幣金流36F 01/31 17:05
推 MaxA: 加密貨幣行不通，只會讓自己更麻煩。40F 01/31 17:25
推 a96932000: 你主要目的是買房，別把預計拿來當頭期的錢丟到風險高的地方41F 01/31 17:30
推 onworking: 如果只是換成穩定幣 沒什麼波動 而且1..2天就轉出來的話呢 只是蠻好奇這樣操作國稅局要怎麼查金流43F 01/31 17:41
推 MaxA: 好奇問你要自己承認是加密貨幣賺的，這有沒有課稅的問題？45F 01/31 17:48
推 jeromeshih: 回36F，如果銀行要求舉證獲利，這樣可能說明不出?
銀行可以要求你提供匯入跟匯回的說明，計算差價不就可以得到獲利?46F 01/31 17:52
推 onworking: 銀行看不到庫存 可以說自己手上還有許多庫存49F 01/31 17:57
推 jeromeshih: 樓上，對方有疑慮可以選擇不貸，不是查不到就一定要貸?50F 01/31 17:58
推 ajax4444: 這聽起來好像可行，板主被樓樓上誤導。銀行已經貸了，是被追查，你都舉證出來了，銀行還硬要叼難你把錢吐回來不過還是先有筆錢事先作轉手動作之類的53F 01/31 23:47
推 jeromeshih: 樓上，他前面的舉證是說虛擬貨幣還有，假設銀行無法查，這樣應該不算舉證吧
而且我前面講的是銀行審核貸款可能會不過，也沒討論到追回問題，而是頭期有疑慮可能影響後續貸款
我要說的是，如果無法說服銀行，這樣銀行沒追回頭期不代表就會通過貸款審核56F 02/01 01:02
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