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作者 jacktheballe (jackc_baller)
標題 [請益] 現有房產抵押貸款套利
時間 Mon Feb  5 04:31:41 2024

各位先進好 有一些問題想請教
第一次發文如有不周請多見諒

我名下有一套家裡贈與的房產（公寓大樓）
目前是出租狀態
因為近期打算搬回台灣
在考慮是否可以將房產抵押貸款
將資金投入股市 買一些能長期持有的金融股/ETF 創造更多現金流去租房子住
不考慮將房產收回自住是因為目前單身 不需要太大空間

之前有聽說過可以每兩三年就轉貸
利用寬限期只還利息不還本金
不曉得是否為真？ 有什麼特別需要注意的嗎？

用現有房屋的租金或是股利去cover房貸利息
有什麼限制嗎？

目前的想法是：
假設5000萬的房產 貸3000萬出來
買0056這種配息6%左右的
增貸假設2.5%
在寬限期的情況下 每年就可以套利3.5%約105萬
想請問我這樣的理解是對的嗎？
風險除了股市波動抱不住或是其他意外情況導致急需用錢出清外 還有什麼我沒想到的呢
？

最後 如果各位先進有什麼更好的方法
也請不吝指教
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 68.83.3.68 (美國)
※ 作者: jacktheballe 2024-02-05 04:31:41
※ 文章代碼(AID): #1bl_Gl1J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707078703.A.053.html
推 st06666: 你需要的是理財型房貸
定期續約 繳息不用繳本1F 02/05 05:11
→ jacktheballe: 感謝回覆！我來查資料3F 02/05 05:52
→ LearnRPG: 要注意的就是 就0056崩盤一半 會不會懷疑人生4F 02/05 07:59
→ gn01705529: 假設股價剩一半，就算配息6%對你而言也只有3%5F 02/05 08:10
推 chen831030: 想法是對的，但是房版的人不愛高股息6F 02/05 08:26
推 jackieway: 請問一樓，哪間銀行有這種房貸呢？上網看很多都要還本7F 02/05 08:26
→ chen831030: 事實上高股息的etf股東人數最多8F 02/05 08:26
推 LansingAltec: 好奇高股息之外大家還推薦什麼好標的？9F 02/05 08:27
推 marlboro1527: 正在嘗試中，但是跌幾塊會很痛，所以現在分散買，不會全押一隻etf10F 02/05 08:47
→ xname: 56去年管理費用就吃掉0.56%,費用率高,怎麼這多人愛?!12F 02/05 09:05
→ duriel3313: 買0050或正二,金流不夠用質借支付利息絕對屌打0056.13F 02/05 09:07
→ yasea2004: 理專賣的垃圾基金是3%14F 02/05 09:07
推 hellogym: 可以阿 但你敢一次幹3000萬進去嗎15F 02/05 09:34
推 sspider0829: 你該注意的是 原本想買0056 0050金融股，看到別人賺改買飆股、然後賠錢改買期貨、賠錢再改買選擇權、最後壓權證、一路租屋16F 02/05 09:54
推 Latte7: 這不叫套利… 以你的財商，還是算了吧 （真心相勸）
建議你買直債 ，現在長天期的投資級公司債還算香.
去查一下套利的定義….19F 02/05 09:56
推 richcity: 小心套利變套在高點22F 02/05 10:17
→ ceca: 話說我的正二好像抱蠻久了
但我覺得我好像還要再抱一下xd
然後加碼美債，科科
但美債倒是沒想抱很久，fed第一波降息告一段落就出掉準備繳預售屋工程款23F 02/05 10:55
→ castlabell: 那你買三商還比較安全
或是中華電信之類28F 02/05 11:29
推 cutbear123: 套利是指無風險==30F 02/05 11:41
推 ChikanDesu: 要算最壞情形你能否支撐現金流 才能貸款買
抵押丟股市問題最大都都嘛是現金流爆掉31F 02/05 12:10
推 qscNERO: 借問有推薦哪家銀行嗎？33F 02/05 18:04

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