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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 [心得] 2024下半年的房地產大事
時間 Sat Feb  3 01:37:46 2024

2024年下半年房地產必定會發生的大事
依照以前的論述方式
大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講
但有人嫌講太多
現在講重點就好

1:
2019預售屋大熱潮
剛好碰到工期延長
2018-19買的預售屋
2024下半年會有交屋朝
交屋潮會改變供給與需求

2:
2017房地產從谷底反轉
2017賣的預售屋2019-2020交屋
當初也很多人申請寬限
2024寬限會陸續到期
增加的貸款
也會影響購屋者的可支配所得
有些支撐不了的就會丟出來賣

3:
所得無法支撐房價的區域房價會停滯
因為交屋了 要背貸款
欸對 我知道可以請寬限
但多屋者現在寬限真的不好請


簡單講完是這樣

有一說一 這個是我在股板po的文

https://i.imgur.com/LGsqylA.png
[圖]
2015那一波刺激的是什麼？
就是2009空翻多買的2011交屋請寬限
加上2011-2013買的交屋
全部擠在2015-2016跑出來

只是這樣講
謾罵跟抹黑排山倒海而來
一堆阿斯巴拉的開始亂扯
什麼租房啦 崩盤啦 失業啦 被開除啦

真的很好奇那些人是在緊張什麼
我如果這麼小咖
反應幹嘛這麼大？

怕沒看清楚 我再貼一次

https://i.imgur.com/LGsqylA.png

基本上只要有良好風控
加上不要過分開槓桿
貸款跟工程期款能支撐
區域產業與所得能匹配
那個區域就沒啥影響

反之。


其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧
針對議題理性溝通
只是說個2024下半年很刺激
反應就這麼大

這麼沒種做什麼房地產 ㄏㄏ


對了 補充一點
超低自備29 39 49萬就能簽約
那是在景氣極差才會推出來的購屋方案
景氣好就是標準的訂簽開12%
用超低自備最大的隱憂
就是很多買房是沒後面的錢的

這種產品大量交屋就會對市場產生影響
我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的


如果不相信
我再貼一次我講的


https://i.imgur.com/LGsqylA.png


大概是這樣
我話說完 誰贊成誰反對

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.101 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-02-03 01:37:46
※ 文章代碼(AID): #1blIXizf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706895468.A.F69.html
噓 ceca: 哈哈,幾百幾千萬買房子的人叫沒種...
阿租屋失業仔最有種,哈哈.
不過不錯拉,有進步,發出flag..
現在二月了,沒幾個月就可以驗證了.
不過也沒關係,我最愛看別人跟我對做,哈哈.1F 02/03 01:48
→ bluefishsky: =..=你回看一下自己文章用詞口氣再說不希望吵吵鬧鬧.阿..忘了你文章好像都砍掉了6F 02/03 01:52
A一下ID還有幾百篇 你的a壞了嗎
噓 ceca: 阿他就如果得勢就大聲吵吵鬧鬧,失勢就說不要吵吵鬧鬧的雙標很可惜殘酷的現實跟他想要的相反..XD
他失勢的時候,反而大家吵吵鬧鬧,哈哈...
你不知道集體圍毆一個邏輯很爛的人會有爽感嗎..XD
阿要不是他一開始自己吵吵鬧鬧的亂入亂嗆.
誰沒事去動他.
自己引戰挑起戰火,打輸了想拍拍屁股跑..XD
想太多了,哈哈.8F 02/03 01:54
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.101 臺灣), 02/03/2024 01:56:27
→ ceca: 人家在講橋頭,甘你北部租屋代銷仔屁事.
阿你自己要亂入的,亂入的結果哩..
現在橋頭怎樣漲的,阿跟你當時嗆得怎麼都完全不一樣結果?
阿你要不要為你當時亂嗆亂預言負責阿..XD
也不用負責拉,就給我們嘲笑當猴子耍就好了.
這也是一種負責拉,至少帶給大家歡樂.
現在嗆2024要大地震喔,大逃殺喔..
那就來看阿..哈哈.
這十幾年來,每年都有人說"要殺出潮了"
從預售屋要交屋了,奢侈稅兩年到了要全部拋售了.
房地合一3年到了要拋售了(當時三年)
哀....現在是2019年預售屋交屋潮?還加兩年寬限期?
你不覺得2019年預售屋+2年寬限期,相對於以前.
無論奢侈稅,房地合一,都很弱嗎..這種程度是有多少殺出潮.16F 02/03 01:56
噓 supa64: ...........這種叫大事.......(完全無言30F 02/03 01:59
大到你的客戶都還沒解套不是嗎？
2015我就在某熊
左岸那些園的狀況你最瞭解吧
為了筆戰完全背棄你的專業
這樣很不ok
→ ceca: 更何況2019是有多熱拉,哈哈...
是能跟2010~2012比熱喔...
要熱你嘛講2021~2022,但問題是那時候推案已經大縮.
新聞都一堆數據告訴你推案相對於以前的熱潮大縮沒錯巴
阿不錯,這樣還敢立flag....算是終於有點膽識.
那就大家來看嚕.
就說菜雞,10年經驗的蔡雞...XD
連熱潮都沒看過,瘋狂都沒看過...哈哈,有夠蔡.31F 02/03 01:59
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.101 臺灣), 02/03/2024 02:02:38
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.101 臺灣), 02/03/2024 02:04:45
推 paul76318: 2024會跌，除非阿共打過來剛好射爆你買的那間…39F 02/03 02:08
→ alex0973: = = 你是不是很想被大家電啊...40F 02/03 02:11
噓 ceca: 溫阿巴都知道看風向...XD...
跟市場逆風而行,這應該說勇者還是愚者呢..XD41F 02/03 02:12
推 alex0973: 這一兩週各個領域成員大家都很中肯的講了 你還在那邊..還是說上來大發謬論有錢賺???43F 02/03 02:13
推 monok: 怪了?2020/4買的預售屋透天2022/4就裝潢好入住到現在
預售屋到交屋要這麼久?45F 02/03 02:16
噓 supa64: 好可憐.只能提2015.怎麼都過多久了你勒.連這邊的所謂人設都崩盤.比你好太多瞜.加油啦.失業不可憐.可憐的是只能這樣怎麼.2015那時候我不是公司白臉喔.現在公司白臉.忌妒了嗎47F 02/03 02:19
噓 PTTMAXQQ: 不想看，但跳出來，先噓再說50F 02/03 02:26
噓 RealID2018: 來銀行遇到要轉貸要寬限期的我一律叫他去別家51F 02/03 02:41
噓 frowning1226: 交屋潮要改什麼供需？早就被訂完了很少釋出52F 02/03 02:55
推 a96932000: 好奇，2019年到現在要蓋好，除非大比例是先建後售，要不然沒幾間會留到市場吧？更何況2019也還沒禁轉。最後以2019到今年的漲幅，2019的買家怎麼賣都不會斷頭吧？多屋者金流嘎不過來，隨便挑一間實價脫手大概又能再戰個幾年。 更別說2019甚至更早的多屋族，當時的房價配目前的租金行情，隨便租都嘎得過吧53F 02/03 03:02
推 mavericks28: 支持房版有不同意見，加油59F 02/03 03:06
噓 wang56: 未看先猜，等等又要刪文60F 02/03 03:29
噓 ruruyanyu: 噗啐玻璃心小丑的廢文噗61F 02/03 03:40
→ ice1015: 記得有位大大說過 要是有人跟你說2個季度後的事 絕大部份是拖延戰術而已 因為一季他肯定沒戲 只好說2季以後
現在講3個季度的事 ㄎㄎ62F 02/03 03:53
不是 是要推買的時間
所以為什麼我每次都翻陳年往事
就是因為了解過去發生什麼事
才知道未來會發生什麼事
而且我這篇算講得很中性了

看得懂的人就看 看不懂的就噓 可以的
噓 MaxA: 未看先噓，噓後不看65F 02/03 04:49
噓 apple313118: 未看先噓66F 02/03 05:06
噓 abc0922002: 我看不懂房地產大事的重點在哪….傻眼
字這麼多怎麼會讓人看不太懂結論…67F 02/03 05:47
推 asdlkjfgh: 補血 不過之前主動跟人吵的源頭好像就是 ？69F 02/03 05:48
推 jinso7410: https://i.imgur.com/fjd543f.jpg
104房市比股市先跌
Nova出面叫大家注意風險 未嘗不是件壞事
尤其槓上加槓
如果重返2014 買滿手的撐的住嗎
https://i.imgur.com/Mr0XqcF.jpg70F 02/03 06:12
[圖]
 
[圖]
推 jinso7410: 我覺得這波結束之後 就知道誰是新莊 淡水2.076F 02/03 06:23
其實只要一個人看得懂我就會繼續寫
大概就是這個意思
100-107年我在房板跟八卦版喊多
也是受到這樣的砲火伺候
大家都不愛聽自己不愛聽的 這也是沒輒

會刪文不是什麼打臉不打臉
是吵完了清理戰場
我是房地產正多軍
要打臉前提是要買得比我便宜才有機會
→ jinso7410: 但是會不會這麼快2024就發生不知道
因為景氣才剛開始往上翻揚
不過可以注意漲幅年增率
如果開始發現漲速沒這麼快 那就準備皮繃緊
https://i.imgur.com/Fhp9ZRE.jpg77F 02/03 06:25
[圖]
噓 CO2: 希望不會刪文82F 02/03 06:28
→ jinso7410: https://i.imgur.com/CP1oFbg.jpg83F 02/03 06:29
[圖]
噓 abdd123413: 沒水準又出來丟人現眼了哈哈哈哈哈84F 02/03 07:04
噓 scarrony: 代銷仔只要被噓太多，就會刪文啦，連承認自己發廢
文的勇氣都沒有，這才沒種吧85F 02/03 07:20
噓 joseph4229: 你的第一點：2018-2019買的預售會在2024年下半有交屋潮，我可以很肯定2018-2019那一批的交屋高峰絕對過了，你說2021的還差不多87F 02/03 07:25
推 lomi: 不噓文，但這篇論述沒那麼強，以高雄來說2019年買
的預售，到現在都漲了一波，扛不住就以略低於市價
售出不就好？ 另外不要小看按摩姐，有些都有很多業
外收入，每月金流都有十萬以上90F 02/03 07:26
推 mitic1029: 關鍵在建商，預售全都是新高，誰會便宜賣94F 02/03 07:26
→ joseph4229: 提醒有風險當然是好事，可是要有所本、有一說一95F 02/03 07:27
噓 scarrony: 我看了一下，手上蓋最慢的，2019買的去年都交屋了
，還等到今年下半年？
2018蓋到現在還沒交屋的，根本很少吧，還大量交屋
潮，代銷仔連算工期都不會，真的廢96F 02/03 07:30
噓 Tattoo: 2019買的只有怕建商不交屋，沒有解約的啦
你要不要說一下哪個區域有可能17-19買的預售，24不交屋會斷頭的？
至少19買的高雄隨便一間預售頂多一坪25
現在高雄隨便一間新成屋都35
一坪10萬的漲幅，你說誰會斷頭
現在一坪35的新成屋哪間不是秒殺393F 02/04 13:55
噓 scarrony: 2019買一坪25，最近同社區實價登錄快70，代銷仔說
這樣會斷頭該準備多少資金400F 02/04 14:54

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